先月新築住宅に入居しました。
住宅ローンの繰り上げ返済の方法で悩んでおります。
どなたか詳しい方アドバイスお願いいたします。
現在のローン状況
住宅ローン残高：6300万円（ボーナスなし）
金利：変動0.825％
返済期間35年
現在月々の返済金額18万円
以上です。
以下の条件どちらの繰り上げ返済が有効でしょうか？
①毎月10万円づつ繰り上げ返済
②年一括で120万円の繰り上げ返済
どちらも返済額軽減にする予定です。
②は毎年1月に返済する予定です。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2012-04-09 14:20:02
注文住宅のオンライン相談
住宅ローンの繰り上げ返済について
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21:
匿名さん
[2012-04-15 10:35:17]
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（現在6000万借り入れ）、先日若干繰上げ返済をしたものです。
（繰上げ手数料無料、保証金変換手数料無料な銀行です）
そこで自分が考慮してなかったお金「保証金」が戻ってきました。
600万の繰上げで16万強戻ってきました。思ったより多く戻ってきた。
保証金は繰上げ時期が遅くなるほど返却額が減る仕組みのはずので、そこの金額も考慮すると
実はローン控除を考えて10年お金を寝かしておくよりも、とっとと繰り上げしたほうが得な場合もあるかもしれません。
なかなかシュミレーションは難しいですね。