理事長の代理って？

[ご近所さん]

ウチのマンションでは、規約で理事は家族の代理OKですが
理事長と監事は区分所有者でなければいけないとなっています。
ですが、理事長のなり手がナカナカいないので
理事長も家族（奥さん）の代理OKとする議案が臨時総会で出されます。
理事長はマンションの管理者として、重い責任のあるポストですので
そこだけは区分所有者であってほしいと思いますが、
実際には奥さんがやってる管理組合は多いのでしょうか？

[1: 住人さん]

賃貸さんがダメなのはすぐ引っ越してしまうから
将来の修繕のことまで考えないってのが理由でしょ。

旦那が区分所有者なら奥さんも簡単に引っ越すことはないし
あくまで代理なんだから旦那の考えも相談して持ってくると
考えれば別に問題ないのではと思うけどね。

実際になり手がいない以上、やむをえない選択と思いますよ。

[2: 入居済み住民さん]

>>ウチのマンションでは、規約で理事は家族の代理OKですが
理事長と監事は区分所有者でなければいけないとなっています。
理事長も家族（奥さん）の代理OKとする議案が臨時総会で出されます。

代理OKの意味がわかりにくいのですが、規約を区分所有者もしくはその配偶者に変更し、配偶者でも理事・監事に
就任できるようにすればすっきりしませんか？

>>実際には奥さんがやってる管理組合は多いのでしょうか？

規約で区分所有者もしくはその配偶者と定められていても、区分所有者が理事で実際は配偶者が理事会などに出席し
区分所有者名でサインするケ－スも多いのではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

代理とは損害賠償責任を軽減する手段に過ぎません。
代理を立てる位なら辞退すべきです。

[4: 匿名さん]

奥さんに代理させるぐらいならマンション管理士に第三者管理方式をすればいいのに。

[5: 匿名さん]

かかー殿下で共有者か区分所有者だろう。

[6: 匿名さん]

ご婦人の方の中には、却ってご主人より一生懸命マンションの管理に取り組まれる
方が存在するもしれませんよ。
それに、専業主婦なら、断然ご主人よりいいと思いますけどね。
女性は潔癖性が強いので、業者や管理会社との癒着もおこりにくいですし。
一考に値しますよ。案ずるより産むがやすしです。

[7: 匿名さん]

法律に無知な人ね。

[8: 匿名]

第三者なんか問題外だよ。

[9: 匿名さん]

区分所有者外の奥さんこそ問題外

[10: 匿名さん]

＞ご婦人の方の中には、却ってご主人より一生懸命マンションの管理に取り組まれる方が存在するもしれませんよ。

町内会、PTAと管理組合の区別の出来ない人。

[11: 匿名さん]

まさに女性蔑視の典型ともいわれる御仁ですね。

[12: 匿名さん]

いなだともみさんなら首相はできますが、戦争覚悟ですよ。

[13: 匿名さん]

＞まさに女性蔑視の典型ともいわれる御仁ですね。

たまには区分所有法を読めよ。
性別に関係なく所有権の問題よ。

[14: 匿名]

きみはずいぶん勉強したね

[15: 匿名さん]

当たり前よ。

[16: 匿名]

んで、所有者以外が理事長になれないと書いてあるの。

[17: 匿名さん]

未成年者が喫煙をするが如し。

[18: 匿名さん]

区分所有法には制約はないよ。勉強不足。

[19: 匿名さん]

だから規約で制限するのよ。
フリーにしていたら高額積立金を狙う者が参画し食い荒らしてから逃げるのは当然の成り行きだよ。

[20: 匿名さん]

そんなに修繕積立金を狙うやついるか
どんなマンションすんでんだ

[21: 匿名さん]

レベルの低いマンションは、修繕積立金を狙うやつが住むっつうことかね。

[22: 匿名]

