福島ガーデンズタワーってどうですか？

[匿名はん]

阪神野田徒歩３分３４階建ての　福島ガーデンズタワーってどうですか？
一期の分譲が始まりますね。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

[No.2 by 匿名はん 2006-09-28 23:05:00]

すぐに価格引下げて、テレビＣＭ流しました。景気も踊り場になってきて、大変でしょうが、もう１回くらい価格下げれば、人気出るのでは？

[No.3 by 匿名はん 2006-09-28 23:48:00]

好立地のザータワー大阪に比べて価額が高すぎます.明日から登録に入りますが.その結果は

[No.4 by 匿名はん 2006-09-29 09:29:00]

ちょっと高いですね。ウィステに近いのはいいですが。

[No.5 by 匿名はん 2006-09-30 00:42:00]

う〜〜〜ん　ザ　タワー大阪は　賃貸部分も多いみたいですし・・・　私は　福島ガーデンズの方がいいと思います。
大型スーパーが　すぐ近くに3軒もあるのは便利ですし。住みやすいのではないかと・・。
ただ　真横が公団というのはちょっと　という気もします。

玉川駅そばの　ピュア玉川も値上がりしているみたいですし、やっぱり全体的に高くなってるのでしょうか。

[No.6 by 匿名はん 2006-09-30 12:40:00]

福島希望の一人です。
ここはタワーであって、ある意味タワーじゃないと思っています。
今まで、タワーとは　お洒落・都会派・ホテルライク というイメージだけで
観てきましたが、福島は一般のタワーにない家庭的な感じ、周辺環境を加味して
生活のしやすさ（想像）等、タワー別枠の良さを感じています。
タワー大阪も行きましたが、コンセプトが全然違ったもので
比較対象にはなりませんでした。
私だけでしょうか、そう思っているのは？

[No.7 by 匿名はん 2006-09-30 20:10:00]

同感です。
何故　ザ　タワー大阪とここのマンションを比べるのかがわかりません。
比べるなら　シティタワー西梅田でしょ　って感じ。

海老江か鷺洲の中古マンションを物色していた私にとって　福島ガーデンズタワーは
非常に嬉しい物件です。　こんなに住みやすいところはありませんです。ハイ

[No.8 by 匿名はん 2006-10-01 08:32:00]

>>07
福島駅周辺のラグザ大阪・ローレルタワーサンクタス梅田という選択肢はない？

[No.9 by 匿名はん 2006-10-01 15:25:00]

ラグザ大阪も　ローレルタワーサンクタス梅田も　とてもいい物件と思います。

でも立地的に　野田阪神がいいので・・・。（地下鉄もよく使うので）
特に鷺洲公園近辺は　静かだし　交通も買い物も便利。

福島ガーデンズタワー　登録してきました。
登録受付開始から２日目の午前中にもかかわらず　ほとんどバラが付いてました。
抽選日は　１０月８日。ドキドキです。

[No.10 by 匿名はん 2006-10-02 12:20:00]

>>ローレルタワーサンクタス梅田という選択肢はない？
ありません。もう残っていませんから。
福島ガーデンズタワーの超強気な価格を知ってたら、ローレルタワーを
買っていたのに。。　日々後悔です。

[No.11 by 匿名はん 2006-10-02 14:05:00]

シティタワー西梅田も値段的に変わらないのでわないですか？

[No.12 by 匿名はん 2006-10-02 19:30:00]

ローレルタワーは　今から思うとホントにお買い得だったのですねぇ。
１年違うとこうも違うものなのでしょうか。これからはどうなのでしょう。
シティタワー西梅田も　値上がりしてるみたいですし。
でも　こことシティタワー西梅田はコンセプトが違い過ぎます。

いいなぁ　ローレルタワーサンクタス梅田　
福島ガーデンスタワーもそう思える日がくるのでしょうか？？

[No.13 by 購入者ではないですが... 2006-10-02 23:25:00]

福島近辺で働いていますが、
生活のしやすさではココが一番じゃないでしょうか？
駅も近いし、スーパーもいっぱい。
野田阪神はかなり便利。

ローレルタワーサンクタス梅田・ザ　タワー大阪はいいですが、
便利ではないでしょうね。人もあまり住んでない場所やし...
好みの問題ですが...

[No.14 by 匿名はん 2006-10-03 12:59:00]

ホント好みの問題ですよね・・・

確かに福島ガーデンは便利だし生活しやすいと思います。
強気の値段設定ですが、ここ最近のマンション全般の価格見ていると
どこもかなり強気ですし・・・
もう少し早く購入考えておけばよかった・・・（泣）

[No.15 by 匿名はん 2006-10-06 13:37:00]

ほとんどバラが付いてたって？ほ、ほんとう、でっか？
わしもはよ行かな。

とは、全く思いません。人の好みも本当に様々で、日本も良くなってきたようですな。
ただ、この超強気の価格設定に「買い」に向かった顧客もいて、野村さんも笑いを押し殺しているかと思うと、企業にとって果たしてよかったのかどうか。時間が経ってからでないと分かりませんが。

[No.16 by 匿名はん 2006-10-06 13:54:00]

私もこのレベルで、この価格で、たとえわずかでも購入検討者がいたことに驚きを覚えます。
完成までに完売は無理でしょうが、案外健闘したら、1マイルのスレでも皆さんいうように、大きなニューズになりますね。

