レーベンリヴァーレ浦和美園（旧称：Misono Fabulous Project)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ浦和美園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市緑区大字大門字宮下3773番3808番の一部（従前地）浦和東部第二特定土地区画整理事業153-1街区5,6画地（仮換地）
交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
間取：2LDK+S~4LDK
面積：61.80平米～85.36平米

売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

【物件名が誤っていたため修正しました。2012.04.15 管理担当】

[1: 匿名]

｢美園｣ね！

[2: 匿名さん]

スレタイ違いますね；；

ここは広いところもあるのにあえて63平米で3LDKを作ってるんですね・・・広めの2LDKでもいいのにと思うんですが

最初はイオンモールしか買い物場所が無いなんてつまらないと思いましたが、東川口方面に行けば一般的な商店街も充実してていいですね

[3: 匿名さん]

間取りを良く選ばないといけないというのと駅までの道がつまらないということ、そして普段の買い物はイオン一択というのがやや難ですが、車通勤にはいい環境です。
何かの時にすぐ高速に乗れる環境はありがたいです。モールまん前だと休日混むのが面倒ですかね。インター自体はそんなに混まないけどちょっと乗りづらいかな。特に下り。

[4: 匿名さん]

街が開けるのがすこしゆっくりすぎてイオン前の通りは早くもいろんな店舗が入れ替わってますね。イオン以外がもっと定着してバラエティ豊かな構成になってくれればもっと過ごしやすそうなんですけど。
土地が広すぎて開発途中の区域の方が目立ってしまうから未だにやや荒れている雰囲気があるのも勿体無いです。
もっと駅側の区画も開発が進めばいいんでしょうが競技場周辺って街づくりがしにくいんでしょうか？

[5: 匿名さん]

埼玉高速鉄道を利用したことがないのですが、運賃が高いと聞いたような・・・。
また、通勤ラッシュの混み具合などはいかがでしょうか。
ここが始発なので、時間に余裕を持っていれば座って通勤できそうですよね。

[6: ご近所さん]

>>5
通勤は乗り切れないほどに混む状態が続くまでには混まないものの、
隣の東川口まで210円、終点赤羽岩淵までで450円、
南北線乗り入れ王子や後楽園までが650円と高いので、
通勤手当に上限がある場合や子供を都内の学校に通わせたい（特に高校以上）、という人は要検討かと。

浦和・大宮・川口・越谷エリアに仕事場があり、専ら車かバスしか使う予定が無く、
立地が好みであればセンターフィールドよりも値頃感はあるち思う。

[7: サラリーマンさん]

センターマンション（築５年）と値段が変わらないと思う。

[8: ご近所の奥さま]

美園小学校いよいよ開校しましたね。埼玉スタジアムからみそのウィング（イオン周辺）は地盤固いです。
３．１１はほぼ揺れませんでした。私の実家は福島ですが昨年ここに引っ越してきました。
浦和はＬＲＴ（路面電車）の計画が3年後に控えていますね。
開発は比較的ゆっくりだけどレイクタウンよりマシ！！

[9: 物件比較中さん]

確かにレイクタウンよりはましかもね。
中学校もできるって話だし埼玉スタジアム~大宮へ東西交通大宮ルートが開業するって話もあるなー
（埼玉県ホームページで出てたよ）

[10: 検討中の奥さま]

かなり気に入っています。
東西ルート（埼玉スタジアム～大宮）電車開通予定
ＬＲＴ(路面電車）
この町５年後ヤバスギル！！

[11: 匿名さん]

もっとスタジアムの周辺が街として出来上がってくると雰囲気が違ってくるんでしょうけど、まだ向こう側が殺風景なのでこの一帯が出来上がり途中という感じです。
どうしても比較されてしまうレイクタウンの方が後に出来たのに街としての仕上がりは向こうの方がスピードが早いのでこちらも頑張って欲しいです。
東川口までの通りは充実してて便利ですし、自転車で移動しやすい場所なので生活しやすいと思います。

[12: サラリーマンさん]

LRT?

