ファインフラッツ山科音羽川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ山科音羽川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：京都府京都市山科区音羽西林33-2、41-1
価格：2540万円-4440万円
間取：2LDK-4LDK
面積：60.12平米-90.02平米

[No.2 by 匿名さん 2008-09-20 16:21:00]

前が川でしかも周辺は閑静な住宅地。山科では珍しい環境じゃないですか？
値段の事はよく分かりませんが。山科駅まで歩けるのでしょうか？

[No.3 by 購入検討中さん 2008-09-20 22:35:00]

パンフレットでは山科駅へ、徒歩14分、となっています。
余裕を見て20分くらいでしょうか。

川向きの棟は山科にしては強気な価格設定な気がします。

[No.4 by 契約済みさん 2008-09-21 16:07:00]

私は少し早足ですが、実測で15〜6分てところでした。
東野駅から地下鉄を利用して行くのと、ほぼ変わらないのではないでしょうか。
バス停「山階小学校前」からバスに乗った方が、時間的には短縮できますね。

[No.5 by 購入検討中さん 2008-09-25 19:50:00]

部屋の階数と位置にもよりますが山科駅の
ホームまでは20-25分くらいと思います。
京津線の踏切がくせものですね。

大阪通勤の方で北浜や中ノ島あたりなら
京阪のダイヤ次第ですが、地下鉄プラス
京阪の方が楽で早い場合もあるかなあと
思います。

日当たりがよく静かそうで駐車場が
敷地内というのはいいですね。

出張で遅くなっても京都駅からタクシーで
20分くらいですかね。

[No.6 by 匿名さん 2008-09-27 21:34:00]

南側が川で、眺めが変わらないのは良いですね！山科駅まで頑張れば歩ける
距離ってのもいいですよね。（でも私は歩かないですが。）京津線で乗り換え
無しで大阪まで行ければ最高なのですが、10月から中之島方面に行きたい場合は
便利になりますよ。

[No.7 by 購入検討中さん 2008-10-01 00:38:00]

JRも結構遅れることが多いですけど、京阪電車はダイヤ改正で京都からはスピードダウンになるみたいです。

時間を計ったことがないので、今度は地下鉄東野駅のホームまで時間を計ってみます。

[No.8 by 購入検討中さん 2008-10-06 20:47:00]

東野駅はホームが深いので、ゆっくり歩いてホームから
８分くらいでした。部屋までは１０分くらいでしょう。
山科駅まで歩くほうが早いような気がします。

京阪の朝の特急は結構時間がかかるので、指定席でも
あれば別ですが、JRの方がよさそうです。

新大阪なら朝のはるかは山科にもとまりますけど
定期+月1万円の指定席はがらがらみたいです。
自由席は結構混んでるそうです。

[No.9 by 近所をよく知る人 2008-10-30 20:31:00]

行きと帰りで京阪はずいぶん時間が違いました。
帰りはスピードダウンしてなかったです。

新幹線から様子がみえますけど、南側の日当たり
はかなり良さそうです。

新幹線から中が見えるほどは近くないと思い
ますが、これは個人差があるので気になる
人は気になるかもしれません。

１期販売の文字が消え、２０戸販売になってる
ので、地味ながら順調に売れてるみたいですね。

[No.10 by 匿名はん 2008-11-16 07:41:00]

隣が小学校だからうるさいよね
西友も年明けには閉店

[No.11 by 契約済みさん 2008-11-17 23:09:00]

>>10
>西友も年明けには閉店
こういうデマを平気で流す神経って、どういう人？
ソースがあれば示してみなさい。

[No.12 by 近くの住人 2008-11-18 11:53:00]

大規模小売り店舗変更のお知らせって チラシはいってたよ

[No.13 by サラリーマンさん 2008-11-18 12:05:00]

No11さん
他の営業さんの書き込みと思われるような内容に、一々神経を
尖らせなくても。スルーしましょう！
ここは少し高いかもしれませんが、1号線以北が検討エリア
の私にとっては、候補の1つです。時間をかけて考えようと
思ってますが、間取りとか選べなくなっており、思案中です。

[No.14 by ご近所さん 2008-11-18 12:10:00]

営業時間延長の掲示はありましたけど。

[No.15 by ご近所さん 2008-11-18 12:57:00]

正確には西友の信託が店舗の営業時間延長のために、関係者を召集する案内の掲示です。
2150まで営業するみたいですよ。

[No.16 by 匿名はん 2008-11-20 07:08:00]

12月から21:50まで営業ですが来年閉店です
働いてるものが言ってるんですから間違いないです

[No.17 by ご近所さん 2008-11-20 08:52:00]

追試と思ってたけどきびしいですね。改装のためならいいですが違いますよね。
早く次の仕事みつかるといいですね。

コストコは京都にも出店計画はあるみたいですけど、こないかな。

フレスコ、マツヤ、大丸、ラクトで食品はいいですけど、靴修理は探さないと。ヒカリヤはちょっと遠いかな。

年内か。本当にきびしいですね。年越しどころじゃないですね。マンション情報じゃないしこの辺で。

[No.18 by ご近所さん 2008-11-26 21:35:00]

年明けって結構幅がありますね。早合点してました。
グラウンドは反対側だし、小学校は中高みたいに朝練もないし、プール以外はどうでしょう。

上層階は一号線と新幹線とヘリの方が気になると思いますけど。低層階は湿気と鳥ですね。

[No.19 by 周辺住民さん 2008-11-27 00:51:00]

山科でこの価格帯で探していられるのなら、
ぜひ一度、地元の不動産屋さんを訪ねて見て下さい
山科駅徒歩圏内の、すごい好条件の物件が６戸ほど売り出されていますから・・
きっとその価格をみたらビックリ！だと思います
はっきり言って、通常分譲で買われた方がかわいそうになります・・

[No.20 by 周辺住民さん 2008-11-28 00:33:00]

