この請負契約は有効か？

[匿名さん]

通常の分譲地での売建（建売ではない）での購入で話を進めており現在某大手ＨＭと請負契約を結び手付金を建物の１０％ほど納めています。
もしそのＨＭで建てるのをやめたい場合請負契約は有効となり違約金は発生するのでしょうか？
また通常は土地売買契約→建物請負契約と流れが進むべきだと思いますが私の場合土地売買契約は全く行っておりません。（最終的には分譲物件での売買契約となるため）

[8: 匿名さん]

違約金を払いたくない…って…気持ちは分かりますが、自己都合なら仕方ないのでは？
というより、大きな買い物です。請負契約を結んでいる以上、その契約書に書かれて
いること、規約は了承済みのはずです。HMに重大な瑕疵があるなら話は別ですが、世
の中そんなに甘くないと思いますよ。どういった理由で解約したいのかが分からない
ので、みなさんレスしづらいんじゃないかなと思います。