自宅戸建を売却しての疑問

[匿名]

大手不動産業者に仲介してもらい、先日我が家(首都圏、築21年)の売却が決まりました。査定価格以上で売れて満足していたのですが、同じく自宅マンションを売りに出している友人二人の話を聞いて、ショックを受けました。
うちは、11年前に築10年の戸建を4300万円で購入、今回3200万円と査定され(念のため不動産鑑定士にも査定してもらったが同程度だった)、3400万円で売却。
友人は、たまたま二人とも、6年前に新築で買った自宅マンションを売りに出しているのですが、査定価格が購入時の価格とほぼ同じと言われたそうで、その価格で売り出しているのです。(ちなみに一人は3300万円、もう一人は5200万円。)立地条件は、3者とも、都心に近い・駅にも近いという点で、似ています。それなのに我が家は11年間で1100万円値下がり、彼らは6年で値下がりほぼゼロ。この差は何でしょうか？
単なる個体差とは思えないのですが、一般的にマンションの方が値崩れが少ないのでしょうか？そんな話しもあまり聞いたことないのですが…。
長くなって申し訳ありません。終わったことなのですが気になって仕方ないのですが、理由がはっきりすればスッキリすると思いますので、ご意見宜しくお願い致します。

[21: 匿名さん]

> マンションも３０年過ぎれば、1/10ぐらいの価格にならない？

ふつう、なりません。
管理が悪くて、まともに住めないような物件は別ですが。
マンションは流動性が高く、賃貸との比較でおおよその評価額が決まります。
分譲マンションでも、住まずに賃貸に出している部屋がたいてい数割くらいあります。
たとえば、同じまたは同等のマンションが家賃月１０万円で出ていれば、利回り１０％として１２００万円くらいなら売却できます。

[22: 匿名さん]

マンションもバス便だったりすると値崩れ酷いよ。
バブル期やプチバブル期に買った人は特に痛い目にあっている。

マンションで購入価格で売れたり、儲けが出たりするのはかなりレアケース。
不人気物件が化けたりしないと無理。

[23: 匿名さん]

地方マンションなら１０００万切る物件ざらにあるよ。

[24: 匿名さん]

わざわざスレ立てる内容？都会にマンション持ってるから否定したくないけど。
需要があって尚且つ暫く物件が建たないエリアかもよ。

[25: 不動産業者]

新潟で数年前にマンションが乱立した時期があった。郊外から駅前一等地まで、財閥系から地方の不動産屋まで信じられないくらい進出していた。戸建が中心でマンション慣れしてない都市が草刈場になった訳だ。今の新潟はどうか。一等地のマンションですら空室が目立ち賃貸化が進んでいる。郊外のマンションは開発が進む戸建分譲地に押され実質的な資産価値は下がる一方だ。マンションスレの新潟も恐ろしいくらい過疎ってる。戸建が買える土地ならマンションは避けるべきではないか。地方に行くほど土地に価値観を求める傾向にあるのだから。