西友が閉店すると、このマンションは少し買物が不便になりますね
本当に閉店してしまうのでしょうか？ご近所の主婦仲間でも閉店の噂がありますが
１６さんは本当に従業員の方ですか？
ちなみに、どこの売り場なのですか？

[No.21 by ご近所さん 2008-11-28 10:09:00]

対象店舗は地権者と話がまとまれば、店舗に貼り紙掲示みたいです。テナントや従業員にはどのタイミングですかね。

営業時間延長が追試験だといいですけど。改装なら一階は食品、二階は服飾雑貨、三階は電器、四階屋上は駐車場みたいな感じでしょうが、重量と団地との交渉が微妙な感も。

廃墟やパチンコ屋さんにでもならない限り、閉店しても雇用以外の影響は少ないと思います。

[No.22 by 通りすがり 2008-11-28 23:40:00]

↑違うと思います。
スレ違いなので、これ以上言いませんが・・・閉店は、しません。

[No.23 by ご近所さん 2008-11-29 12:58:00]

山科ではなく今回の20店舗閉店の流れで、話し合いといっても実質通告です。新店舗ポートフォリオだと見込みのある店舗は今後改装したいみたいですけど。
ここは病院と学校が近い日当たりのいいマンション、山科駅も何とか歩けますよ、休みは地下鉄か東インターからおでかけ、共用施設はごめんなさいというイメージですね。

[No.24 by 通りすがり 2008-11-30 01:24:00]

ポートフォリオ？
どういうことですか？
すいません、ほんとにスレ違いで(__)

[No.25 by 匿名はん 2008-11-30 08:19:00]

去年のコンビニ強盗犯の家、このあたりじゃなかった？

ここは中学は音羽？
遠くない？

[No.26 by ご近所さん 2008-12-04 09:38:00]

詳しくはWEBで。全店舗24時間地域最安値方針もでてます。

中高近くないし、私立だと地下鉄の定期代も高いです。自転車は九条山大変です。

事件事故は警察も地域もがんばってますが、転入の魅力にはならないですね。

[No.27 by 不動産購入勉強中さん 2008-12-08 20:51:00]

なんじゃここのスレは、関係ないものばかりじゃ・・・。
別のサイトを立ち上げてください。関係者も検討者も
可哀そう。

[No.28 by 物件比較中さん 2009-01-09 13:09:00]

ほんまにそうです！真剣に検討してる者からすると非常に目障りです。
マンションを買うことのできない輩が妬み、僻みで書き込んでるのでしょうが。
このマンションの詳細を知りたいのに！

[No.29 by 契約済みさん 2009-01-09 13:47:00]

>>28
荒らしてるのは1号線以南のブorベorパの営業、もしくは入居者ってとこでしょう。
三者とも空き物件をさばきたくて必死なんです。
ファインフラッツの有利な条件を、少しでも叩いて潰したいんでしょうね。

[No.30 by 28 2009-01-09 14:12:00]

そうなんですか。
姑息な！
愚かな輩！

[No.31 by ご近所さん 2009-01-10 08:10:00]

情報はいろいろ有るほうが良いのでは・・・
1号線から少し北でこの値段、小学校横、道が狭いのでパスです。
子供の声はけっこうきつい。

[No.32 by マンコミュファンさん 2009-01-10 10:06:00]

どちらにしろ、今現在のマンションのグレード、立地、貸付金利など考えると、今、購入できる方は幸せと思いますよ。　自分が納得出来たら購入されたらいいと思います。

[No.33 by 購入検討中さん 2009-01-18 11:21:00]

かといって、一号線より南、外環より西は治安・周辺住民の質の悪さ、雰囲気の暗さ（工場など）は否めないので
私的な意見として、絶対に一号線より南、外環より西は検討外です。

[No.34 by 山科区民 2009-01-18 12:16:00]

良しも悪しも山科って土地には変わりなく 1号線南も北も山科ですよ
音羽も東野も西野も住めば皆山科区民 土地柄等々にこだわりがあるなら山を越えた市内で購入を考えたらよいのでは？

[No.35 by 契約済みさん 2009-01-19 16:13:00]

>>34
意味不明。
「住めば皆山科区民」って、行政サービスの話なんて誰もしてない。
「土地柄にこだわるなら山を超えた市内行け」って、山科は全否定ですか(笑

私は現在も山科区民ですが、>>33の意見に全面的に賛成ですよ。
>>34は本当に区民？とてもそうは思えない。
区民だとしても、1号線以南・外環以西の新規3物件の住人でしょうね。

[No.36 by 山科区民 2009-01-20 00:14:00]

利用駅等々生活圏内は一緒じゃないですか？数百メートルの違いじゃないですか？
皆山科区民じゃないですか？
ちなみにマンションの近所に住んでいるものですよっ。 山科区民なら山科区全体の価値を考えませんか？同じ区のマンション同士でしょ。
営業まん同士は競争でしょうけど。

[No.37 by 33に賛成 2009-01-22 09:14:00]

生まれてからずっと山科在住。
だから、道路一本隔てての違いがよくわかる。

山科の中でもいいとされている安朱小学校地区、そこの地区の大勢が中学進学を私立にしてる。
その意味を考えてみたら？
もし購入したとして、子供の小学校は音羽川小学校でいいけど、中学以降は私立にするつもり。

[No.38 by 山科区民 2009-01-22 21:01:00]

私立に行く意味？ 私立に通っても公立に通っても本人次第じゃないですか？
何しろ住所は山科区住所の欄に山科区の中でも環境の良い地区とでも付け加えますか？
色々な面を持ち合わせているが山科区に住んでいるならどこに住んでも山科区は住み良い街であると誇りませんか？
違う地区から営業に来ているマンション営業まん達の競争に巻き込まれないようにしませんか？
スレからズレてすいません。

[No.39 by 匿名さん 2009-01-23 00:03:00]

営業の方には一号線より北であることがどうとか環境のことをかなり強調されました。他の3つの競合物件のことがあるのでしょうが・・・

[No.40 by 匿名はん 2009-01-23 07:38:00]

