注文住宅の建物値段を値切れた方！

[匿名]

建物の間取りなどを決めるときに、例えばドア一枚にしても「もうちょっと安くして」などと、家電製品のように値切りに成功された方はいますか？
住宅メーカーさん側としても初めから底値では売っていないと思うのでいえばひょっとすると値切れるのかと思いまして。 こちらとしてはたとえ、一、二万だとしても貴重なので
そういう方の値切り術も教えていただきたいです！

[21: 匿名さん]

分離が良いよ

[22: 匿名]

値引きより施主支給の方がモチベーション下がるわ

[23: 匿名さん]

施主支給より　工務店の方が　安く仕入れている物もあるのは分かりますが

もう　工務店なんて　必要ないと思いますよ

分離　楽しいよ

[24: 匿名さん]

＞２２貴殿が営業である事は理解できるが、値引き以外のコミュニケーションも覚えた方がよいですよ

＞２３工務店を省くとなると、施主自身による現場管理が必要ですね
　　　これは職務経験の無い一般人には、かなり高いハードルだと思います
　　　保証関係も良く考えねばなりません

[25: 匿名]

単価が低すぎるのでやはり安くとなるとオプショングレードが低くなるとかなんでしょうね。
全体で〇〇円以内にと提案したところで部屋数が少なくなるとかそういう所で調節するしか方法はないのでしょうか？
見積もりをだしてもらったのですが、（契約はまだ）予算より５０万オーバー、なんとかならないか考えていた所です
無理そうですよね・・？グレードあげたオプションは何もないのですが

[26: 匿名]

注文住宅で値切る？
それって注文住宅風なんじゃないか？
値切ったらその分だけグレードが下がるだけ。
端数を丸める程度だろ。
値切って得なのは、最初から儲けを大きく乗せてる大手ハウスメーカーだけだ。

[27: 匿名]

>24
自分は22だけど営業じゃなくて既に家を建てた施主側だよ
モチベーションが上がるのは施主だけで工務店側は面倒になるからモチベーションなんか上がるわけない
しかも最初はヤル気満々だった施主側も面倒になると工務店側に押し付け
友人や知らない人のブログを見ているとそんな感じ

特殊な設備や慣れている人には有効かも知れないけど「値引きできますか？」と質問するような人にお勧めするものではない

[28: 匿名さん]

施主支給は値引きではなくてコストダウンですよね。

[29: 匿名さん]

HMに対して、値引き交渉せずに契約するとか、数十万単位の値引きで終わるとかあり得ないでしょ。向こうも値引き交渉してくると思っての価格づけなんだから。引越し屋の値段交渉と一緒。値引き分がある程度乗せられてるので、その分を取っ払わないと、こっちが損してる。

ただ、スレ主さんの家の仕様は分からないが、坪40-50万なら値引き幅は大きくないと思うので、端数そろえくらいにしといたら？

[30: 匿名さん]

大手HMで、3280万→2790万で契約しました。3社でプラン書いてもらって、契約までの交渉は回数も多く大変でしたが、まあまあ妥当な値段で建てることができて満足してます。近所なので足しげく見てましたが、特に問題なく建ちました。
契約は決算期でした。関西です。

[31: 契約済みさん]

大手HM２８００から２５００万になりました。

外構以外のすべての額です。

太陽光４K付いてます。

埼玉県です。

[32: 匿名さん]

HMで値切ってもその分下請けにしわよせがくるから施工が雑になる。

[33: 販売関係者さん]

値切って喜んでる人たち。
値切った分だけ確実にどこかでコストダウンしてますよ。
単に、それを施主が知る術が無いだけです。
毎日見に行った？
見てるポイントが違うと、全くの無意味です。
一目見てわかるところで調整する間抜けはいませんよ。
無知と憐れみを晒すだけなので、これだけ値切った！と得意げに語らない方が賢明です。

[34: 匿名さん]

量販のHMの値引額とか何にも参考にならない、見積りの半額にしても利益出る様に上手く調整してくるから

[35: 匿名さん]

大手HMでの値引きの書き込みがあると必ず↑のようなコメントがあるね

[36: 販売関係者さん]

>>35
それなら利益度外視で販売すると思いますか？
元々が大幅値引きをしても利益が出るようになっているんですよ。
つまり、その程度しか製造原価がかかってないわけです。
４０００万の仕様の家を５００万値切って３５００万で購入できた、では無いんです。
そもそもが３５００万程度の価値も全くなく、実際の製造原価は驚く程チープです。
つまりチープな家に住んで喜んでるハッピーな人たちというわけです。

[37: 匿名]

大手だとだいたい四割が家そのものの金額

[38: 匿名さん]

ノセを分かってるから値引きさせるだけで得したなんて思ってる人は少ないと思うよ
工務店、HM、同程度の仕様で値引きさ
せた後だとトータル価格は大して変わらないと個人的には感じた
多くの一般庶民はチープな家で幸せなんだからケチつけるような事を言うなんて意地悪だねw

[39: 匿名さん]

自分の家を自分で建てました。　今度　土地買って　建売やります

[40: 契約済みさん]

値引きしなかった人いるの？