どんな計画？

[15: 匿名さん]

サッカー好きには魅力的でしょうけど逆に周辺の混雑も招きますよね。ただそんなにサッカーイベントって頻繁にはありませんからあまり気にする程でもないかなとは思っています。サッカーをアピールするのはいいんですが、美園イオンのスポーツショップってサッカー以外のスポーツアイテムが少ないのには困りました。
レイクタウンよりは小規模なことが幸いしてそこまで渋滞にもなりませんし、日ごろ使うには手頃なのは良いと思います。

[16: 申込予定さん]

100%の物件はありません。私たちは将来の環境を重視しています。

[18: 匿名さん]

松原団地の駅3分とどちらが安いですか？

[20: 匿名さん]

松原団地よりは安いんじゃないですか、単純に都心から遠い分。働く人はみんな電車通勤ってわけでもないから都心から近いことにこだわらなくてもいい人には悪くない場所だと思います。
大規模開発の土地ですから街並みもきれいですし生活にも便利、将来的に整っていく街であるところなども利点ですし。

ただ街としては悪くないと思うんですが、向きがちょっと残念かなあと・・・基本西向き中心ですしルーフバルコニーも北側なので勿体無いです。その分お安ければいいんですが。

[21: 物件比較中さん]

センターフィールド以来5年ぶりの物件
設備・仕様・立地　　　越谷方面も見てますがこちらが第１候補です。

[22: 匿名さん]

>>20 ちょっとさん！改行！

[23: 匿名さん]

アルコーブが無い間取りがある？
立地的にしょうがないと思いますが田の字中心ですね。

ヴェルデならC、Eだとトイレが個室と離れますね。
思い切り田の字で窓無し部屋もあるけれど。

アズールならA、Agかな？
Bのバスは窓がある？けどアルコーブに面していると、入浴中ですと知らせているような、、。
いずれもLDが狭くて、いわゆるリビング廊下部分を除くとかなりチビングになるかも。

[24: 匿名さん]

ちょっとさんは最近は松原団地が好み？

[25: 匿名さん]

>15さん

ターゲットをサッカー層を狙うほどには、サッカー好きでしょうがないって人の数は日本は多くないような気がします。
まだ野球ファンの方が根強い気が・・・・。

どっちのファンがいい、多いという話ではなくて、それだけのメリットがないという意味です。

[26: 物件比較中さん]

この近辺は高圧電線がたくさん立ってますけど、妊婦さんなどの電磁波は大丈夫なんでしょうか？
基本的に車や、自転車がないと不便ですよね？

[27: 購入検討中さん]

ＭＲ見学に行ってきました。
キッチンの天井がそこだけ低くて圧迫感がありました。
普段あまり使わない場所だから低いと言われましたが低くする必要もない気がしました。
後トイレがとっても狭いです。
後、駐車場も止めにくそうです。荷物の積み下ろしはどこですればいいの？という感じです。
周りは開発途中という事もあり何もないですね。
本当に将来この土地は開けてくるのかとっても不安です。

ベランダの前はけやき通りとなっていて交通量も多そうですが
洗濯など干しててガソリンなどの臭いが気になるところです

[29: 検討中の奥さま]

完璧は物件はないですよ
私たち夫婦も相当物件を見学致しました。
妥協点がないと決められませんよ。
決断力の問題ですけど・・・

[30: 匿名さん]

こちらのマンションを購入検討されているかたはほかはどこかみたれていたりするのでしょうか？

[31: 申込予定さん]

ガー○東川口見学しましたが現地が高圧線厳しいです。

[32: サラリーマンさん]

マンションの上には高圧線ないですよね？

集合戸建ての方にあると思うのですが

[33: 申込予定さん]

とにかく私は嫌です。いろいろと勉強しましたが平成14年8月24日電磁波が人体に及ぼす影響に関し「小児白血病」が2倍との報告がありアメリカでは送電線を学校から400メートル離す事を決めている州もあるほどです。
なのでオール電化住宅も候補から今回はずしました。

[35: サラリーマンさん]

売れてますか？

北側のアパートの日当たりどうかな？

[36: 匿名さん]

ありがとうございます。

界隈ですとそちらですよね。
物件の近くに高圧電線があるのを事前に見てしまい見学をやめました。
この地域は高圧電線があちこちに立っていますね

[37: 匿名さん]

＞33

物件と小学校より400メートル以内に高圧電線があるように思いましたが
申し込みされるのですか？
正直当方も迷っております

[39: サラリーマンさん]