[No.17 by 匿名はん 2006-10-07 01:50:00]

驚かれるでしょうが、登録しました。
そしてさらに驚かれるでしょうが　抽選なので　まだ購入できるかどうかわかりません。
これは　ニュースになりますか？
他に　梅田まで電車で５分以内で　静かで（車があんまり通らなくて）遅くまで営業しているスーパーが近くにあって　駅から近くて　地下鉄も私鉄もJRも利用できて　駐車場代が２万円以下で　事務所目的や賃貸用部分がなくて　まぁまぁ広いベランダのあるマンションがあれば　教えて下さい。　別にタワーにはこだわりません。ココの売りである庭園はなくてもいいです。

[No.18 by 匿名はん 2006-10-07 08:40:00]

購入者本人？まさか？

[No.19 by 匿名はん 2006-10-07 08:58:00]

完成までには「完売」かもね。入居時にごっそり「キャンセル物件」として出てくるっていう口かもしれないけど。

[No.20 by 匿名はん 2006-10-07 18:31:00]

ここは日立系だから、土地の仕込みは高くないはず。この価格だと少し売るだけで、あまり売れなくてもペイするんだろう。売れ残りはファンドにまとめて売る手もあるし。もしも完売でもすればぼろ儲け、っていうシナリオか。苦戦してもいいようになってりゃ、高い価格で行くに決まってるね。こりゃ、業者に座布団１枚。

[No.21 by 匿名はん 2006-10-07 21:50:00]

何だか　業者間のけなし合いみたいになってきましたね。
購入検討者の意見が聞きたかったのですけど。

[No.22 by 匿名はん 2006-10-07 22:27:00]

そうですよね
他の方は驚かれるかもしれませんが、私も登録しました。
今週の平日に登録してきたのですが、バラはホントにほとんどついてました。

ポイントはやはり交通利便性と生活必需施設が揃ってるところです。
デザインも当初はタワーにしてはシンプル（質素？）かなと思いましたが、
今ではそこが上品でいいんじゃない？なんて思ってます。

ホントに購入検討者ＯＲ登録した方のご意見聞きたいですね〜

[No.23 by 匿名はん 2006-10-08 09:33:00]

いいお客さんがいて、野村さんは感謝しないとイカンよ！こういう人たちには１割引きくらいにする気持ちがないと、ホント罰あたるよ！（間違ってもいいカモだなんておもわないこと！）

[No.24 by 匿名はん 2006-10-08 15:28:00]

実家が野田阪神のものです。
JR・地下鉄・地下鉄東西線・阪神と交通の便は、
ほんとすごくいいと思います。

結婚して主人の仕事の都合で大阪から離れましたが、
大阪で住むなら福島区がいいなと思います。

少し前のになりますが、
区役所と警察の近くのタワーマンションもいいですよね。

[No.25 by 匿名はん 2006-10-08 23:30:00]

１７番の者です
購入できそうです。やった〜〜〜〜。
２４番さん。　野田村のよさは住んだ人しかわからないかもしれませんね。
区役所の近くというと　今　中古が一件売りにでている物件と思います。

福島ガーデンズを検討すると同時に中古物件も検討していたのですが　野田阪神は人気があるので難しいかも　と不動産屋さんもおっしゃってました。

[No.26 by 匿名はん 2006-10-09 00:03:00]

２５番さん！おめでとうございます！！
２２番の者です。
私も抽選でなんとか１番出ました！
７月から野田へ通ってたので、嬉しい

[No.27 by きりん（２５番） 2006-10-09 00:41:00]

26番さん　おめでとうございます！　よかったですね。
私も７月から通ってました。
当初はモデルルームも１タイプしかなくて　メニュープランも何も決まってなくて・・・ってそんな状態でしたね。でも　ゆっくり考えることができてよかったです。営業の方も親切でしたし。
う〜〜〜〜〜んって考え込むばかりで何にも言わない私達に何時間も何日間も何週間もせかすことなく付き合ってくれました。何だか懐かしい・・・。

[No.28 by きりん 2006-10-11 20:12:00]

購入者さんの書き込みってないんですね。

[No.29 by 匿名はん 2006-10-12 10:35:00]

＞25番さん

24です。たぶんそのマンションだと思います。
野田に他にタワーってないですから。。。
最上階にはアナウンサーの方がお住まいだとか。

結婚し、野田を離れてからすごい便利なところ
だったなーと改めて思いますよ。

[No.30 by 匿名はん 2006-10-14 00:04:00]

IAO竹田設計のマンションが欲しくてここを狙っております。某玉造の
マンションを諸事情でキャンセルしました。福島には住んだことが無いのですが
ここの学校区の小学校についての詳しい事ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてもらえないですか?

