【契約者専用スレ】シティハウス塚本

[契約者さん]

シティハウス塚本の契約者専用スレです。
みなさんの情報をお待ちしています！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69996/　（検討スレ）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsukamoto/　（物件URL）

[1: 入居者]

皆様初めまして。
最近このような掲示板があることを知りました。

色々と情報交換をしたいと思っていますので、よろしくお願いします。

もうすぐ入居して一年ですね。一年目の点検があると思いますが何か不具合等ありますか？

我が家はリビングの天井クロスが少し浮いていたり、洗面所のヘルスメーターを入れるところの下が変色したりしてます

ヘルスメーターを引きずって出し入れしているから仕方ないんでしょうか(>_<)

部屋の角のクロスも黄色く変色（多分のりの色）してますが、これは治して貰えるのかなぁと思っています

[2: １１１]

はじめまして！
ﾅﾝﾊﾞｰ1さん。
私はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに最近見学にいきました。
天井ｸﾛｽが少し浮いたり、変色してるんですか？
それはこの一年で少しずつですか？

大丈夫かな・・・

みなさ～ん。住んでみてｺｺがよい！ここが心配などなどあれば情報交換しましょう

[3: 入居者]

＞１１１さん

初めまして。
モデルルームに見学に来られていたのですね。
入居して生活しだしてしばらくして気づいたので、徐々にだとはおもうのですが・・・
私が気づかなかったのかもしれません。

我が家はMRを見て完成前に契約してますよ。
住み心地はとってもいいです。
南向きで暖かいし、お部屋も明るいですよ。

何を重点に置かれるかは、それぞれだとは思いますが、我が家の家探しをしていたポイントと決め手を少し。

旦那さんの通勤の関係で元々塚本駅を利用してましたので、塚本駅周辺に住んでいました。
結婚して約半年くらいで駅周辺に３件程マンションが建つことがわかり、仕事の関係で関西エリアに移動になっても通える事を念頭にJR沿線を第一条件に考えました。
３つのマンションを見学して間取りや立地等、MRを見てこちらにきめました。
MRを見た感想は圧倒的にこちらが一番でした。

部屋の間取りと収納の量です。
もう当初のMRの間取りは完売しておりますが、駅まで歩ける距離、周辺が住宅地で静か、買い物も困らないし、私たちにはよかったのがきめてでした。

駅までの距離が少し遠いと思われる方もおられますが、静かですし住みやすいので私はこちらにしてよかったとおもっています(●^▽^●）

マンションでの揉め事？もなく住みよいとおもっています。
理事会も一ヶ月に一度程されいて、きちんときめて頂いています。
担当の方には本当にありがたいと思っています。

[4: １１１]

№１の入居者さん！とても参考になりました。
ありがとうございます。

私も見学に行ってとても気に入っているところです。
マンションはやっぱり
管理人がしっかりしているか（掃除や手入れ、その他気配りが行き届いてるか）は今後のマンションのイメージや価値を落とさないためにも重要ですよね！
また、理事会での話し合いもきちんとされてるみたいなので、ほんと安心です！

当初のMRの間取り。
やはり一番素敵なのでしょうね・・・

前向きに考えたいと思います。

まだまだ、情報や１年住んでみて感じた点などあればいろいろ教えてください

[5: 入居者]

１１１さん、こちらは住民板になりますので、検討板にお返事書きました。
そちらを見てくださいね。

[6: 入居者2]

みなさん、個人で地震保険はいりました？

ここのﾏﾝｼｮﾝ(建物)は地震保険加入してるんでしたっけ？
知ってたら教えてください

[7: 入居者１です]

入居前の手続き&説明会みたいなので、火災保険に入った時に地震保険も入りました。

マンション自体が入っている地震保険は共用部のみみたいな説明受けた記憶があります。
はっきり覚えてないので言い切れませんが(>_<。)

[8: 入居者３]

地震保険は個人で入りましたよ。というか、火災保険と一緒に申し込みました。

[10: 入居者A]