美園地域の戸建てにするか迷っています。

[40: 匿名さん]

この辺りに住もうと考えるなら戸建ての選択肢も十分ありますからね。価格差もあまりないのでは？

戸建てかマンションかについては価格よりも好みが優先できるのが利点といえば利点じゃないかと思います。

高圧線についても気になるのはマンション・戸建てともに変わりません。

[41: ビギナーさん]

浦和御園周辺でマンション購入を考えている者です。
マンション購入に知識が全くありません。アドバイスを頂けると幸いです。

先日モデルルームを見学して夫婦共々子供も気に入ったのですが、浦和美園には比較できるマンションがなくて、金額が妥当なのか悩んでます。
こちらの物件を購入された方はいるでしょうか？
また交渉次第で値引きやオプションを無料でつけていただけることはあるのでしょうか？
いまひとつ、購入するに至って踏みこめません。何か特別にしてもらえれば購入の意思も強くなるかとも思うのですが、それは甘い考えなんでしょうか・・・。営業さんには私らの他にもその部屋を考えてる人がいると言われ焦っています。

[42: サラリーマンさん]

レイクタウンと比較してます。

あちらの方が街の開発が進んでいるので参考になります。

[43: 匿名さん]

何か特別にしてもらえれば購入できそうということなのであれば、その旨を営業さんに伝えてみればよいのではないでしょうか？

いくつかマンションを候補地にして、すべての営業さんに同様に伝えればその内容を汲んでくれる人もいるかもしれませんよ。

[44: 住民でした。]

私は以前(半年くらい前まで)浦和美園に住んでいました。
駅前の(賃貸)ですが・・・
みなさんの参考になるかどうか分かりませんが、

浦和美園のメリットは
始発で座れる。
イオンでほぼ全て揃う。
(競合店がないので、少し高め、魚はあまり良くない)

デメリットは、
鳩がベランダに巣を作る。(糞害に悩まされました)←住んでみないと分からない事ですが、確認したほうが良いかと思います。
サッカーがある時は騒がしいのと、ゴミを捨てて行く人もいた。

こんなところでしょうか？
少しでも参考になればと思います。

[45: 購入検討中さん]

入り口の写真にスロープ見当たらないけど、ないのかな?
ベビーカーとか持ち上げなきゃいけないのかな。

[47: 匿名]

行きは座れても帰りは…

[48: 匿名さん]

１年前より浦和美園周辺の戸建てに住んでます。駅からはこの物件よりずっと遠いです（汗
（それまでは神奈川、東京など７回ほど賃貸を転々としてました）

マンションができると聞いて興味本位でこの物件見てみたんですが、設備などは好みがあるとして、場所は良いと思います。

高圧線を気にされてる方がいらっしゃいますが、
データ的に高圧線（電波等ではない）が人体に及ぼす科学的統計的データは実はありません。
（全く影響ないとする報告は多数あります。少なくとも携帯電話の日常的な使用に比べれば影響は少ない）

まあ、それはさておき、ここでは浦和美園という街のメリット・デメリットを参考までに書かせていただきます。

メリット

①始発駅：普通は始発駅とはいっても、首都圏の始発駅の多くは発車時間前より並んでいないと座れませんが、
浦和美園は発車１秒前に駆け込んでも100％座れます。どんな時間でも。
電車通勤の人はこんなありがたいことはないと思います。
隣の東川口駅の人は余った空席のために並んで待って、必死に駆け込んできます。怖いです（笑）
ちなみに帰りは車両を選べば南北線の飯田橋～駒込までで降りる人と入れ替わりに座れます。
まれに運悪く王子まで座れないこともありますが、鳩ヶ谷より先は空席だらけになります。

②埼玉高速鉄道～南北線：遅延がほぼない。前駅でホームドア設置のため人身事故等による遅延がありません。
地下鉄なので台風だろうがなんだろうが常に平常運転で助かります。
※南北線は都心に入っても比較的混雑しないことと、新しく設備が整っているため「顧客満足度No'1」路線です。

