プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[401: 購入検討中さん]

４００さん

　やはりそうですよね、今回の規模程度のマンションであれば、
　またでてきますよね、どこのエリアでも。本当の希少性は、
　大規模敷地とか、駅直結ですよね。

[402: 匿名さん]

9割以上の新築マンションは入居後約一割値が
下がりその後は物件により落ち幅の差が出てきます。
希少性のある物件はある程度落ちたあとプラトー
になりますからやはり長期住むには立地も重要かと
思います。こういう物件は世間でいうヴィンテージ
MSというやつですが（ライズは違うけど）

値が上がるような物件に住める幸運な人は極わずか。
赤堤も三井がパークコート仕様でもう一割安ければ
値が上がった間取りもあったかも知れませんね。

[403: 匿名さん]

販売予定時期が6月下旬→7月上旬→7月中旬　になってない？　野村の都合は間違いないけど、なんでだろう？

[404: 周辺住民さん]

販売時期がずれるというのは、変ですね。
人気がある物件であれば、販売期間を短くして一気に販売したほうが
良いと思いますが、資料請求⇒モデルハウス訪問⇒要望書に至るケース割合が
少ないのかもしれませんね。

話題性のある物件は、どうしても資料請求数は増えますが、資料請求した人が
実際に要望書を記載する、登録する割合がポイントであり、この物件は？？？ですね。

短期販売したほうが、不動産会社として販促費が節約できますので、
何か事情があるのでしょうね。

坪300万円前後の物件は、立地が良くても苦戦してますので、
ここもそうかもしれません。それだけ、高額物件を購入する方が
減少してきたのでしょうね。

[405: ご近所さん]

周辺環境に三井物件の近所の邸宅街をでかでかと載せている。三井物件の経堂への通勤通学路にはなるが野村の通勤通学路にはなりえない。野村自身野村物件の周辺環境に自信がない証拠ですかね？？？
小さい写真の道路が狭い～周辺環境はひょとして・・・

[406: 購入検討中さん]

大盛況で営業は順調だと言ってましたけどね。でも、普通に考えると、販売時期が後ろずれするのは営業が順調でない場合ですよね。要望書を出してる身としては、早く販売して欲しいところです。

[407: 匿名さん]

要望書で住戸が偏っているとか？

[408: 匿名]

ガーデンテラスは偏りそう。

高くても抽選必至の南側上層階と、安くても希望者のいない赤堤通側低層階っていう状況かと。
上層階買えるんだったら、抽選回避のためだけに低層階に希望を移さないだろうし、コートテラスの希望者をガーデンテラスの条件が悪い住戸に回すわけにもいかない。

[409: 周辺住民さん]

モデルハウス、資料請求数が多くても、
明らかに要望書数が少ないのでしょうね。

[410: 匿名さん]

確かにガーデンテラスは偏りそう。赤堤通側低層階はゴミ置き場もあるし条件悪すぎですね。価格を下げないと買い手がつかなそう。

[411: 匿名さん]

比較対象としてフォルム世田谷経堂が出てこないのは何故なのか。こちらも完売済みのようだが。

[412: 申込予定さん]

＞４０３さん
それは購入者が不利益を被らないようにするためだそうです。当初公にしている申し込み時期が早まると、検討時間が減ってしまう。だから本来の販売時期より前に設定して徐々に後にしていけば、購入者は不利益を受けないと聞きました。まあ野村さんからしたら遅く設定しておくと、客がついても前倒しで販売できないからってことでもあるでしょうけど。

[413: 匿名さん]

順調なので販売時期を早めるかもと言ってた時があったので、後ろずれしてるのは純粋に想定外の状況なんだと思いますよ。

[414: 匿名]

>411
フォルムってだいぶ前の話だし、間取りも設計も独特だから比較対象にならないでしょう。
デベの信用力を反映してか、坪単価は当時としては安かった記憶がある。

[415: 匿名さん]

このスレにもステマしてた森音テラスのスレがなくなっちゃいましたね。

[416: 匿名さん]

ガーデンテラスの由来ですが、ご存知の方いっらしゃいます？　ガーデンがどこにも見つかりません。

[417: 匿名]

野村不動産の関係者の方もこのスレを見られているのでしょうね。本音が聞けるので、重要なソースだと思います。おおいに勉強してください。

[418: 匿名さん]

412さん。購入者が不利益を被らないようの意味がいまいち分かりません。日にちをコロコロ変えられる方が不利益ではと個人的に思います。結局のところ申込者が読みより少なかったってことではないでしょうか？

[419: 不動産業者さん]

件数は多いですが、いまいちなサイトですね。
期待外れで、意外と人気がないように思えます。

[420: 申込予定さん]

本来記載された販売時期を目安に検討しているのに、急に前倒しになったら検討時間や資金調達、スケジュールが狂ってしまうが、後にずらす場合は検討時間も資金調達もスケジュールの調整できる時間も多くなるから、購入者にとって不利益にならないということだと思います。よくわかりませんが、広告の表示に関する法律もあるのではないでしょうか。

[421: 物件比較中さん]