[No.31 by step on bamboo 2006-10-15 00:45:00]

肩こりしない適度にオシャレなタワーマンション(^^)ベランダも広くてセキュリティーも防音も防火も地震対策も標準以上？住居には最適です。購入済みの皆様、もう迷う事なかれ！照明、カーテン、ソファー色々悩むのは、これからですよね。スタッフの皆様お疲れ様でした。そしてありがとうございました。二期もがんばってくださいね。

[No.32 by きりん 2006-10-18 15:40:00]

無事契約済みました。長い数ヶ月でした。自分の住む場所を購入する　という一大イベントでしたが、営業さんの細やかな心配りで　とても思い出深い有意義な数ヶ月となりました。改めて　ありがとうございました。
完成まで一年半　待ち遠しすぎて　途中で燃え尽きてしまいそうなので　ちょっと熱を冷まして　しばらくは冷めていたいと思います。そう自分に言い聞かせても　引っ越しの段取りとか考えてしまってますが・・・(^_^;)

[No.33 by 福島で働いています 2006-10-18 18:09:00]

私は購入者ではないですが、
梅田・福島周辺で住むならば、
鷺洲は住みよい場所だと思います。
非常に便利で、都会過ぎないところがよいです。
会社帰りに関西スーパーやコーヨー・ウィステで
よくお買い物して帰ります。

[No.34 by 匿名はん 2006-10-22 21:45:00]

立地的には気に入っています。ただ、私には高値ですので、１年半後？もしも売れ残り物件が値引きでもされたら、検討しようという選択肢しかありません。残念！
（急に値上がりしだした今、こんなこと言うと笑われますよね。デフレ不況は終わったんですよ、って。私の年収はさっぱり景気良くならないもんですから。）

[No.35 by 匿名はん 2006-10-22 22:26:00]

少なくとも、私は嘲笑しません。先は誰も分かりません。市内いくつか検討してますが、本当に急に高くなりましたね。もしも景気拡大が続けば金利も上がるだろうし。郊外派ではないし。いやはや。

[No.36 by 購入者です 2006-10-23 23:23:00]

家を買う！と自分が盛り上がった時期が　値上がり時期であったとしても金利上昇時であったとしても　ある意味それは　運というか縁というか　そういうものだと思います。
お買い得物件だとしても何千万もするのですから　本当にこれが欲しい！と思えなければ　決断できません。
私の場合今がその時期だったし　欲しい！と思えた部屋でした。多少　高かったのかもしれませんが　いえ　高かったからこそ　選ぶ時間も比較検討する時間もあったのだと　そして納得して購入を決断できたのだと思います。
この先　値下がりするかもしれないけど　多分後悔はしません。そりゃぁ　くやしいですけどね。。

[No.37 by 匿名はん 2006-10-24 00:27:00]

↑
賛成です！
マンションの購入って、ひとつの出会いだと思いますし、人生のなかで買うタイミングというのがある程度運命づけられているようにも思います。購入するべき時に、自分の好みや生活パターンにマッチした物件が見つかったら、納得して買えるのではないでしょうか？最近、投資の観点での書き込みが目に付きます。確かに収益性というのはマンション選びのひとつの重要なポイントではあると思いますし、できれば買ってから値上がりしたら、と望みたくもなります。でも、ほんの少し前の資産デフレ時代と比べれば状況は良くなっているわけだし、それだけでも幸せと言うものではないでしょうか？？

[No.38 by 匿名はん 2006-10-26 13:42:00]

初めて掲示板にお邪魔します。マンション購入を考えてるものです。２０年４月に長女が小学校入学なので時期的にちょうど良いし、利便性も抜群のようですね。価格が高いとのことですが、４LDKだったら最低どれくらいするんですか？６０００万じゃ無理？？

[No.39 by 匿名はん 2006-10-26 22:45:00]

３８です。小、中学校の評判も教えて欲しいです。特別悪くなければ良いですが。。。

[No.40 by 匿名さん 2006-10-27 00:13:00]

[No.41 by 匿名はん 2006-10-27 07:42:00]

>３８
特別良くもなく悪くもなく・・・という感じでしょうか。
6000万の予算ならこのマンションは余裕で買えますよ（＾＾）

[No.42 by 匿名はん 2006-10-27 13:20:00]

ありがとうございます。日曜日にモデルルームに行こうと思います。

[No.43 by 匿名はん 2006-10-28 09:04:00]

この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。これから販売の６０階？のマンションはグレードも価格も高そうですね。可能性も含め、この辺りに今後続々建設されるであろうタワーマンションのなかにわくわくするような魅力的な物件も出てくるのではないか、と期待しています（この物件はイクスキューズですが）。

[No.44 by ３８ 2006-10-29 00:49:00]

今日初めてモデルルーム見てきました。まず、現地の立地は最高ですね。価格も高いとは思いませんでした。でもやっぱりタワーマンションは狭いという印象です。タワマンじゃない普通のマンションでもうちょっと広い部屋があれば購入してたかも？？って感じです。なのでこの物件は却下です。

[No.45 by 匿名はん 2006-10-29 11:32:00]

低階層は四方マンションで圧迫感ありそうですが、どうですかねぇ

[No.46 by 匿名はん 2006-11-01 23:20:00]

総戸数２８３戸で、第２期２７戸完売ですか。
第１０期位までいくのかなあ。
先は永いですね。

[No.47 by 匿名はん 2006-11-04 22:09:00]

第２期はまだ販売されてませんよ。２期というか　１期の付け足しのような感じなんでしょうね。

[No.48 by 匿名はん 2006-11-05 22:48:00]

政府はデフレ脱却宣言もしない。物価も給料も上がらないのに、できやしない。
ここを観ると、マンション価格（単価）だけはずいぶん値を上げたみたいで。突出してるね。

[No.49 by 匿名はん 2006-11-05 23:42:00]