そして！！！
あの3.11の日、最初に動いたのが南北線＆埼玉高速鉄道でした。他の路線はほとんどがその日のうちは動かなかったと思います。
あのときは本当に涙が出そうなくらい感動しました。いつも埼玉高額鉄道とか言ってすいませんでした（笑）
計画停電中も他路線が大混乱なのに埼玉高速鉄道～南北線はほぼ支障なしでしたしね。
このことはさいたま市でも「災害に強い路線」としてPRしていきたい、と浦和美園周辺の開発の一助にするつもりだそうです。

③イオン：何でも揃う。良い専門店もたくさんあって、他所まで買い物行く気が失せる。
むつみ屋ラーメン超うまい。それに休日でも渋滞というほど混まない。

④自然がある：とにかく田園風景の広がりがあってのどかな雰囲気です。治安もかなり良いと思います。都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しがあります。

⑤浦和インター：高速入り口がすぐ近く。北方面、南方面ともカーライフには最高の立地。

⑥みそのウイングシティ内は地盤はまず大丈夫。てか、マンションは戸建てと違って地盤改良しっかりするから心配ないのでは？
ここの会社はどうなのか知りませんが・・・

デメリット

①田舎：これはもうどうしようもないです。本当にイオンくらいしかないですからね。
でもね、近くに東川口があるし、都心まで電車で近いわけだから逆に住む場所は田舎でいいじゃん？って思いますがね。
まあ、一応開発は遅いながらも着々と進んではいます。

②町の将来像が見えない：１０年前からすれば見違えるほど発展しているそうですが、
これからこの街がどうなっていくのか、全くわかりません。市が開発計画を作って頑張っているみたいですが、どうもね・・・

③電車賃高い：これが一番のデメリットでしょうね。さいたま高額鉄道は初乗り高い上に、南北線乗り入れでさらに加算。
まあ、これは将来的に快速運転と共に料金の引き下げを検討しているらしいので下がる可能性はありますが、いつになることやら・・・

[49: 匿名さん]

住環境はおおむね>>48の通りですけど、
タカラの郊外地マンションとしてはちょっと強気な価格設定です

[50: サラリーマンさん]

美園は人気地域ですね

[51: 匿名さん]

価格設定については比較対象が少なすぎて何とも言えないかな、と思います。
この地域はほとんど戸建てですし、センターフィールドくらいしか大きいマンションない・・・

ただ、戸建てでこの立地だと土地30坪の南道路向きの建売で4500万以上といったところでしょうか。
そういう意味では高くもなく、安くもない妥当な価格という感じです。

ちなみに、ずっと住むつもりなら小学校が凄く近いというのは実はポイント高いですよ。
不動産価格には影響しないそうですが、子供を遠くまで通わせるのは非常に心配が大きいものです。

[55: 匿名さん]

イオンも学校も駅も近くて色々なお店も増えてきているし、これから益々良い場所だと思いますけどね～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[56: 匿名さん]

子どもが小学校のうちなんてわずかなものですが、その時期に家を買おうというご家庭も多いですから重要になりますね。
でもここだと中学校はけっこう距離ありますね。場所も料金所の向こうで往復1時間以上はちょっと時間的に勿体無い気もします。小学校が近すぎる分ギャップが出そうなので留意しておくポイントでしょう。

[57: 匿名さん]

中学校が遠いのは女の子のお子さんだとちょっと心配かもしれませんね～一応学校までは大きな通りを使えば安心だとは思います。

この周辺は戸建ても多いし下校時に人っ子一人いない状況にはあまりならないんじゃないでしょうか。

[58: 匿名さん]

イオンありますが、駅から離れてるんですね。
駅とつながってると便利だったのになと思ってしまいます。
帰りがけなんかによれたりするので。
確かに電車賃高いですよね。もう少し安くならないかな～。乗り換えすると片道だけで結構な値段に。。。。

[59: 匿名さん]

イオンは駅から近いですよ。裏口から入るなら。
表口はかなり遠回りしなければなりませんが

[60: 匿名さん]

表口ってどこ？

[61: サラリーマンさん]

駅から徒歩３分で遠い？

[62: 匿名さん]

専門店街の方は遠くなりますよね。バイパスが間に通っているのが気分的に遠く感じさせるのかも？

浦和美園って駅近の土地が小規模賃貸ばかりで、イオンがあるせいで逆に他の部分が盛り下がっているという気がしないでもありません。
イオンありきの場所なのでイオンがあればいいんでしょうが、それなら店の数が多いレイクタウンという選択肢もありますからここならでは、って訳でもないですから。