廊下でタバコですか・・・
随分前に駐輪場で吸ってる方をみたことがありますが
管理組合の活動で改善されたと思っていました。

マナーの悪い方には掲示板も議事録も
見てはいただけないんですよね。

バルコニー喫煙もうちの周りでは
ほんとつい最近です。改善されたのは。
個別注意されたのでしょうか？
目星がついているお宅へ、議事録の該当箇所を
マーカーで印つけて投函したいと思っていました。

それでも管理組合はすごく頑張って下さってるし
良いマンションだなと思っています。

[11: 入居者A]

花火大会今年も楽しめました。
子供が小さいのでマンション内で見られるのは
とても嬉しいです。
会場に行けるのは何年後かなぁ。
友人を呼べたりしたらもっと素敵なんすがね。

[12: 入居者１]

私は去年は神戸に行ったので、マンションでの花火は今年初めててましたが、思っていたよりも近くて大満足でした(●^▽^●）

お友達も呼べたらいいのですが、そうすると人数が凄いでしょうね(>_<。)

安全面からも無理だと思います

[13: 匿名さん]

管理規約で廊下の煙草は駄目だけど
バルコニーは明確に禁止されてはないよね？

ところで、煙草よりもバルコニーでの洗濯物と布団の方が気になるよ。
見た感じ、市営住宅みたいだし、ガラスで透けてるから洗濯物も丸見えだし。

管理規約改正して、バルコニーでの洗濯物は禁止しようよ。

[14: 住民１]

＞13

住民じゃないから知らないんでしょ

バルコニーも禁止と改訂ありますよf^_^;

市営住宅みたいって……
市営住宅はガラスじゃないし、どうみても見えないでしょ

[15: 匿名さん]

先週の土曜か日曜に久しぶりに、案内がありましたね。
ご家族連れでしたが、決まりますかね？

早く完売して欲しいものです。
そして、旗とかを早く撤去して欲しい。

市営住宅には見えないよね。

でもガラス張りにも悪いとこがあって、
外から洗濯物が丸見えなんだよね。

ああいう庶民的なとこは、市営住宅っぽいかも知れない。

[16: 住民１]

昨日引っ越しのトラックが一台来てましたね☆

９割くらいはお部屋埋まっている感じだと思うのですが

住友のマンションはやや割高だから完売は難しいのでは？と個人的に思っています

私はガラスのベランダが希望だったのでf^_^;

お部屋が明るいですからね♪

[17: 住人A]

初めは少しガラスのベランダ抵抗がありましたが、今はとてもよかったと思います。
日当たりは抜群だから洗濯物はすぐ乾くし、
広く感じるし、
とにかく部屋が明るい！
とても住みやすい素敵なマンションです。

友達が来ても収納多いね！広いね！と良く言われます。
住民の方も私が出会ったなかでは挨拶しない人がいない程感じいいですしねっ☆
ただ駐車場が少し不便かな・・・
小さい子供がいたりすると
下の段は出し入れ中子供置いておくわけにもいかず難しいし・・・
上の段は金額的に高いし・・・

みなさん住んでみてここが良かった
こんな事があった！とかありますか？

[19: 住民]

私もこちらのマンションに満足です

日当たりがいいので明るいし収納も多いですね
購入の決めても収納が大きく間取りも満足です

[20: 住民]

質問です

流しの排水のところの金属の受け皿なんですが、酸化なのか変色と緑色のものが目詰まりしています(>_<)

皆さんのところはいかがですか

又あるかたはどのように対処されてますか

[21: 入居済み住民さん]

ウチもところどころにサビが網目にあります。いくらブラシで洗っても取れないので、新しくコーナンプロとかで探して買う予定です。

[22: 住民]

やっぱりサビあるんですね(>_<)

同じ時期にマンションを購入した友達の所は大丈夫なのに↓

来年の二年点検で言ってみようかと思っています

[23: 匿名]