タワーマンションって、一部の金持ちだけが買うものなのでしょうね。

[No.50 by 匿名はん 2006-11-06 00:36:00]

ここはタワーマンションとは言えないと思いますよ。
たまたま上に積みあがっただけ　って感じ。
ま　それがよくて買ったんですけど・・・。　金持ちでもないので　ここが落ち着きます。
なんてったって野田なんですから　タワーマンションなんて言われてもピンときません。

[No.51 by 匿名はん 2006-11-06 07:29:00]

２０階以上の高層住居を
俗に「タワーマンション」と言うらしいですよ。

[No.52 by 匿名はん 2006-11-06 23:58:00]

確かに構造的にはタワーマンションです(~_~;)
でも　一部のお金持ちが投資目的やセカンドハウス用に購入する
北区や中央区のタワーマンションとは　コンセプトが違う　と言いたかったのです。

[No.53 by 匿名はん 2006-11-07 01:01:00]

確かにこのマンションは市内のタワー購入者層とは違う人が買ってるんでしょうね。コンセプトの違いを明確にしたから成功してるんでしょう。

[No.54 by 匿名はん 2006-11-07 14:02:00]

成功？それは言いすぎだね。

[No.55 by 匿名はん 2006-11-07 14:16:00]

便乗値上げの「新価格」物件ですから、売れ残っても儲かるようになってるわけで、やっぱり「成功」じゃあ？

[No.56 by 匿名はん 2006-11-07 14:59:00]

野村だから当然儲かるシステムになっております。心配ご無用♪

[No.57 by 匿名はん 2006-11-07 23:21:00]

ぼろ儲けすぎだよ。このグレードで、この価格は。

[No.58 by 匿名はん 2006-11-07 23:33:00]

今日みたいな強風吹き荒れる日の超高層の外廊下はなかなかスリルあるね。

[No.59 by 匿名はん 2006-11-07 23:47:00]

お客様！それが最大の売りなんです。台風の日、小さなお子様は大喜び！もちろん、キッズルームもございます。

[No.60 by 匿名はん 2006-11-08 00:11:00]

うわぁ　外廊下は怖いですね〜〜〜。

ところで　素朴な疑問なんですが　ここって敷地面積が他よりもかなり広いみたい。
例えば　倍の戸数の５６０戸のタワーマンションよりも少し広い。
これは価格に関係するんですよね？　やっぱり・・・。

[No.61 by 匿名はん 2006-11-09 09:08:00]

お客様！それこそ売りなんです。ガーデンズ、なんです。でまぁ、価格もそこそこ。ただですね、日立の土地を日立と組んでの分譲ですから、リーズナブルの範囲と捉えていただいてる人のいい客もいるようなんです。

[No.62 by 匿名はん 2006-11-09 11:26:00]

ここの購入者の方は良い人が多いように思います（「人が良い」、というよりも、人間的に良い人々、という意味です。誤解なきよう）。このまま進めば、よい管理が期待できます（ただし管理会社の言いなりになってばかりはいけませんよ）。

[No.63 by 匿名はん 2006-11-12 22:32:00]

ここって外廊下なんですか〜？
ここはタワーマンションとしては買いでしょうか？
人それぞれ違うと思いますが、確かに立地条件は良いかとおもいます。
また立地条件にしては安価と思いますが。。

[No.64 by 匿名はん 2006-11-17 11:36:00]

確かに玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
高級内装のリビングでワイン傾けてクラッシック聞いて柱に邪魔されない夜景みながら
ヒクヒクと？微笑む自分を夢見ているならここは違います。
ホテルじゃないし、投資目的の物件でもないし、通天閣の展望台じゃありません。
ふつうです。
でも、ふつうって大切だと思います。住む事を中心に考えるならこのマンションは◎。
デザインに懲りすぎていないからお部屋は変形もせずきちんとまじめに四角だし、
服装も考え込まないで照れずにマンションに入れます。
安くはないけどふうつです。
だからいいなぁって思うね。

[No.65 by 匿名はん 2006-11-18 08:52:00]

ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が
重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で
固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。

特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。

そんなこと、販売時に営業マンは言わないけどね。

[No.66 by 匿名はん 2006-11-18 18:03:00]

北側に３８階のタワーマンショんが２１年に竣工するそうです.眺望が台無しになりますね.

[No.67 by 匿名はん 2006-11-18 21:57:00]

逆に言うと　そのマンションに南側にはすでに当マンションが建っているという状況なのですね・・・。

ここを検討している方は皆　すぐ北側にＳ友不動産のタワーが建つことは了承済みです。
それに　３８階ではなく　３７階です。

ま　５４階よりマシですけどね。（６６番さん　意味わかりますよね？）

[No.68 by 匿名はん 2006-11-18 22:17:00]

連れ込みホテルの近くのマンションでは資産価値激変することは常識ですが.

