パークコート千代田富士見ザ タワー その3（旧称 千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋） その１）

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[72: 匿名さん]

でも、道路から駐輪場に行くためだけのエレベーター
なんてのが含まれているケースもあるのでは？

[73: 購入検討中さん]

低層用3
高層用3
非常用兼ゴミ用1
駐輪場1

の計8って読みはどう？

[75: 匿名]

でも千代田区
！

[76: 購入検討中さん]

環境と利便性が両立した物件は高いでしょう

[77: 匿名さん]

じゃあここは安いんだね…。

[78: 匿名さん]

消費税引き上げ後の引渡しだし、建築コストも↑だし、金利も上昇局面に入ってる確率高し。　仕様はオプションでお好きなようにどうぞってな具合でしょう。パークタワーかシティ仕様で価格は最低でも今の10％増しじゃないの。　できるだけ大きな間取り＆共用部分のコストカットのおまけつきでしょうかね。　せめてプラン変更は無料とか・・・　

[79: マンション住民さん]

プラウドが高額だったのでここも強気では？

[80: 匿名さん]

プラウドはプチバブルの時の分譲だったからね。
完成したときにはプチバブル崩壊でキャンセル住戸が出ていた。

[81: 匿名]

どうだろうね！？
ここは警察病院などの用地買収してた時期が、まさにそのプチバブル崩壊前。
強気設定でくるか、仕様をケチって何とか安くするか・・・勝手予想ですが＠400～450程度と見てます。
一番安いとこでも＠350はするんじゃないか？

[82: 匿名さん]

もうちっと高いんでは？

[83: 匿名さん]

ワテラスが平均440万円だからそれ以上はするはずだよ。

[84: 匿名さん]

そこまでの立地なのかな。。。
70平米で億レベルってのもなぁ。

[86: 匿名さん]

＞　ワテラスが平均440万円

あそこは20階以上しかマンションが無いからあの価格だったんです。

20階以上の高層階のみの平均坪単価ってこと。

単純にあそこと比較するなんて、、、、。

[87: 匿名さん]

プラウドが＠470だったから
それ以下なら、ワテラス並に早く完売するかも。

[88: 匿名さん]

新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円割れの部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。

[89: 匿名]

坪３３０あたりからあるんじゃない？

[90: 匿名さん]

プラウド千代田の価格と比較する人とか、ワテラスと単純比較する人とか、大丈夫かい。

[91: 匿名さん]

>89
えっ！？

[92: 匿名さん]

ここ、北西住戸が半分近くあるから、そんな強気な価格設定はできない。
北西低層は坪300割れも十分ありうる。

南東も低層は見るべきものない上に日照もきついかも。

[95: 匿名]

パンフや広告の作りからだと相場より高くする時のパターンだから安くは出ないよ。