>>35五条以南外環以東のほうがよくないでしょ

中学を私立に…つまり公立が×だからですよ

[No.41 by ご近所さん 2009-01-25 07:01:00]

>40

つまり、安朱小学校の時はよくても、中学になると郵便局周辺の集合住宅のエリアの方々が入ってきて
安朱地区の方々は私立に行くんですよ。

[No.42 by マンコミュファンさん 2009-01-25 18:24:00]

安祥寺中学は一部の生徒の為に学級崩壊してますしね・・・
いじめも凄いらしいし、教師はいじめをする子供の親に裁判されるのをおそれて
何一つ口出し出来ないし、教育委員会も見捨てています

悪い事は言わないので、子供を育てる環境としては、山科は考えない方がいいでしょう

[No.43 by 匿名はん 2009-01-25 22:52:00]

ここ安中なんですか？
音羽じゃないの？

[No.44 by ご近所さん 2009-01-28 20:34:00]

>43
ファインフラッツの学区は音羽中です。

安祥寺中学の例が出ているだけ。

[No.45 by 物件比較中さん 2009-01-29 00:00:00]

私は営業でも住人でもないですが、1号線より南や醍醐辺りのマンションは
選びません。あの目障りなチラシを見るのも嫌になります。やはり学区が
問題になるからね。確かに公立でも私立でも子供次第でしょうが、子供は
感受性が強く、周りの影響を受けやすいので、とかく神経を使います。
良い環境で育ってる方が当然「道」から反れる事も少ないでしょうから。

[No.46 by 匿名はん 2009-01-29 00:50:00]

音羽中orz

[No.47 by 契約済みさん 2009-01-31 11:22:00]

人により好みと条件が違うので、どの物件も満足して購入されてると思いますよ。いくつか見にいった中で、第一印象がよく、平日と休日のイメージがしやすかったので決めました。学区は気にならなかったです。気になる点は現地で調べるしかないですね。

[No.48 by 契約済みさん 2009-03-01 13:19:00]

内覧会行ってきました〜

想像よりちょっと狭い感じがしなくもなかったけど、特に不備もなくよかったです。
（今が一軒家なのでそう思うのかも）
入居までわくわくします♪

[No.49 by 引越準備中 2009-03-06 19:32:00]

壁も床も丁寧に仕上がっていました。ベランダで新幹線の音が少し気になる程度で、一号線の音は気にならなかったです。

[No.50 by 契約済みさん 2009-03-07 00:15:00]

新幹線の音は窓を開けて聞いてみたりもしましたが、うちはそんなに気になりませんでしたよ（＠上層階）。
確かに1号線の音は全然気になりませんね。

管理人さんも礼儀正しそうな方で安心できそうです。

[No.51 by 購入者 2009-03-14 01:09:00]

皆さん　購入しました。今後、宜しくお願いいたします。
もうすぐ、引越しができますね！皆さんは、いつ頃　お引越し
予定ですか？　お会いするのが楽しみですね！
ちなみに　うちは来月の一日を予定しています

[No.52 by 契約者 2009-03-16 12:38:00]

もうすぐ入居ですね。
引越し準備で大忙しです。

ところで、皆様の中でオプションでエアコンを頼まれた方、または室外機のスリムダクトの取付について質問された方はいらっしゃいますか？
内覧会の時、聞いてみたのですが、どうも煮え切らない感じでしたので……。

[No.53 by 銀行関係者さん 2009-04-01 00:26:00]

近所に住んでいて、いつもチラシ見ていますが、
ギリギリの購入検討者に100万円の資金を与え、
モニター代と称して月々3万円を資金援助する行為って

契約を誘引する手付金の供与にはならないのでしょうか？？

京阪さんも必死ですね。売れてない物件だらけで。
余計なお世話ですが、マンション事業見直した方が良いのでは？
あまりにも節操がないので、一言でした。

[No.54 by ご近所さん 2009-04-01 14:37:00]

>>53
>ギリギリの購入検討者に100万円の資金を与え、
>モニター代と称して月々3万円を資金援助する行為って
んな、どこでもやってることを・・・
(恐らくあんたの住んでるか売ってるかしてる)山科川沿い3物件でもやってたじゃないｗ
駅前のアメニティは人気あったからやらなかったようだけど、
ハイネスもやってたし。

>余計なお世話ですが、マンション事業見直した方が良いのでは？
>あまりにも節操がないので、一言でした。
ホント、余計なお世話だねｗ
こんなところで吠えてないで、京阪に直接言ったらいかが？

[No.55 by 銀行関係者さん 2009-04-02 23:57:00]

そうですね。直接言いたいと思います。

父の代から約25年来、京阪電車の株主なもので。
他の私鉄はまあまあ騰がっているのに京阪だけ何故騰がらない？

ディフェンシブなはずなのに。

次回の総会で不動産に関する質問をするようまとめます。
ありがとうございます。

[No.56 by マンション投資家さん 2009-04-04 18:02:00]

>>53
銀行じゃなくて競合物件の営業かなんかでしょう。
もし本当に銀行員だとしても、京阪さんも貴方の勤めてる
銀行とはお付き合いしたくないでしょうに。倒産しそうな
ヤバい会社に貸し付けてどうぞ不良債権を増やして下さいな。

[No.58 by 近所をよく知る人 2009-04-30 00:32:00]

＞No57
増水どころか、しょっちゅう干上がってますけど。

[No.59 by 購入検討中さん 2009-05-09 19:25:00]

先日、見学してきました。
駅に近く、徒歩圏内に買い物とか学校とか全てが揃っていて静かな場所・・・
なにも文句はないんだけど、一生に一度の買い物だしなかなか決断できない。。

購入された皆様はどうやって決断されたのですか？

[No.60 by 入居済み住民さん 2009-05-11 15:23:00]

ウチは元々近隣の古いマンション(分譲貸)に住んでました。
ので、
・生活圏がほとんど変わらない
・防音や給湯設備が優れてる(→以前のところはひどかった・・・)
・駐車場が敷地内(→以前は徒歩5分の駐車場を借りてました)
・小学校が隣(→子供がいるので)
などなど、です。

