北西向き、公園が目の前のマンション1階。

[迷える子羊]

　新築マンション、北西向きの部屋か、南東向きの部屋かで迷っています。
物件の立地等、とても気に入っています。

　私はもともと南向きのみでマンション探しをしていたのですが、ここに来て迷っています。
南東向きのお部屋もいいのですが、ただ一つ難点をいうなら納戸がないのです。
我が家は決して持ち物が少ないとは言えません。
　そこで上がってきたのが北西向きの部屋。
こちらはほぼ同じ間取りで納戸付きプラス1階専用庭付き、
そして庭の向こうが大きな公園で借景としてはこの上ないのです。
夏にはその公園で花火大会もあります。
もう一つ、南東向きの部屋はそのマンションの機械式駐車場ビューで、
その向こうにまた月極2階建て駐車場があるので、いつかそこにマンションが建つ可能性もなくはないです。
　ちなみにこのマンションはやはり公園向きを売りにしているようで、
むしろ北西向きの方が少し値段が高い位です。
実際、北西向きもよく売れています。
ただ、北西向きでも更に1階である事が心配です。
日照に関しては実際に見学して確かめられるのですが、その他のデメリットを教えて頂きたいのです。
最近の新築マンションで24時間換気の部屋でも結露でカビが生える等、あるのでしょうか？
川や池などは近くになく、水分の多い土地ではないと思います。
他にも、これは盲点だった、意外に快適だった等、教えて頂けたらうれしいです。
実際に住まわれている方、そう言った事に詳しい方、宜しくお願いします。

[17: マンション投資家さん]

私は買っていい物件だと思います

まず第一に主さんが気に入っていること（これが一番重要）

第二に1階の専用庭付きは意外と人気があります
特に中高齢者は1階が好きな人が多いので、売りたいときに売れないということはありません。
少なくとも2～4階の低層階よりは人気があります。

第三公園に接しているということ
開放感が有りますよね　高層階の眺望が人気であるように、癒しの部分は重要です
人間生活だけでいいなら、賃貸や公営でいいのです。
つまり眺望や公園隣接などのプラス要素は、あったほうがいいというより
むしろそれがあるからこそ高いお金を出して買う価値があるとすら言えるでしょう。
価格が高いのはそのためです。

その他の理由として
こういうスレを立てると、意見する人は、良い点より悪い点をを上げる傾向が有ります（日本人の特性）
1階が嫌いな人はとことん嫌いなので、ネガレスが多くなる傾向があります。

つまりスレを立てると基本的にネガレスっぽい調子で問題点を指摘されるので、
それでも主さんが、50％以上の気持ちがあれば買っていいということになります。
ここは人気のマンションでしたらなおさらです。

買わずにこの先ずっと後悔するより、買ってからあれこれと悩んだ方が楽しいですよ。