どちらにしても、販売時期がずれるのは、販売状況が悪い証拠。
私の友人もいってましたが、販売時期も早める旨、営業担当者がいっていたとのこと。

ころころ変わるのも、？？？ですね。

コートテラスは高すぎて、ガーデンは立地が悪いのに価格は普通もしくは若干高めで
価格設定にバランスが悪いかもしれませんね。

あと、経堂がほしい方は、今までのマンション分譲でかなり減ったかもしれません。

[422: 匿名さん]

三井×清水建設のホームズと比較されますからね

[423: 購入検討中さん]

私も販売時期が早まると営業担当者に聞きました。順調だと言っていたので、固めてた顧客に逃げられたりでもしたんですかね。購入を検討している身としては、後ろずれする方が迷惑です。

[424: 匿名さん]

公式ページによると、ガーデンテラスの入居時期が「平成25年6月上旬」から「平成25年8月下旬」に変更とありますが…
震災の影響が尾をひきずっているとは思えないし、設計変更でもするのか？？？

[425: 匿名さん]

経堂から都心って遠くないですか？急行がとまるとはいえ激混みでは？

[426: 匿名]

新宿、渋谷方面はかなり早く感じます。大手町方面は急行に乗れないと時間がかかる感じがします。ラッシュ時は急行止まりませんが。

激混みは代々木上原までです。
そこから先は、大手町方面も新宿方面も空いてます。

[427: サラリーマンさん]

平日の朝夜は急行とまりません。時刻表をみてください。昼間より本数少ないですから。
従いまして、急行の激混みの状態はしたくても体験できません。ホームから通過電車をみながら各停を待ちます。
でも各停の混みは体験できますよ。

[428: 購入検討中さん]

新宿に出るなら世田谷線で下高井戸まで出て京王線で行った方が空いてるし、下手したら時間も早いと思いますよ。

[429: 匿名さん]

小田急の複々線工事が終わったら、平日の朝も急行が停まる様にはなりませんかね？

そうすると、かなり便利になるのですが・・・。

[430: ご近所の奥さま]

三井はパーク○○でブランド差別してるのが嫌だな・・・
「ホームズ」は最下層だし。

かといって「プラウド」も最近は足立区でも出したりとよくわかりませんね

[431: 匿名さん]

三井の赤堤１丁目は、パークコート仕様ですけどね

[432: 匿名]

>429
仮に朝夕も急行止まるようになるとしても数年先だし、混み具合が相当ひどそうだから、あまり期待しない方がいいと思いますよ。

現状でも梅ヶ丘や祖師ヶ谷大蔵等の前後の駅に比べれば随分便利だと思います。

あと、京王線利用の場合は、苦にならなければ、下高井戸まで歩いた方が、世田谷線使うより早いかもしれません。コートテラスからだと、徒歩15分弱ですから。

[433: ご近所の奥さま]

三井の赤堤１丁目が最下層だっらた、経堂の野村物件はFランクになってしまいますね。

[434: 匿名さん]

本数は少ないですが、朝夕も千代田線直通の多摩急行（都心側の停車駅は急行と同じ）は停車しますよ。
あと、土日だけでも急行が止まるというのは結構便利。新宿まで12分くらいだし代々木上原乗換千代田線で表参道へも15分くらい。

[435: サラリーマンさん]

朝のピーク時は多摩急行運行していません。各駅停車のみです。

[436: 匿名さん]

>434です。

>435さん、確かにそうですね。多摩急行上りが経堂に停まるのは9時20分頃からでしょうか。ピークはもっと前ですもんね。

[437: 匿名さん]

＞４３３

最下層でもＦランクでも㎡数が小さくても、普通に７，０００万以上する赤堤って・・・。

価格は最下層でもＦランクでは無いのが恐ろしい。

[438: 匿名さん]

ついに販売予定時期が6月下旬→7月上旬→7月中旬=>7月下旬になった。コート抽選落選者->購入意欲が冷めないうちのガーデンへの誘導・販売ができないぐらいの大苦戦なのか？※7月6日更新の物件概要より
少なくとも早く決めた購入予定者はいい気持ちしないよね。

[439: 物件比較中さん]

経堂がほしい人の人口が、既に今までにいくつか分譲した中で、
減ってしまったことと、今回の立地面及び価格かと思います。
かなりしんどい状況ですね。

[440: 匿名]

全国の空き家が840万戸だからね。日本全国空き家だらけ。経堂も賃貸は築10年までなら借り手がいるけど、それより古くなると全く借り手がつかない状態らしい。国が規制しないから新築マンションが猛烈に余るほどできるんだよな。経堂の不動産賃貸会社に聞いた方がいいよ。これから購入するなら人脈として地場不動産屋とは仲良くした方が良いし。それは不動産買う前の鉄則。思い込みで人気あるとか借り手が見つかるとか勘違いしない方が良いと思う。

[441: 匿名さん]

田都も中古がだぶつき状態。まして小田急は

もし割高でも買うには、かなり余力がないと

[442: 匿名さん]