[No.69 by 匿名はん 2006-11-18 23:06:00]

そんなに何回もおんなじことをご忠告下さらなくてもいいですよ。
北側に建設予定のマンションのことと　連れ込みホテルのこと　それから？他には何でしたっけ？
よっぽど　ここが気になるのですね。
もしかして　購入したいの？？？(^^♪
それなら素直に言えばいいのに・・・

[No.70 by 匿名はん 2006-11-18 23:59:00]

でも正直連れ込みホテル？は嫌だな。

[No.71 by 匿名はん 2006-11-19 00:32:00]

そんなにこの辺りに住みたいのなら、
いっそ鷺洲の公団住宅を借りるという手もありますよ。
おそらく近々建て替えをするかもしれませんしね。

[No.72 by 匿名はん 2006-11-19 01:28:00]

はーーーい　それも考えましたよ〜〜〜。
間取りや家賃も調べたりして・・・(^^♪　

建て替えはまずないでしょう。

[No.73 by 匿名はん 2006-11-19 16:09:00]

３７階はインパクト弱い。南東にここだし。３４９戸。２年半後くらい？
通常の募集テンポ。予想より早く会員募集とか出ましたね。寝かしてもあまり、ということか。
住友の読みは、かなり堅いようだ。今後の動向を厳しく見ているのか？

[No.74 by 匿名はん 2006-11-19 16:24:00]

６０階？とかいうのは単なる噂だったんですね。
まぁ、グレードは価格とともに高いんでしょうが。
でも、そんなにゴージャス物件じゃなさそう。
富裕層の皆さんは、なかなかハイクォリティ物件と出会えませんね。

[No.75 by 匿名はん 2006-11-19 21:40:00]

富裕層はすでにハイグレードに住んでるわけで。

こうマンション価格だけが新価格だの何だのと高くなれば、富裕層すら（投資用として）購入しようとは動かないだろう。景気も微妙に減速気味だし。

[No.76 by 匿名はん 2006-11-20 07:47:00]

どうみてもシテイ西梅田に比べると位負けしております利点もありますねラブホテルが近くにありますので助かります

[No.77 by 匿名はん 2006-11-20 09:30:00]

そりゃシティ西梅田とはグレードは違うでしょう。値段も違いますし・・・
でも住むという点からでは、駅近、三駅利用可、スーパー多数、静かさ
なんかではこちらに軍配が上がるとおもうのですが。

[No.78 by 匿名はん 2006-11-20 15:15:00]

＞66 68 76
ここに来ないで下さい。気色悪い。
そして皆さんも相手にしないようにしましょう。

[No.79 by 匿名はん 2006-11-20 18:58:00]

そうそう、以前はタワー大阪によく出現してたのに最近はこっちか・・。

[No.80 by 匿名はん 2006-11-20 19:04:00]

このキショマン。
以前は梅田１マイルタワーの板に荒しにきてました。ホントにうっとおしいです。
あ　こんなこと書くとますます出現するかも。　かまってほしいみたいですから。

[No.81 by 購入者ではないですが 2006-11-20 22:16:00]

長年福島で働いていて、シティ西梅田周辺もタワー大阪周辺も鷺州も
よく通りますが、家族で住むには鷺州は良いと思いますよ。
買い物がしやすいスーパーもいっぱいあるし、住宅もそこそこあるし
野田駅が便利ですよね。鉄道だけではなくバスも充実してます。
タワーを楽しむならシティ西梅田やタワー大阪も良いと思いますが...
暮らしやすさはないと思います。

[No.82 by 匿名はん 2006-11-21 11:42:00]

でも、３７階は少しがっかり。
住友さん、もう少しインパクト欲しかった！

[No.83 by 匿名はん 2006-11-21 12:37:00]

だって　野田ですよ。
野田に超高層なんて　無理です。というか似合いません。
野田って村なんですよ。（いい意味で）
３０階以上でも画期的と思います。ここも住友のも・・・。

ここの３期と住友の１期が同時期くらいに販売になるのでしょうか？
比較できていいですね。

[No.84 by 匿名はん 2006-11-21 21:00:00]

そうそう。シティタワー野田、としたほうがぴったりだったのに。

[No.85 by 匿名はん 2006-11-21 21:50:00]

都市型マンションは都心部まで徒歩でいける所です.福島は20分以上.西梅田.タワー大阪は12分ぐらいです.福島はローカルマンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　エレベータでも福島は3基.西梅田は4基.タワー大阪は7基です

[No.86 by 匿名はん 2006-11-27 01:05:00]

２期はいつから登録が始まるんでしょう？

[No.87 by 匿名はん 2006-11-28 07:11:00]

モデルルームに行って、パンフレットをみていいなぁと思ったのですが、
唯一すごく気になるのが外廊下なんです。
風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
高層で外廊下のマンションに住まわれている方おられますか？
外廊下についてメリット、デメリット詳しい方ご意見お待ちしております。

[No.88 by 匿名はん 2006-11-28 22:17:00]

タワーマンションの外廊下について　というスレッドがありますので　ご覧になってはいかがですか？

[No.89 by 匿名はん 2007-01-10 06:51:00]

書き込み少ないですね・・
検討したいのですが、皆さんの意見が聞きたいです・・

[No.90 by 匿名はん 2007-01-11 15:14:00]

>>87
賃貸で外廊下、現在内廊下に住んでおります。
内廊下の欠点
●通気性が悪く夏暑い。
●EVを降りた途端食事の匂いがする事がある(特にカレー)
●通路に水を流せないのでカーペットにペットの毛や足跡が良く付いている
●各戸の玄関同士が近く、プライバシーが?
●やはり通路側に水廻りが集中するレイアウトなので間取りに無理がある
外廊下の欠点
●冬寒い
●やはり非常階段丸見えの外観の意匠がかっこ悪い
●子供がいるとなんとなく心配
以上私が感じたものです。私的に住みやすいのは外廊下です。北面開口は
クーラーいらずですし北側の居室は昼間は暗いがリビングと離れているので
家庭内ではプライバシーが確保しやすいです。今はワイドスパンでリビングと
寝室が隣同士なので夜遅く帰宅するとテレビの音量とか気遣いますね。ただ
お客が来るとなぜか内廊下は喜ばれます。

