新築マンションを契約し、ローンの組み方を検討中の者です。
安定思考の夫婦なので、フラット35(Sエコ適用可能)で進めようと思っていましたが、先日提携銀行のローン説明会に参加したところ、返済期間中1、7%の優遇が受けられること、フラットだと団信料が別途かかることなどの点から変動を勧められました。
銀行はフラットより住宅ローンを勧めるものだという指摘も受け、ここ2年以内に住宅を購入した友人数人に相談してみたところ、この低金利で1、7%も優遇があるのに、フラットにする意味がわからないと言われてしまいました。
しばらくは変動でも大丈夫かなとは思いつつ、性格的に35年先の支払い額までわかっているフラットの安心感も捨てがたく迷っています。
迷わず変動を選んだ方、住宅ローンに詳しい方、お考え、アドバイス等お聞かせ下さい。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-04-24 21:10:28
変動に踏み切れないんです
175:
匿名さん
[2012-04-26 23:41:03]
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ハイリスク・ローリターンだと思ってます。(固定派です。)
<変動ローンで市中金利が上昇すると起こること>
1.支払額は5年ごと見直され最大でも1.25倍になるだけ
2.支払額の内訳は元本と利息だが、金利が上がると、返済の内訳の大部分が利息になることがある。
3.そうなると、いくら返済しても、元本は殆ど減らない。
4.市中金利が更に上昇すると、返済してるのに債務が増えることがある。
(支払額が1.25倍になるだけなので、利息が払いきれていない場合、未払利息が累増していく。)
5.ローン期間が終了しても残債があり、原則として、一括返済を求められる。
6.金利が上昇しそうになったら固定に変える、なんてタイミングを測るのは素人にはまず無理。