やたら赤堤は高級住宅街だって連呼してる人がいるけど、区内でもメジャーでないし、区外ではまったく知名度ないですよ。知名度なければリセールもキツいですよね。赤堤の知名度が上がるといいですね。

[443: 匿名さん]

世田谷では、成城、瀬田、深沢、等々力の一部ってとかですね、高級住宅街は

知名度的に経堂ならわかってもらえるが、赤堤はわかる人はわかるというイメージでしょうか

[444: 匿名]

>440
築10年より古くなると借り手が全くつかないって本当？
経堂あたりは築30年以上でも借り手がついてるマンション、アパートはいくつもあるわけだが…

[445: 匿名さん]

高級住宅街として成城、代沢、深沢、等々力、上野毛でしょう。
次点で用賀、奥沢、下馬、上馬、三宿、代田（区外の人にはマイナーだけどここで赤堤）
その次に赤堤、砧の小田急軍団。

高額商業地として三茶、太子堂、北沢、玉川
次点で経堂という評価か。

結局経堂、赤堤は世田谷では中の上の位置づけは最低でもあります！

[446: 匿名さん]

成城しか分かんないや。ごめん。

[447: 匿名さん]

上野毛は、そうでもないですよ
かつて超有名人が住んでいたが・・

[448: 検討中の奥さま]

コートテラスの駅距離。サブエントラスから駅10分ってどういうこと？エントランスからだと一体何分かかるのか？
どおりで敷地の形が凸で変だと思った。10分にするためね。違ってたらこのあたり詳しい人教えて下さい。

[449: 匿名さん]

10年後に中古で坪240万円台くらいになったら買いたいです

[450: 匿名]

10年ですか。
仮に家賃を20万としたら、2400万円分ですね。

新品買って売った方がいいかも。

[451: 匿名さん]

確かにその通りですね
消費税も上がっちゃいますし

[452: サラリーマンさん]

消費税は土地は非課税で、建物部分のみ課税ですので、売値に比例して増えません。
特に地価が高くかつ低層マンションの場合、土地の割合が圧倒的に大きくなります。
消費税増税のセールストークに素直にのらないのが賢明です。

[453: 匿名さん]

なるほど
建設費用分が坪100万円としたら
増税分5％で
坪あたり5万くらい上がるんですね

[454: 周辺住民さん]

朝の時間帯、各駅停車は経堂付近で急行1本に抜かれることがあるが、現在は東北沢での通過待ちもないため、仮に経堂に急行がとまったとしても新宿までの時間は各停とほぼ変わらない。夕方の時間の下りも、新宿を出発した急行が各駅を抜かすのは経堂付近が初めてであり、かりに急行が経堂にとまったとしても時間は各停と数分しかかわらない。

[455: サラリーマンさん]

数分しか変わらないけど、急行が止まらない分、本数が平日昼間より少ないですから。
のり遅れたら次の電車まで7～8分のロス。
また、複々線が完成したら、急行は経堂を通過する速度で代々木上原の手前までいけるので、各駅停車以上に
急行は時間短縮できますよね。
今も複々線完成後も朝急行がとまらないのは、いたいです。

[456: 匿名]

複々線完成後も急行が経堂を通過するのは、すでに決定事項なの？

[457: 匿名]

大手町勤務なので多摩急行の増発がありがたい。

[458: 周辺住民さん]

自分も大手町勤務。平日夜、多摩急行に座って経堂まで乗り換えなしに楽チンで帰れるのが嬉しい。
1時間に2～3本しかないのが難だし、最近はウカウカしてると大手町で座れないこともあるけど。

[459: 匿名さん]

経堂は来年のダイヤ改正で急行終日停車になるらしいですよ。

[460: 匿名さん]

激混みの急行は停まらなくていい。
朝の普通電車を京王並みの４分ヘッドで運行してほしい。

[461: 匿名]

朝の小田急の普通電車少ないですよね。６時台後半の車内は新聞読めない手前くらいです。
知り合いの鉄道ファンによると、複々線化の用地取得に難儀した小田急の仕返しらしいですよ。

[462: 匿名さん]

経堂より成城で物件選んだほうがええのかな

[463: 匿名]

459さん
その情報はどの程度精度の高い情報ですか?

[464: 匿名]

急行と普通の到着時間の差は、現状でも
大手町までが5分
新宿までが7分
程度。
もともと数分程度の差しかない。
朝夕に急行止めるより、普通を増発させた方が通勤利便性という意味ではメリットは大きいかも。

[466: 周辺住民さん]

成城だとそのぶん新宿から離れるから、結局時間は同じ。

[467: 匿名さん]

別に新宿は関係ないね。大手町勤務には

[468: 匿名さん]

小田急線沿線に住んでます、って言われたら朝夕の通勤地獄お疲れ様って思ってしまう。

[469: 匿名さん]

田園都市線だって同じこと

[470: 匿名さん]

大手町から成城と、大手町から経堂は、所要時間同じ。

[471: 匿名さん]

大手町から成城（急行）と、大手町から経堂（各駅）は、所要時間同じ。

[472: 匿名さん]