最終的には「勢い」だったかも知れませんね。
契約したのがサブプライム以前だったので、「早くしないと希望の部屋が先を越されるかも？」
という焦りもありましたし。

ご入居をお待ちしておりますよ(笑

[No.61 by 購入検討中さん 2009-05-15 20:46:00]

60番さん、ありがとうございます。

そうですよね、希望のお部屋がなくなる可能性がありますものね。
後から後悔するのも嫌だし、明日にでも一度電話してみようと思います。

既に購入された皆さん、これからよろしくお願いします！

[No.62 by 購入検討中さん 2009-05-16 09:34:00]

モデルルームを見に行きました。とても素敵なマンションですね！

ところで、購入された方にお聞きしたいのですがこちらのマンションの防音性はどうですか？
小さな子供がいるので一戸建てかマンションで悩んでおります。
利便性の高いマンションのほうが惹かれるのですが・・

[No.63 by 入居済み住民さん 2009-05-16 11:10:00]

学校が隣にある事で、比較的小さい子供の多いマンションですし、
私の上に住んでいる方にも小さいお子さんがいるようですが
気にならないですよ。
神経質な方なら聞こえたりする音とかもあるかもしれないですけど・・。

私は一戸建てから引っ越してきたのですが、一戸建ては隣の家の階段の
上り下りの音が聞こえますし、どっちもどっちだと思いますよ！

[No.64 by 物件比較中さん 2009-05-16 12:52:00]

購入するのであれば強気強気の値引き交渉で頑張って下さい。
売れてない分かなり値引いてくれますから。

[No.65 by 購入検討中さん 2009-05-16 14:58:00]

値引き、本当ですか？
先月モデルルームを見に行った時は値引きはないと言われました。
押しがたりなかったのかもしれませんねぇ

[No.66 by 入居済み住民さん 2009-05-16 20:49:00]

64番の方はまたどこかの売れてないマンションの担当の方ですよね・・・。
自分のところがそんな状況だからって、一緒にしないで下さいね。

[No.67 by 匿名 2009-05-16 23:32:00]

>>66
そこは工場跡地のあそこですかね
相当、大きな値引きをしてるのに、たっぷり売れ残っているようです

[No.68 by 入居済み住民さん 2009-05-17 09:35:00]

>62

下の階が乳児のいらっしゃるご家族です。
昨日21時頃、一切音を出さないで机に向かっていたら、耳を凝らしてやっと聞こえる程度の
泣き声が聞こえました。

[No.69 by 入居済み住民さん 2009-05-17 10:02:00]

>>59

場所、でしょうか
外環沿いは駅･スーパー至近ですけど、窓を開けたら車の音、っていうのがイヤで
ここにしました。
以前、東京の幹線道沿いのマンションにお邪魔した時、吸排気口の外側に貼るフィルター
が真っ黒で、聞いたら、1週間に1度は換えているそうです。
そこまでひどくないでしょうが、ベランダに干した洗濯物のことを考えると。。。
（義母持家→賃貸戸建→今のマンションです）理想の間取を考えるとこのエリアでは
戸建は無理で、かと言って狭小3階建だと、毎日の階段昇り降りがうっとうしい・掃除がめんどう
(階段てホコリすごくたまりやすいですよね)･過去に何度も階段から落ちている(汗)etc...
を考えてマンションにしました。

[No.70 by 入居済み住民さん 2009-05-17 13:31:00]

前を流れる音羽川のせせらぎと飛び立つ鳥たちの風景に毎日のふとした時にとても癒されております。
　小学校からの声も運動場が校舎を挟んでおり遠いからでしょうか、今のところ気になりません。
　IHのキッチンも建売り戸建て・新築マンション色々探してもなかなか無かったのも大きな決め手でした。
　とても満足しております。

[No.71 by 入居済み住民さん 2009-05-18 00:40:00]

>>68
それ、ウチかも・・・(汗
これからの季節、窓を開けてると音がダイレクトに漏れそうですよね・・・。
気をつけます。

>>62
という感じのようです(笑
ウチは南棟ですが、窓を開けてると外の遊歩道からの声は結構聞こえます。
が、お隣や上下の物音は、たまーに扉の開け閉めが聞こえるくらいで、
ほとんど聞こえませんよ。

[No.72 by 入居済み住民さん 2009-05-18 08:41:00]

>>71
ほんっと、耳をこらしてかすかに聞こえるくらいだったんですよ。
お気になさらずに！

>>70
ほんっとそうですよね。
チャイムの音とかどうかなーと思いましたが、土日祝は休みですし、平日でも16時以降は
チャイム･放送は終わってるようです。
小学校が近い（というか隣）ので地域的にしっかりしてるように見受けられます。
逆に「あのマンションができてから…、あのマンションの人たちは…」と言われないように
気をつけていこうと思います。

[No.73 by 周辺住民さん 2009-05-18 12:53:00]

NO.66こそデベでしょう。
あんなに売れ残って大丈夫ですか、あとで何百万円も値きして最初に買った人のクレームがきても知りませんよ。
あと、けっこう学校からの音聞こえてきますよ。

[No.74 by 入居済み住民さん 2009-05-18 13:35:00]

↑
実際、住んでて、の発言?
くやしまぎれの妄言はやめろよ。

[No.75 by 匿名はん 2009-05-18 14:50:00]

近くの イーグルコートも 未入居の部屋が売りに出てるので 一度見てみては？

外環沿いなので 静かとは言えないかも…

[No.76 by 入居済み住民さん 2009-05-18 16:31:00]

>>73
>あんなに売れ残って大丈夫ですか、あとで何百万円も値きして最初に買った人のクレームがきても知りませんよ。

そんなこと、「周辺住民」であるあなたの知ったこっちゃないでしょうに(笑

>>74
まあまあ、冷静に。
ああいう手合いに感情的になっても、荒れるばかりですよ。

[No.77 by 購入検討中さん 2009-05-19 10:36:00]