[No.91 by 購入者ですが 2007-01-13 18:30:00]

外廊下　あまり気にせず購入しました。
「通気性よさそう」と思ったので　それ以上深く考えませんでした。

[No.92 by 匿名はん 2007-01-13 21:31:00]

>No.90さん
実際住まわれた貴重な体験お聞かせいただき感謝です。
あまりの超高層階は廊下風雨強いかなぁ・・・
エレベータも少ないなら中層階が無難でしょうか？

[No.93 by 匿名はん 2007-01-15 12:40:00]

IAO竹田の設計で集合住宅に内廊下は売主からよほど強い要望が
無いかぎり使われることは無い。

[No.94 by 匿名はん 2007-01-17 05:56:00]

その理由は何なんでしょう？
確固としたポリシーがあるのですね・・・

[No.95 by 匿名はん 2007-01-17 07:38:00]

ＩＡＯ竹田の設計って行ってもほとんど下請けが作ってるだけでしょ。
マンション中心の設計会社、だからオフィスビルのような発想もないし、
受注物件も中価格帯以下のマンションが多いと思う。
簡単に言えば、売主は割高になる内廊下はコスト上避けたい・・・その要望を聞いているだけ。
常識的に考えて将来の修繕コストが全く違ってくることなんて考えてない。
その将来の修繕で売主・管理会社・修繕会社等々は将来の飯の種にしなくてはならないんだから。
購入者が目先の価格だけに捉われて、将来の維持コストなんて考えないことを見越してるから。

[No.96 by 匿名はん 2007-01-17 17:17:00]

>>95
いえいえその逆ですよ。ゼネコンの社内設計と違って設計だけで食ってる会社は
存続しなくてはいけないのです。要するに5年10年経って「汚い」とか「住み難い」
などの風評が起きれば彼らの所に仕事は来なくなります。ゼネコンは施工だけで食えます
からね。設計会社に「洞察力」が必要なのはそこなんです。だから維持管理に費用が掛かる
内廊下やダイレクトウィンドウは使いません。大規模修繕で足場の必要が無いように
ベランダが全周してる建物が多いのはその為なんですね。建築費は実は内廊下も外廊下も
ほとんど変らないんです。集合住宅は古くなれば修繕、維持管理のしやすさで資産価値が
大きく開きます。東京には古い内廊下マンションがありますので一度見学されることをお勧めします。
ディベロッパーがいかに無責任に素人に「ホテルライク」とかなんとか言って青田買いさせているか
分かります。

[No.97 by 匿名はん 2007-01-17 18:37:00]

↑
野村の営業マンさんですか？ご苦労様です。わざわざ回答を頂きまして・・・
ＧＣも設計会社もどっちもどっちでしょ。設計で自社の主張を貫けるのはごく僅かでしょ。
（著名建築家の建築事務所か、日建設計、安井設計位で、GCなら竹中位でしょ）
（そもそも、彼らはここのような一般的なマンションはしませんが）
IAO竹田はほとんどマンションばかりで、同じようなタイプしかしないような設計屋に
洞察力があると思えませんが？。

野村不サンは全て自社で仕切るために安い設計屋とGCしか使いますが、
ここ同様に最近は仕様ダウンが露骨になってきてますね。
野村の代名詞である二重床・二重天井も一部採用しなくなってる物件も出てきてますし、
土地の高値仕入のケツを消費者に振るようなことは止めて欲しいですね。

[No.98 by 匿名はん 2007-01-17 21:32:00]

うーん・・・
いろいろむずかしいところがあるのですね。
周囲の雰囲気とか梅田に近いという立地は気にいったんですが・・
やはり割高でしょうか？

[No.99 by 匿名はん 2007-01-18 10:18:00]

>>97
ん? 野村が仕切るのにわざわざ外廊下採用するかな?
それと　ケツ×　ツケ○

[No.100 by 匿名はん 2007-01-21 14:21:00]

某デベ社員ですが、確かここのマンション坪単価200きってますね
まあ〜見ててください！！坪単価200以上いきますから！！！
ぜったい買いですよ

[No.101 by 匿名はん 2007-01-28 17:25:00]

３期分譲はいつなんでしょう？
価格と戸数は？

[No.102 by 高層階 北東住人です 2007-02-04 00:58:00]

私自身34階建ての29階に住んでます。外廊下ですが、真冬と大雨の時以外、まるですよ。将来的に賃貸で貸したいので、頑張って高層階買いました。ちなみに北東です。買い物、アクセス、を考えるとここは、買い物件かと思いますが。。。住友とぶつからなければ、ね。まー野村だし、問題のラブホも将来的になくなると思いますが。
坪単価からみて妥当な価格かな、、と思いますが。
完成時にはもっと土地上がってると思いますが、いかがでしょうか？

[No.103 by 匿名はん 2007-02-04 01:04:00]