所要時間うんぬんより、街としての佇まいが違いすぎます。どちらが好きかは、人それぞれですが・・・

[474: 近隣住民]

通常なら急行が寿司詰めで各停が空いているものですが、小田急だけは意図的に極端に朝の各停を減らしてる（昼間と同じ本数、毎時１０本）ので、新百合ヶ丘とか遠いところでも別にありなんじゃないかって感じます。京王（毎時１５本）のほうが良心的です。成城学園前に車庫があるのに、やる気がなさすぎ。

[475: 申込予定さん]

やっぱり全戸売り出しらしい。さすが野村さん！抽選が心配。。。

[476: 周辺住民さん]

全戸販売ですか、当初は期分すると言ってましたが。
販売時期がずれ込んだからですかね。

世田谷経堂エリアだと、あとは桜上水団地建て替え物件で分譲開始しないと
なかなかプラウドはないですよね。どちらがいいのですかね？
桜上水団地物件ももうそろそろですかね。

[477: 匿名さん]

赤堤だとかコルティだとか言っても、やっぱりネックは小田急線独特の通勤地獄ですね。建物や住民環境はいいけど、我が家は諦めました。

[478: 匿名さん]

三井の営業さんに昨年、「うちは桜上水以外、（新築の）予定はないですね」と言われました

その桜上水の関連掲示板を読み限り、まだまだ先のような感じもします

プラウドはわかりませんが、世田谷で三井の新築分譲はもう当分ないはず

という意味では、赤堤や小田急沿線を許容できる人は抽選覚悟で買いに行くのかな

[479: 匿名さん]

消費税上げが決定したから3年程度新築の供給はあまり無いはずです。

[480: 購入検討中さん]

桜上水団地の建て替えは、東洋経済の情報（雑誌情報）ですと、
確か2014年完成となっておりましたので、もうそろそろでないでしょうかね。

[481: 匿名さん]

建て替え問題で頓挫しているという印象受けますが・・・

[482: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

消費税前にって煽りがあるけど、買い控えで物件価格が下がるから欲しい時に買った方がいいですよ。

[483: 不動産業者さん]

消費税があがっても、分譲するでしょ。そもそも新築を分譲してなんぼでしょ。不動産会社は。
3年間分譲なしでつぶれない体力あればいいけどさ。大手でも無理。

[484: 匿名さん]

三井とか三菱とか住友とかは、ビル賃貸で大きな利益があるから潰れないかもね。

[485: 匿名]

これからは、積み上がった在庫がどんどん市場に出てくる。新築分譲より、中古仲介の時代になる。そうなるとリハウスを持ってる三井が強い。もちろん、アーバンネットを持ってる野村も将来性がある。

[486: 匿名]

そうですね
中古市場は消費増税関係無いですしね

[487: 匿名さん]

中古だって、仲介手数料に消費税加算されるから、無関係とは言えないのでは？

[488: 匿名さん]

中古でも売主が不動産屋なら建物に消費税かかるだろ

[489: 匿名]

大抵の場合の中古取引は売主、買主両者個人が大半ではないかと

[490: 匿名さん]

いよいよ全戸一斉登録受付開始
つまりは、ガーデン・コートがダブル即日完売の手ごたえがあるってことか
プラウドの営業力はすごいなあ

[491: 匿名]

ソッカンでしょうよ
羨ましい

[492: 匿名さん]

最終的に予定価格よりかなり下がりましたからね。

[493: ご近所さん]

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_3.pdf

世田谷区洪水ハザードマップ　赤堤交差点から旧北沢川に向けてからゆるやかな下り坂だからね

[494: 周辺住民さん]

人気物件のようですが、なんかあまり投稿が多くないように思えます。
実際に登録状況はどうなんでしょうね。

[495: 匿名さん]

三井の「赤堤」もそうだったように、投稿に左右されない層が買う物件ですね

[496: 匿名さん]

24戸なので、あっという間に売れてしまうのではないでしょうか。

物件サイトの「経堂散歩」を見たら、いろいろなお店に行きたくなりました。

物件周辺は楽しそう。

[497: 匿名さん]

7月上旬にモデルルームを見た際には、営業の方から初日から申し込みが殺到しているので要望書だすのならすぐにとあおられましたが、予定価格が下がったのですね。下げないといけない理由は思ったより要望書がでなかったと見ましたが、他の理由はありますかね。

[498: 匿名さん]

駅前再開発が、経堂のマンション相場に思ったほど反映していないせいもあるのでしょうかね

[499: 匿名さん]

駅前と言うか、ここの立地が問題なのでは？

[500: 匿名さん]

三井の流れに乗ろうと試みたが失敗したってことじゃない。499さんの指摘通り、ガーデンは道路沿い・コートは敷地凸型・周辺は普通の住宅地の立地だからね。

[501: 匿名さん]

コートは７５平米、南東角３LDKで７０００万後半

６７平米の３LDKが６３００万台

４人家族はしんどいかな

[502: 匿名]

三井の立地は特別で比較にならないが、野村のコート、ガーデンもマンション立地としては、かなりまともな方。

最近は都心のいい場所で坪350切る水準でマンションが手に入るようになってきてるから、市場動向に引きずられた感がある。

[503: 匿名さん]

