住宅ローンの繰り上げ返済について

[サラリーマンさん]

先月新築住宅に入居しました。
住宅ローンの繰り上げ返済の方法で悩んでおります。
どなたか詳しい方アドバイスお願いいたします。

現在のローン状況
住宅ローン残高：6300万円（ボーナスなし）
金利：変動0.825％
返済期間35年
現在月々の返済金額18万円

以上です。

以下の条件どちらの繰り上げ返済が有効でしょうか？

①毎月10万円づつ繰り上げ返済
②年一括で120万円の繰り上げ返済

どちらも返済額軽減にする予定です。
②は毎年1月に返済する予定です。

よろしくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

いまどき繰上返済は、ネット上で簡単に手続きできる銀行はけっこうありますよ。
手数料は、地銀ではまだかかる銀行が多いようですが。
でも、スレ主さんは自分で①を提示しているのですから、「現実的ではない」って回答はないんじゃないでしょうか・・・

・繰上返済の手数料がかからない
・保証料返却の手数料がかからない
・ローン控除が満額受けられる
という条件の下で、変動0.825％なら、

③繰上返済しないでプールしておく
が良いです。
金利が1％を上回った時点またはローン控除が切れた時点で、それまでのプール分を一括繰上、以降は毎月です。