わしも、買いかな、、、と思う。４アクセスは魅力だな。
やはり一度は、高層階に住みたいもんだな。
市営住宅が少しネックかな。
まーそれを考えても、市内でこの価格帯は魅力だな。

[No.104 by 匿名はん 2007-02-04 14:46:00]

やはり、買いですか。
南向きにするか、北東高層階にするか、
思案中。
ほかに魅力的な物件ないしな。。。

[No.105 by 匿名はん 2007-02-04 15:50:00]

この物件は全然買いではないでしょ。
福島４丁目（厚生年金病院裏）にも大規模タワーマンションの計画もありますし、
中之島のタワー大阪向いにもタワーマンションの計画あります。
ちなみにここのマンションの目の前のかなり古い阪神百貨店配送センターも
いずれ大規模マンション用地になる可能性大ですね。

こんな都心立地に配送センターは不必要ですから（阪急不動産がでっかいのいくじゃないかね）。
まあ、よくよく周辺の用地の利用状況確認して購入検討したほうが宜しいかと・・・・
私はＭＧへ足を運びましたが、直ぐ駄目だなと判断したので購入者には迷惑な投稿でしょうが。

上の投稿（営業マンでしょけど）で将来的に賃貸とか、ＭＧで賃貸相場のこと言ったりしてますが
都心タワマンの購入を煽る常套手段なんで真に受けないほうがいいですよ。
賃料２０万円以上出してここの物件を借りる人なんかほとんど居ませんから、
そんなエリアじゃない。その以前にここを都心タワマンとは言えないが・・・

[No.106 by 匿名はん 2007-02-04 22:12:00]

うーん確かに配送センターにマンション考えられるなー
もう少し出して、中央区か天王寺区がいいのでは、、、
いかがでしょうか。
あのごみごみ感、やはりガラ悪い？

[No.107 by 匿名はん 2007-02-04 22:47:00]

周辺調査は大事ですね。自分のところがそのボリューム建つんだったら、同様の更地や敷地があれば、要注意です。京セラミタの駐車場にビルが建って問題になったプラネなんかが該当の事例でしょう。

[No.108 by 匿名はん 2007-02-04 23:25:00]

この前現地に行きました！！あれはヤバいでしょ！！圧迫感バリバリですやん、右も左も前も（後ろは北側やし・・・）！！南側高層階でも国道２号線、阪神電車と・・うるさいでぇ〜！！買うの一撃でやめました！！あの立地に住みたかったら隣の公団に家賃５万円で住めばいいじゃん！！ありゃ〜ガラ悪いで〜！！みなさんもよ〜〜〜〜〜考えて！！

わたしの買うのを断念した理由でした、参考までに！！個人の一意見でした、失礼しました。

[No.109 by ＊＊ 2007-02-04 23:31:00]

福島と言えど都心なのだから将来高層ビルが建つのは当然でしょう？！
景気が良くなっているのは大都市だけなのだから。
今後も益々高層ビルが多くなるのは目に見えています。
それを考えると今が買いでは無いでしょうか？
価格、金利を考えても。
上記二点は今後上がることはあっても下がることはあるのかな？
※銀行マンでも不動産のプロでも無いので確証はありません。
但し、耐震等の問題は大丈夫かは不安ではありますが。

[No.110 by 匿名はん 2007-02-04 23:34:00]

>108さんに同感です。
公団がかなりガラ悪い、、、悪いけど公団周辺、治安悪そうでしたよ。
私も一個人の意見ですが。

[No.111 by 匿名はん 2007-02-04 23:37:00]

ってうか、あそこの地盤ってゆるいよ。
あれだけ下掘ってるけど、、まじ不安。
昔から、地盤に問題ありだよ。

[No.112 by 地元民 2007-02-05 00:20:00]

この掲示板、色々な意見があって楽しいですね。

野田近辺に住んでいる者ですが、南側を購入しました。
このマンションが買いかどうかは、購入者自身が判断することであり、
また、『何に』比重を置くかで変わってくることだと思います。
いずれにしろ高い買い物ですので、これから購入されるかたはじっくり
考えられた方がいいと思います。

建物はいつの間にかかなり出来上がってきました。
でも、完成までまだ１年ぐらいかかるんですね。待ち遠しいです。

[No.113 by 地元民 2007-02-05 00:33:00]

治安については住んでいる私が一番よくわかってるのですが、
あえて何もいいません。
不安な方は、大阪府警の犯罪マップをご覧になってはいかが
でしょうか？
ひったくり、路上強盗等、１年でどれだけ発生したか見れますよ。

[No.114 by 匿名はん 2007-02-05 00:43:00]

まあ現地に行ってみれば購入を思いとどまる人は瞬時に決めるし、
それでも購入したい人は考えればいいってことでしょ。

[No.115 by 匿名はん 2007-02-05 00:51:00]

地盤の事を考えるんだったら中之島、上町台地周辺のタワーなんて怖くて買えませんがな。
淀屋橋のアパタワーなんて免震構造じゃないし、神戸の震災の時の被害知ってる人は絶対に手を出さんよ。まぁ、それ以前に例の耐震偽装でキャンセル続出らしいが。

[No.116 by 匿名はん 2007-02-05 00:58:00]