今日の抽選どうだったんでしょうか？　

[504: 匿名さん]

＞５０２

最近は都心のいい場所で坪350切る水準でマンションが手に入るようになってきてるから・・・。

具体的に教えて頂けないでしょうか？

自分が探した所では、中々見つからないのですが・・・。
（但し、湾岸地域の埋め立て地は除いてですが。）

[505: 匿名]

全戸完売したそうですよ。

[506: 匿名さん]

全戸即日完売ですか。すごい！！

[507: 匿名]

↑上の方でいろいろネガコメント書かれていたけど、「即日完売」という結果が大人気物件だったことを証明しましたね。

[508: 匿名さん]

ＨＰには、全戸完売の案内が出ないのは何故？

[509: 匿名]

>504
嗜好もありますが、個人的には四ッ谷〜秋葉、茗荷谷、本郷、日本橋周辺が狙い目だと考えてます。

あと、プラウドにこだわるのなら中野本町が狙い目。
おそらく定価で完売しないので、交渉によっては坪350切りで、そこそこいい条件の住戸が買えると思います。中野は都心とは言えませんが、利便性だったら、大江戸線の中途半端な立地にある都心物件よりもかなりいいと思います。

[510: 匿名さん]

完売していない様ですよ。

[511: 匿名]

?、野村に確認したのですか？
正確な情報ですか？

[512: 匿名さん]

＞５１１

あなたが確認すれば分かる事では？

[513: 匿名さん]

HP更新していないですからね

[514: 周辺住民さん]

なかなかＨＰ更新されませんね。

あと、抽選の件も、申込者からの投稿もありませんね？

ほとんどが無抽選だったのでしょうかね？

かなり予定価格より下げても、今までの2物件に比べて
なかったように感じます。

天井も低いし、部屋も狭いタイプが多いこと、立地の
3点が、厳しかったように感じます。

[515: 匿名さん]

販売時期が遅れる物件はよくあるけど、この物件は完成時期も２ヶ月も遅れるし、何かケチがついてる物件ですね。杭の施工が悪かったらしいけど、設計も施工会社と同じ木内建設だから、ちゃんと施工するのか
心配な物件ですね。
狭い敷地に無理矢理レイアウトされた感じで、設備配管も優秀な設計者が作ったとは思えない感じ。
そんなこんなで、即日完売にはならないでしょう。

[516: 周辺住民さん]

　杭の施工が悪いから、ガーデンテラスは入居時期が2か月も延期になったのですか？
　杭は基礎として大切ですよね。施工不良で修復するといっても、かなり時間がかかると
　思いますが、本当に2か月延期で大丈夫なんですかね。いくら大丈夫といっても、
　そのような話を聞くと、不安ですよね。驚きました。

[517: 匿名さん]

ガーデン、コートもソッカンではなかったんですね
先着順で２戸、３戸を販売中のよう
三井と似た展開・・・

[518: 匿名さん]

赤堤って経堂じゃないですよね。 そのわりに高いです。

[519: 匿名さん]

赤堤は高い、これは現実・・・経堂はそうでもない

[520: 匿名さん]

三井・赤堤の流れに乗ろうとしたが、購買層からは見抜かれ予定価格の下げ。
赤堤を売りにしてるけど、周辺環境の画像は三井物件の近所。
立地・値段は赤堤でないでしょ。

[521: 匿名さん]

三井はプチ・パークコートだった

[522: 匿名さん]

やはり即日完売ではなかったですね。物件概要だけ更新されているので確認したほうがよいよ。
それにしても、ガーデンテラスは6000万円中盤でも売れなかったですね。これは、東京カンテイも
いってましたが、経堂は価格調整が進んでいるとのことで、もう一段下がる気配ですね。

周辺エリアにも影響しそうですね。

[523: 匿名さん]

成城や代沢とは違うってことですね

[524: 匿名さん]

代沢プラウドも即日完売できずに暫らく売れ残っていたけどね。

[525: 匿名さん]

三井だって、なかなか完売しなかったしね。。。赤堤を買えるなら、都心買う人もいるだろうし

[526: 匿名さん]

成城、代沢とは違い底堅いと思いますよ。
即日完売とはいかなくても、9割捌けているわけだから別に問題ないのでは？

[527: 不動産業者さん]

立地ピカ１と言われた赤堤の三井でさえ１物件半年もかかっているのを考えても、二物件あの価格で５０戸以上販売終わっているとすれば、ほんとにすごい事。野村の営業力は業界でもダントツ。おそらく良い部屋は残っていない。経堂の認知度が上がってきたのは間違いない。通勤は小田急の方が、田都よりずっとまし（小田急通勤者です）普通に人気のある物件だと思う。

[528: 匿名さん]

三井の赤堤は、雰囲気がある。中古でも分譲時より高く売れそう

[529: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

三井売れ残りは北東角の独立住戸でしたね。そういった事情を勘案すれば、他の部屋はかなりよいですね。

[530: 匿名さん]