[63: サラリーマンさん]

イオンよりも首都圏に直通で始発の方がうれしいな

[64: 物件比較中さん]

寝過ごさない終点駅もいいですよね

[66: 購入検討中さん]

やっぱり始発で座って通勤は良いですね。
試しに平日午前８時くらいの電車に乗ってみましたが
発車時点でも空席だらけでビックリしました。
始発で座れるとはいえ、首都圏だと発車時間の少し前から並んでなければ座れないのが常識ですからね。
ここは超穴場です。

[67: 匿名さん]

あ～気にしてなかったけど、夜ね過ごしないから、帰り電車で寝て帰ってくると気も安心なのか。
意外なメリットなのか・・・？

[68: 匿名さん]

>66
>67

始発のメリットはかなり大きいと思います。
朝は座って行ける、夜はうとうとしても安心。
行きと帰りでそれぞれメリットがあり、デメリットも少ないのではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん]

埼玉スタジアムの近くにカインズホーム出店するそうですよ！

[70: 匿名さん]

どうせ会社が交通費出してくれるなら快適な路線なのでありがたいです。
寝過ごす心配がないのもうれしいし。
延伸の話が出てますが当分はここが終点ですよね。この先開通したら、目覚めると蓮田なんてあると考えたらやや憂鬱ですが。

>69
埼スタのどのあたりなんでしょう？前に美園にビバが来る予定だったのが白紙になったと聞いたことがあって残念に思ったのですごく期待したいです。
ホームセンターあれば更に便利になりますから。カインズもPVに力入れててよい商品が多いところだと思います。
今は松伏まで行ってるのでここに出来たら本当にありがたい。

[71: 匿名さん]

70さん

始発の恩恵は長い事あずかりたいものですね。
やっぱりみんな通勤に関しては同じような事を考えているんですね。

[72: 購入検討中さん]

岩槻への延伸は無理だってのがほぼ決定ですよ。
一応、延伸実現委員会は岩槻区との約束があるから「がんばってますよ」っていう体裁だけは見せてますけど、
最終的に国が採算とれないと判断したらアウトですから。

てか、絶対に採算取れないからね・・・

浦和美園がずっと始発ですよ。

[73: 契約済みさん]

http://www.saitama-np.co.jp/news08/04/04.html⇒ﾎｰﾑｾﾝﾀｰ情報

[74: 匿名さん]

>72さん

なるほど。
100％そうじゃなかったとしても、すぐに延びるってわけでもなさそうですね。
素人目からみても採算がとれる感じでもなさそうですから。

[75: 匿名]

ウィングシティ内の中学校建設が白紙になったって他掲示板でみたけど本当かな

[76: サラリーマンさん]

教育施設はイオン南側に確保されているよ

[77: 匿名さん]

ホームセンター出来るのいいですね。
意外とホームセンターって近くにあると便利なんですよね。
広いから雨の日なんか子供が退屈しなくてよさそうだし。

[78: 匿名さん]

あ、でも意外とホームセンターが近くにあると休日の渋滞や喧騒が嫌ですよね。
実際はホームセンターってちょっと車で行く距離にあると便利なんですよね。
子供が退屈しなくてよさそうなんて馬鹿親丸出しみたいですし。
考え直します。

[81: キャリアウーマンさん]

第２期だというのに売り出しが未定。
内訳はアズールが１９戸中未定でヴェルデが３３戸中未定ですわ。

[82: 匿名さん]

もう２期を迎えましたか。
意外と早いもので驚きました。
浦和美園もかなり売れるので２期も好評のような気がします。
あとは、条件が折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。

[83: 匿名さん]

東口のセンターフィールド（東急、オリックスの大規模マンション）の隣接地、駅5分の場所に700戸超のマンションが計画されていますね。
事業主はＮＴＴ都市開発、川口土建。

[84: 匿名さん]

新設中学校はまだですか？

[85: 匿名さん]

レーベンまた好調。

[86: 匿名さん]

街がだいぶ発展してきました。

[87: 匿名さん]

北村はなにになるの？

[88: 匿名さん]

わっかさん。

[89: 匿名さん]

区画整理も完成ですか？