73番は墓穴掘りましたね（笑）

けっこう学校からの音聞こえてきますよ。って74番の方が言うように
周辺に住んでての発言って可笑しいし。くやしまぎれですね（笑）

やっぱり非難する様な書き込みは、近くの不動産会社が嫌味で書き込んでる
事が多いことがこれで分かりましたね・・。

もっといい情報が知りたいのに・・。

他に今、購入を検討されている方はいらっしゃいませんか？

[No.78 by 購入検討中さん 2009-05-20 11:48:00]

73番って本当に知らなすぎですよねぇ
確かに学校の音聞こえますけど窓閉めればいいじゃないですか。どうせ平日の昼間だけですし。
音なんて人によって聞こえ方がちがうもんですよ。ぎゃーぎゃー騒ぐ声なんて気にしなければいいんですよ。
もう書き込まないでくださいね。自分の所が売れないのか知りませんけど。

[No.79 by 購入検討中さん 2009-05-20 22:27:00]

タウンズに販売個数２０戸と書いてありますが、残りが２０戸とゆうことなのですか？
外から見るとまだ結構残っているかんじですが、引越しされてない方が多いのでしょうか？
ゆっくり考えようと思っていたので少しあせってしまいます・・・
南棟はもうほとんど残ってないのでしょうか？

[No.80 by 入居済み住民さん 2009-05-21 11:42:00]

ここはいいですよ。朝は毎日川のせせらぎと小鳥の声を聞きながら目を覚ましてます。
地下鉄東西線東野駅まで歩いてすぐですし、大型スーパー西友まで徒歩圏内です。
子供達が遊ぶところもいっぱいあり、主人も本当に買って良かったと大満足しております。
近所付き合いも楽しく同じマンションの入居者の方にもよくしてもらってます。
こんなにいいマンションが２５００万円からかえるんですから正直びっくりです。
皆さんも一度モデルルームにいかれてはどうですか。販売員の人によるともう少なくなってきているとの事でした。

[No.81 by 入居済み住民さん 2009-05-21 22:16:00]

>>79
南棟ですけど、多分まだ大丈夫じゃないかと。
詳しくは直接聞いたほうがいいかと思います。
南棟の1Fは専用庭があったり、すぐ遊歩道に出れるドア（違ったらすみません）
があったり、ちょっと羨ましく思えてきてる今日この頃。

南棟ですが、雨や曇りの日でも照明をつけなくても大丈夫です。
（さすがにキッチンや廊下は使う時につけないと、ですけど）
東棟のお部屋にも行って見ましたが、暗さは気になりませんでしたよ。

[No.82 by 入居済み住民さん 2009-05-31 02:05:00]

>>79
南棟ですが、1～2Fの10部屋と4FのCタイプが空いてるようです。
(正確な情報は、営業さんに確認してください)
私も南棟ですが、ベランダから見える音羽山の緑が気持ちいいですよ。

今日も見学者が来てましたですが、実際の部屋を見て回ってらしたみたいです。
確かに、現物があるのにMRや図面だけで考えるのは無意味ですもんね。

[No.83 by 入居済み住民さん 2009-05-31 02:08:00]

あ、追記。

>>81
1Fのドアはあくまで非常口で、日常の出入りは不可だったと記憶してます。
マンション全体のセキュリティにも関わりますしね。

[No.84 by 購入検討中さん 2009-06-02 14:48:00]

先日、見学に行ってきました。
見学に行ったのは２度目だったのですが、席が満席でした。
結構順調に売れてるみたい・・・。

確かにいいのは分かるのですが、キリン堂の東側に出来る
新しいマンションを見てからにしようか迷っています・・。
電話で値段を聞いたら、自分が考えてる値段よりやっぱり少し高くて
見るのを待つか悩んでしまいます・・・。

家の購入のタイミングって難しいですね・・・。

[No.85 by 入居済み住民さん 2009-06-02 17:33:00]

>>84
実は、私もあそこには目を付けていました(笑
少し待ってはいたのですが、なかなか着工せずにいたので、
結局ファインフラッツにしましたが。
ホント、タイミングって難しいですよね。
(ちなみに「スギ薬局」ですね)

このスレで他のマンションを貶めるのはよくないので書きませんが、
立地とかを冷静に比較検討すると、やはりファインフラッツにして
正解だったと思っていますよ。

[No.86 by 入居済み住民さん 2009-06-03 14:46:00]

「ロジュマン山科」ですね。
賃貸マンションかと思ってたけど、分譲でしたね。

先々週末の新聞広告入ってましたね。
裏のマンションの日照権で建物は渋谷街道に面しているようです。
（ベランダが渋谷街道に面している）

何が優先順位なのか、でしょうね。
自分は「開放感」でした。
窓を開けて緑、ってなかなかないのでは？
黄色い新幹線を見るとちょっと嬉しかったり、この時期、山の緑がまぶしかったり。

[No.87 by 検討者 2009-06-21 23:19:00]

ここは共用施設はどんなものがあるんですか？
エントランスは広い感じですか？

[No.88 by 周辺住民さん 2009-06-28 12:16:00]

>87
世帯数の割には大きいような気がします。
他ときっちり比べたわけではないのですが。

[No.89 by 入居済み住民さん 2009-08-11 19:33:00]

昨日、宇治の花火大会がベランダからよく見えました。
夕食食べながら花火鑑賞ができ、ちょっと贅沢な気分でした。

[No.90 by 匿名 2009-08-11 22:41:00]

>>89

こんな遠くから見えたんですかぁ
何階ですか？

[No.91 by 入居済み住民さん 2009-08-12 23:10:00]

>>89
6階以上ですねｗ
ウチからは大玉の上半分だけでした。

[No.92 by 入居済み住民 2009-08-13 09:42:00]

>>90,91

上層階ですね。
スターマインの下の方もよく見えましたよ。

来年は花火メニューでw

[No.93 by 入居済み住民さん 2009-08-15 14:19:00]