周辺環境に三井・赤堤の画像を追加すると売れ残りも完売するかもね。
エントランスもいいが、南側の借景でない桜並木もいい。

[531: ご近所さん]

経堂まで実質徒歩10分以上のマンションでこの値段？？
経堂って、朝ラッシュ時は各停のみだから、電車は8～9本/時。
しかも小田急は慢性的な遅延路線だから、実質7～8本/時くらいで、10分近く電車を待つのはザラ。
平均しても7～8分くらい待つ感覚。

朝、家出てから電車乗るまで20分。。。どこの田舎だよ！って感じ。

経堂でマンションなら徒歩5分程度じゃないと、毎朝のことだから結構つらいと思うけどね。

[532: 匿名さん]

割高といえば割高、割安といえば割安

小田急や経堂のメリット、デメリットをどう見るか

人によって、評価は１８０度違ってしまう

でも、ジショ、ミツイに続き、実需があることも確か

大手の新規分譲が希少なエリアだから、ここまで売れていると思う

[533: 物件比較中さん]

しかし、少ない分譲戸数で、ガーデンテラス、コートテラスあわせて
5戸が売れ残ったのは、どういう理由でしょうか？プラウドの営業力で
この状況ですと、他社はもっと厳しいですね。

価格が6500万円台、7000万円台を超えると、厳しいのでしょうね、
このエリアで、この現状ですと。

周辺価格も調整が入りそうですね。

[534: 匿名]

小田急のメリットって、思い浮かばないんですが、、、
何かメリットありますか？

[535: 匿名さん]

箱根や小田原に気軽に行ける事かな。

[536: 匿名さん]

ロマンスカー

[537: 匿名さん]

生活圏が小田急でなければ別の路線を検討すれば？　生活圏が小田急にある私は、東急沿線はメリットなしです。

[538: 匿名]

生活圏が小田急って。
そんな特殊な人にしかメリットないの？
普通に東京圏が生活圏の人にとって、他の路線に比べたメリットはないのか？

[539: 匿名]

料金が安い、世田谷線と千代田線と井の頭線に接続している、新宿からは座って帰れる、下北沢を除けば比較的きれいな駅が多い、復々線化で将来的な増発や発展の見込みがある、ことぐらいかな。

[540: 周辺住民さん]

534がこのスレにそういうことを書く理由のほうが思い浮かびませんが。
何かメリットありますか？

[541: 匿名]

もちろん、物件比較のためですよ。
531で小田急(経堂)のデメリットが具体的にあげられ、
532で小田急のメリット、デメリットを考慮した方が良いようなことが書かれてたので。
具体的な小田急のメリットって何なのかな、と。

539さん、ありがとうございます。
複々線化で531さんが指摘したデメリットも解消されるかもしれませんね。

[542: 周辺住民さん]

小田急が遅いのと本数が少ないのは確かです。乗降客数が１万人未満の駅がいくつもあって厄介なんです。
乗降客数のデータを見ると、複々線化を機に世田谷代田と東北沢を廃駅にすればよかったのにって思います。

私が丸の内に通勤してて、嫁が霞が関に通勤してて、私が表参道の関連会社に出向する可能性があり、
週末は新宿に手軽に出られれば便利、渋谷はたいしたデパートがないわりにゴミゴミしてて苦手、
このようなことを整理すると、私にとっては小田急が朝遅いとしても小田急沿線を選ぶメリットは大きいです。
人それぞれじゃないですかね。

[543: 匿名さん]

東横＞田都＞小田急＞京王の序列は、マンション相場でも不動なのでしょうか？

小田急なら、経堂、祖師谷大蔵あたりは住みやすい印象あるのですが…

[544: 匿名]

沿線相場は駅にもよるので不動とまでは言えませんが、概ねその序列なのでは？
小田急の世田谷区内で格別感があるのは成城・下北でしょう。
成城・下北の相場なら東急より上かもしれませんね。
小田急の最大のメリットとしては、東急より平均的な相場が安い、というのもあげられますね。
この物件はそうでもないですが。

[545: 匿名さん]

二子玉川～池尻大橋
成城学園～下北沢

田都には経堂に相当するところはない
確かに、個別の駅力で見れば、小田急も悪くなさそう

[546: 匿名]

位置的には桜新町ですかね。
規模・雰囲気は少し違いますが、マンション相場もこの物件の価格と競合するクラスです。
そう考えると、赤堤は、これだけ朝の本数が少ない駅で、これだけの評価を得ているのだから、たいしたものですね。

[547: 匿名さん]

桜新町はこじんまりとした街でいいけど、
便利な商業施設や街の活気という点で、圧倒的に経堂が上でしょ

[548: 物件比較中さん]

駅前の商業施設は経堂の圧勝ですね。
ただ、経堂の方が雑然とした雰囲気は否めないですね。
住宅地としては桜新町でしょうか。

[549: 匿名さん]

桜新町も緑は少ない

[550: 物件比較中さん]

