エスリード上本町グラセント

[匿名さん]

エスリード上本町グラセントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地/大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-10(地番)
交通/地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分
近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩4分
住居専有面積/46.57ｍ2〜67.00ｍ2
間取り/1DK〜3LDK
事業主（売主）/日本エスリード株式会社


売主：日本エスリード株式会社
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[56: MR行ってきた購入検討中さん]

■モデルルームに行く前
訪問でセールスが来た。正直、胡散臭いと思っていた。ちょっとしつこいとも思った。

■物件について
立地はかなり良いとおもう。不要になってもすぐに買い手もしくは借り手がつくだろう。
激しく値崩れするということはないと思う。

近くにラブホ街（とくに谷九から日本橋方面）や風俗的なお店もありイメージがそれほどよくないだろうと思っていたが、
駅近で夜遅くでも周囲が明るく人通りもあるため、人通りの少ないセミリア（もうひとつの物件）よりはかえって女性にとっては安心らしく、女性に人気があり契約者の多くが単身女性だという話だった。

モデルルームを見に行ったが、設備はまぁそこそこかなぁ。
上を見ればきりがないんだろうけど、この価格に見合ったものかどうかはよくわからない。
今最新のものでも５年もすれば古く感じるという。ちなみにこの物件では設備に５年保証がついてる。

間取りはそこそこ使いやすそう。
広さに関しては田舎者にはちょっと狭いようにも感じるが、この立地ではこれくらいが相場なのかなぁ？

最悪失敗してもエスリードが保証すると口ではいうが、それが実際にどうなのか（きちんと保証・アフターサポートされているのかどうか、他社と比較してどうなのか）は私にはわからない。実際に失敗事例、成功事例が聞ければいいのだが。
どの立地のどの物件でどういう失敗・成功をしたのか。具体的であればあるほど信頼性は増すが。

■エスリードについて
他掲示板でも、エスリードで儲かっているとか得をした話がなかなかでてこない。
むしろ評判の悪いことが大半なのだが。それが不信感をかきたてる。
掲示板に書かれている悪評は同業他社が書き込んでいるという話もあるが、どこまでが嘘でどこまでが本当なのかわからない。
たとえばこの掲示板で
「一緒にしないでくれ」
＞野村さんとか格上といわれる同業他社の方の意見なのでしょうか？とおもってしまう。

同じくアゲアゲ情報も内部の者によるかもしれない。
「エスリードがすごく売れてる」
＞感覚でじゃなくて実際の数値実績で評価するべきことだと思うのですが、売れていると言うにいたる根拠がわからない。

森トラストと業務提携するらしい。
資金の金利が安くなるらしい。

■営業について
電話営業は知らんが、モデルルーム営業の対応は悪くないと思う。
いろんな質問に対して丁寧に答えてくれた。

■個人的には
当方、不動産初心者で資産家でもないためマンションを購入には慎重でありたい立場で

もっと比較検討できる材料がほしい。
もうすこし知識を学んで判断力を養いたい。

あと、紹介されたのがかなり遅い時期なので考える暇がなかったこと。
もうすぐモデルルームも閉めるだろうし、残り数戸で購入者がつけば終わり。

まぁ、それも縁かと。