ちょっと前に青梅のマンションの理事長が工事発注に絡む背任容疑で逮捕されましたね。
青梅のマンションなのにこの理事長の住所は横浜市だった。

[23: 匿名さん]

いくらやられたのか

[24: 匿名]

あったね。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120412/kng12041221390007-n1.htm
マンション管理組合理事長を逮捕　修繕工事費上乗せで背任容疑　横浜地検

2012.4.12 21:38
　横浜地検は１２日、背任容疑で横浜市都筑区の不動産会社社長、野平繁容疑者（６０）と愛川町の建築会社社員、三石将也（のぶや）容疑者（３８）を逮捕した。

　地検によると、野平容疑者は平成２２年１０月ごろ、自身が管理組合理事長を務める東京都青梅市のマンションの外壁修繕工事で、請負業者の三石容疑者と共謀し、正当な代金に約１６００万円を上乗せして工事契約を締結。同年１０月から１２月にかけ、川崎市内の銀行支店で３回にわたり、三石容疑者に計約３１００万円を支払い、管理組合に上乗せした金額の損害を与えた疑いが持たれている。

　地検は２人の認否を明らかにしていない。

[25: 匿名さん]

ざっと倍にしたのか

[26: 匿名さん]

組合員は看過した当事の理事と監事の責任を追及すべきだね。

[27: 匿名]

総会通したら組合員も同罪。

[28: 匿名さん]

それは違う。適正な情報と透明性の確保不十分で理事長始め理事会の責任は免れられない。

[29: 匿名]

>>27さん。総会通れば組合員も同罪なら理事長だけ逮捕はおかしいでしょ？

[30: 27]

>>29
理事長の不正を見抜けずに理事会を通した理事と、総会を通した
組合員はたいして変わらないのではと書きたかった。
同罪とは言葉が悪かったですね。

犯罪を犯した理事長が逮捕されるのは当たり前ですが
理事長と工事会社が結託してたら理事や監事が見抜くのは
難しいんじゃないでしょうか。

「理事長の持ってきた見積ですが、私が他社で取ってみたら
かなり安かったんですがどうなってるんですか？」と
聞ける理事や監事は、輪番だとそうそういない気がする。

管理会社のフロントも工事金額の相場くらい知っておけと
思う。「それならうちの方が安いですよ」とか言えよ。

まあ、管理会社のぼったくり価格と同じくらいの金額だったから
フロントは気づかなかったのかも知れないが。

[31: 理事長さん]

まあ、輪番だと毎回理事会に出席する理事もそんなにいないしな。
毎回来てないと経緯もわからないから聞いてるだけでたいした発言はできない。

来週くるかどうかもわからんやつには、次回理事会までの間に
業者から見積とったりする仕事も頼めないし、結局理事長だけが
そういう仕事を全部することになる。せめて書記や副理事長が
毎回来てくれると助かるのだが。

そういう状態で理事長の不正を理事が見抜くのは至難の業。
うちでも俺が不正したら絶対見抜けるやつはおらんと思うね。
逮捕されるからやんないけど。

[32: 匿名さん]

さすがに倍だとバレるかも
一割二割ならまず見抜けんな

[33: 匿名]

管理会社に見積依頼すると相場の倍なんてザラですけどね。
それよりちょっぴり安い水増し見積を理事長が持ってきたら見抜けないだろ。

[34: 匿名さん]

余程算術の出来ない役員が揃っている様だ。

[35: 匿名]

算術以前に出席もしないつーの。

[36: 匿名さん]

請負金額の相場を知らなきゃ算術できても無駄

[37: 匿名]

管理会社経由で業者から見積りを取れば高くて、
管理会社にキックバックされるのは常識。でもそれは通常の商行為と見なされる。
ところが例えば理事や理事長が『業界に知り合いがいるから』と連れてきた業者に発注して理事長なり理事が見返りを受け取ってしまうと背任になる可能性大。見返りを受け取らなければ罪にはならないのかな？