経堂、南向き、70㎡台で、6500～7000万円で売れ残るのですね。
世田谷区経堂エリアは、6000万円前半もしくは5000万円後半でしょうか？
周辺エリアは、まだまだ高いですが、個々の販売状況を考えると、
価格が低下傾向かもしれませんね。

[551: 匿名さん]

そもそも代沢や成城と違うわけで、冷静に価格を見極めると、どうなのでしょうか？

[552: 匿名さん]

普通に世田谷を知ってる人は桜新町の方がアドレスの
格的には数段上ですが都内での認知度は経堂と同じ位
でしょうね。普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
また小田急では下北、成城以外は田都に数段劣りますが
経堂は辛うじてこれらに準ずる街に成長してると思う。

[553: 物件比較中さん]

冷静に考えると、やはり少々強気の価格設定が良くなかったと思います。
ＲＶ（リセールバリュー）が心配な物件ですね。

売れ残っている物件が、条件が悪ければ、その理由かと思いますが、
南向き物件が余っており、ガーデンも良い条件・間取りが残っており、
コートも南向きは天井高も高く、良い物件。

でも売れ残ったのは、厳しい価格査定が顧客からあったからでしょう。
⇒これから、ローン審査などありますから、ますますキャンセル住戸が
発生する可能性があります。実際は、どれくらい売れ残っているのでしょうかね？？？

[554: 匿名]

向きや間取り、住戸位置の善し悪しがあるので、一概には何とも言えませんが、コートテラスは坪300〜320、ガーデンテラスは坪290〜310なら、まあ妥当な値段でしょう。新築だったらね。
築5年で1割弱下がると思いますが。

[555: 購入検討中さん]

なぜ、条件がよい物件が売れ残ったのでしょうか？？？？？

[556: 匿名さん]

リセールで、桜丘のプラウドは新築時より高く売れると聞いたのですが、、、

[557: ご近所さん]

＞普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
桜新町は、容積率150～200％の地区が多いので、土地の坪単価が高いのは当然ですね。
赤堤1・3はほとんどが容積率100％地区です。
深沢6～8辺りと赤堤1・3との比較という趣旨であれば、おっしゃるとおりだと思いますが、桜新町と赤堤では容積率が違うので地価での比較はできないでしょう。

とはいえ、住宅地として、桜新町周辺地区＞経堂周辺地区であることは、そのとおりだと思います。
地価で比較してうんぬんではなく、双方に居住経験がある立場からの両地区の印象です。

経堂の商業施設＞桜新町の商業施設というご意見もありますが、経堂は所詮小田急各駅停車の町で、その商圏は非常に狭いです。
結果として、外からの資本があまり入ってこず、地場商店の活気が維持されているということだと思います。
外部資本による店舗等は桜新町の方が多く、外部から見た商圏としての魅力は桜新町の方が大きいともいえます。
結果として地場商店の活気はそがれている感じですが。

赤堤1・3は、上記のとおり、ほとんどが100％地区なので、地価から積算すると、マンション価格は割高にならざるをえません。
やはり、本来は、戸建て地区なのだと思います。

[558: 匿名さん]

同じ赤堤で、パークホームズとプラウドが近い将来、中古で出てきた場合、騰落率はどうなるのやら

[559: 不動産業者さん]

　暴落率、かなり楽しみですね。

　ちなみに、プラウド桜丘は、新築時よりも下げても、
　販売長期化してますよ、中古物件。

[560: 匿名さん]

桜丘は、東１階と地下なので、苦戦気味なのでしょうね

[561: 周辺住民さん]

周囲は道が狭く、経堂駅まで１０分以上かかるから、それなりに下げないと厳しいのかも

[562: 匿名さん]

経堂まで徒歩１８分だけど、ドレッセの新築３ＬＤＫは４０００万台から

プラウドと比較するのも何でしょうが……

[563: 物件比較中さん]

人気物件であれば、条件の悪い物件以外は売れてしまうはず。
しかし、今回は、条件の良い南向き物件が売れのこり。
その理由は・・・・・・。

[564: 匿名さん]

現地を見て、パークホームズと比較すれば

[565: 匿名さん]

価格でしょうね、売れない理由は。
あの場所で、あの価格はないでしょ。

[566: 匿名]

これが噂の、野村の営業？って感じの攻の営業してきますね。
興味あったけど、押せ押せ過ぎてちょっと怖くなりました。

[567: 物件比較中さん]

私も野村のプラウドに興味があって先週見に行きました。でも話も分かりやすかったですし、ちょっと買おうかと思わせてくれるしっかりした営業さんでしたよ。

[568: 購入経験者さん]

他の財閥系物件を購入したものですが、野村の営業は財閥系と一味違っていました。
煽ず冷静な判断の下買えるような感じをだしていたのが、財閥系。テレビショッピングのような、高揚感を持たせて買わせる感じをだしていたのが、野村でした。
この業界で仮に働くなら財閥系の方がいいと思いました（笑）

[569: 匿名さん]

やっぱり証券会社系列の不動産会社なので、そういうところは出てきますね。

[570: 匿名さん]

モデルルームの案内がそろそろ終了とか。メドがたった？

[571: 匿名さん]