>>92
来年までにお友達になりましょうｗ

[No.94 by 入居済み住民 2009-09-09 22:53:13]

棟内ですれ違ったりEV内外で挨拶はするものの、挨拶以上のことってなかなかないですね。
ほどよい距離感、というか。
入居当初はご近所さんと交流、とかって妄想してましたけどw

[No.96 by 入居済み住民さん 2009-09-17 14:15:26]

私も、相互訪問とか妄想してましたｗ
お隣・上下の方にはご挨拶しましたけど、同じフロアでも２軒隣より向こうは
まだお名前も知りませんし。
よくすれ違う方がどの部屋かくらいは一致してきましたけど。

まだ管理組合も発足してませんし、それからなんでしょうかね。

[No.97 by 匿名 2009-09-17 22:03:54]

>>96
そんなもんだと思いますよ
挨拶にいっても、お返しはなし
要は、関わりたく無いってことでしょ

[No.98 by 入居済み住民 2009-09-18 06:55:46]

何かの折で話した時に、○○○号室の○○○です、と言うようにはしています。
ほどよい距離感がマンションのよいところなのでしょうね。
私は交流派なので、>96さん、来年の花火の時ぜひ遊びにきてくださいw

ところで、近頃、エアコンをつけずに窓を開ける機会が多くなったせいか
鳥の声がとても気持ちいいです。夜になると虫の声も。
秋が近づいてきた証拠に、今朝はモズの高鳴きが聞こえてきました。
先日は鳥の名前はわかりませんが、きれいな鳴き声が聞こえてきました。

こういう瞬間に幸せを感じます。

※窓から漏れる音には十分配慮したいと思います

[No.99 by 入居済み住民さん 2009-09-19 09:34:33]

>>97
えらいやさぐれてますね；
何かイヤなことでもありました？

>>97
来年までにお友達になれたら、ぜひお願いしますｗ
その幸せ感、わかります。
音羽山の緑が目に気持ちいいですし、自然をすぐ身近に感じることが出来ますよね。
これから紅葉の季節が楽しみです。

[No.100 by 入居済み住民さん 2009-09-20 13:06:06]

　夏の夜　バルコニーから音羽川を見るとホタルの光がたくさん見えて
　美しさに絶句しました。
　近所の方に聞くと　ホタルが見れるのは毎年では無いそうですが上流で汚れがなかった年は
　見れる、とおっしゃっていました。いつも癒してくれる音羽川ですが　この美しさがいつまでも
　続けばいいなぁと感じました。
　

[No.101 by 業界的にも注目ですね 2009-09-22 11:12:48]

京都府内の別マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[No.102 by 入居済み住民さん 2009-09-23 12:08:36]

季節もよくなってきたので、窓を開けておきたいのはやまやまですが
たばこの煙で、洗濯物をベランダで干すのすらためらっている状態です。
あと子供の泣き声もします。特に夜は響きます。
窓を閉めててもよく聞こえます。ちょっと困ってます。
川のせせらぎと虫の声っていい感じなんですけどね。
残念です。

[No.103 by 匿名 2009-09-23 15:37:27]

>>102
そりゃなんたって、集合ですから
そこまで望めないでしょ

[No.104 by 入居済み住民さん 2009-09-26 21:19:54]

そうですねー。
でも、泣き声はちょっと考えていただきたいですね。

[No.105 by 入居済み住民さん 2009-09-29 11:12:14]

子供の泣き声は仕方ないかと。
タバコの方がちょっと不愉快に感じます。

でも、>>102はちょっと過敏ですね。
洗濯物の真横でスパスパ吸うくらいでないと、臭いが付くようなことはないですよ。

[No.106 by 匿名 2009-09-29 19:31:49]

嗅覚が鋭い人もいるからな
そういう人は家と家の間が離れた戸建てでなければ、要求を満たせないと思うよ

[No.107 by 匿名さん 2009-10-01 20:50:12]

確かに真夜中前くらいまで子供の泣き声が響き渡ってるね。
はっきり言って、子供だろうがなんだろうが騒音じゃね？
日中くらいは仕方ないと思うけど。
タバコだって、自分の部屋がキレイなんだったら人の家の迷惑は
どうでもいいのか？
それを「集合住宅」ってくくりで終わらせられるもんじゃないだろ。
「集合住宅」なんだったら、そういう配慮も必要だろ。

[No.108 by 匿名さん 2009-10-05 16:46:29]

今、建物玄関脇に停まってる白のクラウン
今回はいいけど、前、ゲートぎりぎりまで寄せてて
すごく邪魔だった。
どこか見当ついてるんだけど。

で、夏頃の話。
そのお宅が主催してベランダBBQやってたんだけど
南棟の玄関先にすごく臭いが充満して煙っぽかった。
来客が自転車で大勢来てて、駐輪場の入り口がふさがって
お昼頃〜夕方まで使えなかった。

高価格帯の部屋だからって何してもいいわけ？
…一般庶民のヒガミでした。

[No.109 by 匿名さん 2009-10-06 13:04:55]

それって勘違いじゃないですか？白のクラウンとバーベキューのお宅は違いますよ。それも夏にまだ引っ越して来てないし・・・。上層階の夫婦の方でこのマンションの見張り番をしている方がおられるようです。
管理人さんがおられるのだからお任せされては？
玄関前の停車については管理人さん御了承済みです。管理組合が発足されてから文句をいいなさいよ。
このマンションの掲示板のところに住人の文句を書き込むのは陰湿な事です。
これから購入を検討しておられるお客様に迷惑なのでやめて下さい。

[No.110 by 入居済み住民さん 2009-10-12 15:18:02]

　子供の泣き声は仕方ないかと思いますが。そんなに嫌なら小学校の横なんかに住まなければいいのでは？
　夜中でも子供は泣きますよ。みんなそうやって大きくなったんでしょ。
　煙草の匂いベランダでしますけど、換気扇の下で吸ってもベランダに流れますよ。
　
　あと、確かにうるさい夫婦いますね。暇なの？
　