この立地、タワマンじゃなくていいじゃん　普通のマンションでいいじゃん（すでに普通のマンションいっぱいあるじゃん！一戸建てもいっぱいあるじゃん！）　狭い土地にいっぱい部屋作って儲けたかっただけじゃん　眺望バリ悪いじゃん

タワマンとは、１普通では住めない立地、２普通では住めない土地価格の為、ちっちゃい土地をタワマンにしていっぱい部屋を作ってやっと個人が買える価格にする、３周辺の眺望がキレイから、４駅直結（ココ、案外駅遠いし・・）、５高級感、などなど、、
福島ガーデンズタワーって↑↑どれにもあてはまれへ〜ん！！
ひとつだけあてはまりました！！

価格・・・・。

[No.117 by 匿名はん 2007-02-05 10:28:00]

確かに東側の団地気になるね。
とにかく、ここ野田阪神を都心と考えるのはおかしんじゃないか？
都心に工業地域はありませんよね。ここ確か、工業か準工業地域だよね。
数百ｍ先に日本ペイントとか色々化学系メーカーもあるし、
事故でもあったら大変だよな・・・・

[No.118 by 匿名はん 2007-02-05 22:54:00]

うーん＞１１７さん確かにーーーーのご意見。
かなり建ってきましたね。
イメージより周辺の建物とひっいてるかなーーーと思ったり。

[No.119 by 匿名はん 2007-02-05 23:06:00]

すみません
１１８です。　　　　　　。。。。。。。。
イメージより周辺の建物とひっついてるかなーーーと思ったり。の間違いでした。
申し訳ありません。

[No.120 by 匿名はん 2007-02-05 23:15:00]

特に西側が隣のマンションと近いようような・・・
思ったより、圧迫感があるように感じました

[No.121 by 匿名はん 2007-02-05 23:29:00]

１２０さんに同感。
買い物など日常生活には良い立地ですが、
教育環境ではないかな。
ラブホと公団と。

[No.122 by 匿名はん 2007-02-06 09:12:00]

今日の日経にも工業地にマンションのことが・・・載っていますな。
確かに危険を伴います。
子育てには・・少しデメリットかな。
しかし庶民ぽくて、生活はしやすそうですが・・

[No.123 by 匿名はん 2007-02-06 13:41:00]

ん・・・・レスを見る限りマイナス面をあげだしたらきりがないマンションですねぇ・・・・価格だけタワーマンションってことで！って落ちでいいんですかねぇ？まぁ価格の割に高級感は全くないですしねぇ・・・・どっちかといえば公団のタワーマンションって感じがしますが（隣公団ですし・・キャーほんまにヤバいかも・・てか数年後に隣の公団が建替えで公団タワーになったりして！！）やはり購入検討物件から外さなくてはいけないのか！！？？

だれもが納得するプラス面の意見求む！！

[No.124 by 匿名はん 2007-02-06 15:30:00]

日経の記事の通り。
ここもまさしく準工業地帯、幾らでもマンション適地有り放題。
したがって資産価値なんてありゃしません。買ったとたんに業者マージンと経費分相当の３割下落？
デベ業者は金利上昇前に何とか高値で売り切り必死でーす！

[No.125 by 匿名はん 2007-02-06 18:59:00]

１２３さん鋭い突っ込みですな。
天王寺区にも公団のタワーマンションがあります。周りの分譲マンションよりいけてます。
そうならないことをお祈り申し上げます。
もー少しゴミゴミ感がなくなれば・・・なぁ・・と思います。
アクセス面はいけてますが。。。

[No.126 by 匿名はん 2007-02-06 22:14:00]

検討中です。
やはり高いかな？住友のタワーいくらぐらいになるのかな。
準工業地だけに。
しかしあの利便性もすてがたい。

[No.127 by 匿名はん 2007-02-07 00:19:00]

自演が多いですね、この掲示板。
現地を見て購入を断念した人がいても不思議ではないですが、
ここまで必死になられると違和感ありますね。大方、理由、目的は想像つきますけど。

話は変わりますが、
住友のタワーの方がもう少し安い価格設定になるのではないでしょうか？
現地を見ればわかりますが駅までかなりの距離があります。最寄駅阪神野田でも徒歩７分です。
南側はこのガーデンズタワーが目障りですし。

ちなみに私は両タワーとも、もう少し様子を見ます。

[No.128 by 匿名はん 2007-02-07 23:07:00]

両方とも駄目だって、何でわざわざ野田阪神でタワマン買う、それも相当な割高で？

[No.129 by 地元民その２ 2007-02-09 00:40:00]

そうはおっしゃいますが　野田阪神って本当に便利なんですよ。
住みやすいし・・・。

[No.130 by 匿名はん 2007-02-09 02:37:00]

１２９さん言う通り！！住みやすそう！！便利そう！！

がっしかし・・・１２８さんの言う通り！！相当な割高！！

１２８さん　VS　１２９さん・・・・
今回は、１２８さん微妙に勝利！！かな・・！？

とっいうことでわたしは野田阪神周辺で一戸建てを探すのがいいかなぁぁっと思っていますが・・
でもタワマンに住みたいなぁぁぁぁ。

[No.131 by 匿名はん 2007-02-09 11:52:00]

このマンション検討してる人はタワー型を希望というより
便利な立地できめてるんじゃないかなあ。
本当に便利で住みやすいからね。

[No.132 by 管理人 2007-02-09 15:04:00]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7030/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。