物件概要の最低価格が今までより安くなったのに、先着順個戸数が変わっていませんね。
ローンキャンセルなど、登録後のキャンセルも多いのでしょうかね。

この物件の先着順販売は、周辺物件にも影響を与えますね。
やはり、価格が若干高かったかと思います。
1坪～1.5坪分を下げれば、こんなことにならなかったと思います。
これから大変ですね、周辺の競合物件が多いですから。
販売長期化でしょうかね。

[572: 匿名さん]

野村は先着順物件になると、大きく値下げしますよ。（本当に購入検討している人には）

[573: 匿名]

一本、引いてくれるものでしょうか

[574: 匿名]

572

適当なこと書きますね。
根拠があるなら、どの物件でそんなことがあったか書いてください。
よろしくお願いいたします。

[575: 匿名]

一本とは100万？1000万？

[576: 匿名さん]

＞５７４

プラウド代沢。（最後の1戸では無い）

適当な事？根拠？偉そうに！

具体的に述べたら、誰だか判るだろうが。

[577: 匿名]

プラウド代沢クラスは元値が高いから一千万は引いてくれたのでしょう

[578: 契約済みさん]

上の方の角部屋買いました

[579: 匿名さん]

542さん
そうですね。昨年の地震以来、会社から家まで近くがいいという方が増えて
都内の物件がかなり動いたという話を聞きました。ちょっと都内から離れて
通勤圏内で広い物件よりも都内で会社から近くて狭い物件の方がいいという人が
多い様ですね。我が家も主人が新宿まで通っているので、小田急線沿線上がいいなと
検討しております。どこの沿線上がいいかはおっしゃっている様に人それぞれですよね。

[580: 匿名さん]

プラウド駒場の掲示板が騒ぎになっている

[581: 匿名さん]

ポスティングのチラシが入っていた。

[582: 匿名]

どんな騒ぎなんですか？

[583: 匿名さん]

昨日のストナイイベントに行った方いますか？

[584: 匿名さん]

やはり、パークホームズと同様、完売にはまだ時間がかかりそう

高からず安からず、経堂・赤堤にこだわりがある人なら・・・

[585: 匿名さん]

物件概要見たら、プラウド経堂ガーデンテラスの方、先着順販売中（全戸完売致しました）ってなってますね。あとは、プラウド経堂コートテラスの4戸ですね。完売も時間の問題かと思いますが、値下げ幅が気になるところです。大きく値下げってどれくらい下がるものなんだろう。

[586: 匿名さん]

この３連休が商談チャンス！！

[587: 匿名さん]

チラシには最終販売と書いてありました。

[588: 匿名さん]

人口減少社会に経堂はぴったりだよね。

[589: 匿名さん]

昨日、今日と世田谷八幡様のお祭りでしたね。おみこしなどかなり盛り上がっていましたね。
地元の方の絆が強うそうな地域だなと印象を受けました。
ここは都会ながら、緑が多い公園があったり、緑道があったりと子育てをするのにも、年をとってから
過ごす地元としてもかなり魅力的な地域だなと思っております。

[590: 匿名さん]

とうとう残り1戸になりましたね。数日前には4戸あったはずなので、
この3連休はかなり賑わっていたのかもしれませんね。
完売もすぐそこ。入居を待つのみですね。待ち遠しいですね。

緑がいっぱいあるとホッとします。都会の中でも緑多き所に住めて幸せですね。

[591: 匿名]

残る一戸はいくらですか？

[592: 周辺住民さん]

赤堤はいい場所。住んでる人が良い。というか、のんびりした空気が人を育てる感じ。赤堤小学校がまた安心。小さい子どもがいる方は無理しても買った 方が良い。なかなかマンションたたないから。

[593: 匿名さん]

パークホームズより苦戦すると思ったが、残り１戸。プラウドも負けてないんだ。

[594: 匿名さん]

小田急線も人気がある証拠ですね。
あれだけ厳しいとか、高いとか言っている方がいましたが、
売れるということは、妥当もしくは少し安価だったということでしょうか。
もう少し高くても良かったかもしれませんね。こんな短期間に
売れてしまったので。

周辺物件も、この物件の状況を考慮し、価格が上がりますね。

[595: 匿名]

>>594

他の物件がここ以上に高くなるだろうというなら相対的にこちらのプラウドは割安で買える良物件だったという結果になりそうですねえ、こりゃ先を見越して本腰で購入を考えたほうがいいかなあ。

小田急線はその便利さ故たしかに人気だと思います、どの路線と比べてというわけではないですがいいとこ走ってるんで自然と人が集まるのでしょう。

通勤も混んでいても今より早く着くならありがたいです。

[598: 匿名さん]

あっさり完売しちゃいましたね。
プラウド＋経堂赤堤のブランドは強かった。

[599: 匿名]

プラウドといえば、即日完売でなくちゃね。
完売に時間が掛かったここは、プラウドとしては
あっさりではなかった。

[600: 匿名さん]

三菱、三井に続き、野村も売り切った
小田急沿線ながら、そんなに経堂・赤堤は買いなのか、すげえ