[No.111 by 入居済み住民さん 2009-10-12 22:18:10]

喧嘩腰の書き込みで荒れた雰囲気にするのは止めませんか？
匿名とはいえ、同じマンションの住人なんですから。

>>109
>玄関前の停車については管理人さん御了承済みです。
この連休は、駐車場入り口横の駐車が多かったですね。
さっき(21時頃)も2～3台停まってました。
ああいうのって、マンション外の人間が勝手に駐車してても分からない訳です。
その内通報されても、文句言えないですよね。
ダッシュボードに用向きの部屋番号を書いた紙を置いておくのが常識だと思います。

来客用駐車スペースも、特定の車が昼夜問わず置きっぱなしになっていることが多いです。
これまた常識を疑います。

上記は、管理組合が発足したら提案しようと心に決めてます。

[No.112 by 匿名さん 2009-10-13 07:08:23]

たぶん、管理組合の発足は相当後になると思います。
この売れ行きじゃ。

この無法地帯っぷりをみると、見張りをしたくなる気持ちもわかります。
えーっって思うこと多々ありますもん。
しかし、昨夜のエントランス周りの駐車はひどいですね。
来客駐車場の件も本当に迷惑です。特定の車が。

とっととローン繰り上げして適当なとこで出てくつもりです。
小学校から泣き声聞こえてきます？それは大概、夜中の南棟ですよね。
窓を閉めるなり、気を使って欲しいです。

鳥の鳴き声が気持ちいいですね。

[No.113 by 入居済み住民さん 2009-10-13 08:13:56]

南棟ですか？ずっと東と思ってた・・・。

[No.114 by 購入検討中さん 2009-10-15 12:07:54]

色々入居者さんもあるみたいですね。
でもどこの書き込みをみても、入居者の不満はありますよね。

ここは、子供の泣き声シリーズを良く見かけますが、それくらい子供が多い
ファミリーマンションってことですね。
泣き声が良く聞こえるっていうのも、それくらい静かってことですね。

確かに、マンションって大通り沿いのイメージが多いけど、車やバイクの騒音よりは
いいのではないでしょうか？

今週末、申込みに行こうと思ってます。
皆さん、不満は必ず出るのもですので、周りに気を使いつつ仲良くしましょう。
よろしくお願いします。

[No.115 by 入居済み住民さん 2009-10-15 12:27:11]

そうですよ。縁あって入居しているのですから、仲良くしましょう。
少しの気遣いで雰囲気なんてすぐ変わるのですから。

私は依然住んでいたマンションを売ってこっちに引っ越してきました。
前のマンションは大通り沿いで深夜も騒音がひどくで夜中に目が覚めることなんて
しょっちゅうでしたよ。
子供も少なくて、管理集会も全然人が集まらないし、入居者が誰かさえも区別つかない
くらいでしたし、すれ違っても挨拶すらしない冷たいマンションでした。

それに比べてここのマンションは、子供も多くて明るい雰囲気だし、良いと思いますよ。
子供のほうから挨拶もしてくるし。なんか温かいマンションて感じ。

マンションの雰囲気作りやイメージは私達入居が作るものだと、住み替えてきてすごく
思います。
皆さん、良いマンションにしましょうね。

[No.116 by 物件比較中さん 2009-10-15 12:33:49]

ここは入居者の書き込みが多いですね。
専業主婦の方が多いのかな。

まあ、確かに学校が目の前だし、子供が多い家庭の人が多そうですね。
大通り沿いではないし、事故の心配も少ないからかな。

見た感じ、悪いマンションの様には感じなかったですね。
中の上って感じ。

[No.117 by 購入検討中さん 2009-10-16 17:39:32]

でもいいところですよね。
先日見学に行ってきたんだけど、入居者の方もなんだか明るい雰囲気。

買おうかな・・・。
どうしようかな・・・。

入居者の皆様に聞きたいです！
本当のところ、満足されてますか？

[No.118 by 入居済み住民さん 2009-10-17 16:16:53]

>>117
満足してますよ。

今日は若宮八幡宮の宵宮ですね～。
雨も上がったし、夜店も出るかな？

[No.119 by 入居済み住民さん 2009-10-18 22:11:06]

私も満足してます。
今まで色んなマンションを見て比較してきましたが値段以上の内装だと思いますよ。
お子さんを育てるのにはいいのではないでしょうか？

[No.120 by 入居済み住民さん 2009-10-19 12:07:10]

私も満足しています。
私の子供はまだ小さいのですが、同じ年の子も多いし。

夜になるとほとんどのお部屋の明かりがついているから
残りもあと少ないみたいだし、早く完売してほしい。
販売さん、頑張って！！

[No.121 by 入居済み住民さん 2009-10-26 21:01:48]

入居して早３ヶ月。交通の便もいいし、買い物も便利だし、とても住みやすくて気に入ってます。
入居者の方も、みんな会えば挨拶してくださいますし（当たり前なのかもしれませんが・・・）
管理人の方もとても親切で、助かります。
値段は安いのかはわかりませんが、高くはないとは思います。

早く入居者の方とお友達になれたらいいなと思う日々です。

[No.122 by 入居済み住民さん 2009-10-26 23:18:03]

確かに、決して安くはないですけど、高い買い物ではなかったと思います。

ただ、販売さんたちが頑張ってないとは言いませんし、仲良く笑顔で
仕事してるのはいいことだと思いますが・・・
もうちょっと工夫した方がいいような。
あれだけ人の集まらないイベントやっても、経費の無駄遣いでしょ。
外環で看板を持ってたり、たまに西友前でビラを配ってるバイトさんたちも
やる気なくだらーっとした感じだし。

ま、直接はいえませんけどね。

[No.123 by 入居済み住民さん 2009-10-27 18:39:12]

イベント内容の問題じゃないでしょ。
イベントなんてただの煽りなんだし・・・。

[No.124 by 購入検討中さん 2009-10-28 23:41:29]

大阪へ通勤するにあたって、
不便ではないでしょか？
現在滋賀県に住んでおり、すこし不便を感じております。

また、現在小学校低学年の子どもが二人おりまして、
教育環境等はいかがなものでしょうか？

ここが、良いことを祈ります。

[No.125 by 入居済み住民さん 2009-10-29 09:31:24]

>>123
今のイベントでは、その「煽り」にすらなっていないですよね。
人が集まらないんだから。
そんなイベントは打つ意味がないし、経費の無駄遣いでしかありませんよ。

>>124
JRで大阪に通勤してます。
主に7時代の快速に乗りますが、京都で大体座れます。
ちょっと遅い時間帯なら、新快速でもほぼ座れるそうです。
(フレックス等で大阪に10時出勤の場合)

JR山科までは徒歩10～15分くらいですので、夏冬の最中はちょっとキツいです。
地下鉄は逆に時間が掛かるので、京阪バスを利用すればまあマシですね。
ロジュマンだと、徒歩は5分程度縮まりますが、バスを使うメリットはほとんどないでしょう。
ただ、その分静かだし、環境はいいですよ。

ウチは子供がまだ保育園なので、音羽川小学校の良し悪しについてはコメントできません。
たまに登下校の様子を見る限りヤンチャな子は少なそうに思いました。
ロジュマンだと、小学校は音羽？音羽川？山階？分かりませんが､どれにしてもちょっと歩きますね。

[No.126 by 入居予定さん 2009-10-30 12:34:20]

>>125
金あるんだし、別にあんたがゴチャゴチャ言う事じゃないでしょ。

[No.127 by 入居済み住民さん 2009-10-30 12:57:11]

そうですよ。なんで>>125はあんなに偉そうなの？
たぶん高いお部屋に住んでいる人なんでしょうね。

あんまり、偉そうにしてるとそのうち孤立しますよ。

[No.128 by 入居済み住民さん 2009-10-30 15:41:49]

そうですよ。イベントなんてやらないとわからないんだし。
>>125さん、人が絶対集まる方法があるんなら教えてあげたら？

[No.129 by 入居済み住民さん 2009-10-31 16:57:12]

>>126-128
彼らが早く売り切ってくれないと、管理組合も発足できないし、管理費や修繕積立金の
額にも影響してきます。
我々に「ゴチャゴチャ」言う権利はあります。
あなた方が本当に「入居予定」または「入居済み住民」なら、自分のこととして
考えた方がいいんじゃないでしょうか。
私は金持ちじゃないから、少しでも支払いを適正にしたいだけです。

「イベントなんてやらないとわからない」なんて、マトモなマーケティングをしてれば
出てくるはずのない言葉です。
こんなご時世だから、なおさら無駄遣いをする余裕はないはずでしょ？

[No.130 by 入居済み住民さん 2009-11-01 11:38:33]

売れていないお部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担してるでしょ。
影響しねーっつーの。

[No.131 by 購入検討中さん 2009-11-01 11:47:31]

>>129の方は直接販売の人に言った方がいいんじゃないですか？
わざわざ陰口たたかなくていいでしょ。
もっと大人になりましょう。

せっかくいいマンションだと思って検討しているのに、あなた一人のせいで
台無しですよ。

あなたが言うように早く売れて欲しいになら、静かに見守っておくことですね。
私達の様に検討している人間も検討版は見るのですから。

次週、再見学の予定をしております。これ以上悪イメージが付きません様に・・・。

[No.132 by 購入検討中さん 2009-11-22 22:41:07]

先日、ロジュマン山科を見に行きました。
駅から８分と近くて便利かと思いましたが、
交通量も多く、子供には、危険かなあと感じました。

まだ、ファインフラッツは見学していませんが、
小学校も近くだし、良いように感じます。

４人家族なので、４ＬＤＫ希望ですが、
空いてますかね？


別件ですが、１２９番さんの件、何が悪いのかよくわかりませんが、
メールでの言い合いはやめた方が良いのでは・・・。

[No.133 by 購入検討中さん 2009-11-24 20:06:22]

昨日見学に行きました。
４ＬＤＫはあと１件でしたよ。

[No.134 by 競合物件企業さん 2009-12-05 13:14:32]

いよいよカウントダウンに入ったみたいですね。
早く終わってくれ～

[No.136 by 入居済み住民さん 2009-12-26 22:30:38]

　不審者情報です

　夜7時半頃　自転車置き場から出てきた私は、エントランスの管理人室の前にある木の植え込みの所に　
　立ち小便している最中の男の人（20～30代くらい上下紺のスゥェット）と　目が合いました。
　私は　恐ろしさで声が出ず　その男をにらむ事しかできず　すぐにマンションの中に入りました。
　男はすぐに　排尿を止めて立ち去りました。
　
　実はその男が　立ち小便している姿を見るのは2度目で　前見た時はマンションの横にある電柱に
　していました。そして近くに止めてあった車に乗り込み立ち去りました。していた尿の量が非常に多かった事（音が大きくて
　その男に気づいた）と、その直後　車で立ち去ったので、「なんだ？あの人！」と不審に思って覚えていました。
　今日も　小学校の前に止めていた同じ車で立ち去りました。
　管理人さんに報告しようと思いますが　皆さんも気をつけてください

　　

[No.137 by 物件比較中さん 2009-12-26 23:41:36]

このマンションは危険でしょうか？
一度は検討しようと思いましたが、
住人の一部の方で、最悪な方も居られるみたいですね・・。
また、不審者も怖いですね。
（いやがらせでしょうか？）　警察に通報した方が良いのでは。
後で、大事にならないこと祈ります。

[No.138 by 匿名 2009-12-29 14:56:28]

このマンションだからでなく、不審者なんて一時的なことなんじゃないですか？

[No.139 by 不動産購入勉強中さん 2010-03-20 10:05:05]

販売終了したみたいですね。

[No.140 by 入居済み住民さん 2010-03-23 15:48:47]

それはめでたい！

[No.141 by 管理担当 2012-04-04 08:11:40]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225054/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。