もしかしてですが、排水口のヌメリ取りのようなものを使われてませんか？

私は以前のマンションで錠剤型のものを使用していてサビが酷くなり、キッチンメーカーに聞いたところそれが原因と言われたことあります。

キッチン用と書かれていても、塩素系のものはサビの原因になるみたいです。

[24: 匿名]

重曹おすすめします。

[25: 入居済み住民さん]

やはり塩素系のものはキッチンのシンクにはダメなんですね　(＠_＠;)
ついついキレイに漂白したくて使いがちになっちゃいます。
フキンの漂白とかはどのようにされてますか？

[26: 住民A]

私も重曹でお手入れします。

話かわりますが、玄関に姿鏡つけられたかたいてます？

[27: 入居者＊＊]

オプションでミラーつけましたよ。

洗面所の排水ゴミ受け？（なんという名前でしょうか？）
あの構造が汚れやすくて嫌いです。
工夫されている方いらっしゃいませんか？
こちらも重曹がいいのかな？

[28: 住民Ａ]

ミラーやっぱり広く明るく感じますか？

洗面所の排水ゴミ受け？
確かにすぐによごれちゃいますね！
私も重曹つかってますよ～

髪の毛もばっちりｷｬｯﾁしてくれますが・・・掃除するときとりにくいのはわたしだけでしょうか（？？）

[29: 入居者＊＊]

ミラー　どうでしょうかね。
内覧会の時はついてなかったけれど
入居時からついていたので忘れちゃいました。
便利だけど、ミラーがなかったら
マントルピース置けたなぁとか思う事があります。

髪の毛とりにくいですよね。
あのカゴ２ついります？
掃除しにくい。。。

[30: 入居済み住民さん]

ウチは洗面所の、もともとついていたのは取ってコーナンで上にカポッと置くだけの網を置いてます。
パンチングの網目になっていて、すぐ洗えるので。

[31: 住民]

キッチンの網は重曹も使ってます
塩素系は使用した事ないですがサビますね(>_<)

上のグレーのフタみたいなのは毎日洗います
すぐに汚れて困りますね

洗面台は大丈夫ですが、お風呂の排水はすぐに汚れてお手入れめんどくさいです

[32: 住民]

玄関の姿見オプションで付けました(∩_∩)ノ

玄関広く見えると思います(^-^*)/

[33: 匿名さん]

ここ半年くらいで購入された方、値引きは何％位でしたか？

[34: 住民]

＞33
値引きあるんですか？
住友は値引きしないと違うメーカーの販売の方に聞いていたんですが(>_<)

[35: 入居者＊＊]

町内会の餅つき大会の場所　
ドリームハウスの場所がわかるかたいらっしゃいますか？
ネット検索してもわからなくて・・・

[36: 入居者CCC]

ﾀｲﾑｽﾞの横（道路沿いを十三に向かった右手)に小さなﾌﾟﾚﾊﾌﾞ小屋みたいなのがあります。ﾄﾞﾘｰﾑﾊｳｽと書いてあります。少しわかりにくいですが・・・

[37: 入居者＊＊]

ありがとうございました。
おかげで餅つき楽しめました。

[38: 住人]

みなさん、部屋の不具合とかってでてきてませんか？

[39: 住民さんＡ]

うちは今のところ特に気になる点はありませんが、何かありましたか？

[40: 住民]

残り３つですね(●^▽^●）
正直完売しないと思ってたので、びっくりです

[41: 住民]

完売ですね(o^o^o)

購入時の担当さんが、入居してから販売する部屋もあるので、二年で売り切る予定ですと言われていた通りで、驚きました

[42: 匿名さん]

完成後2年経ってからの完売は遅かった。
どれくらいの値引きがあったんだろうね？
500万円くらい？

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スミフは値引きないですよ、、、(;^_^A

見にも来られてないんですね

[44: 匿名さん]

今から考えたらこのマンション安かったよな
ご近所に新築で建築中のジェイグランシティ塚本とかプレサンスロジェ塚本より20％くらい安かった
当時は高いとか言われて売れ残ってたけど9年経っても新築当時の価格を維持できるのは立派なもんだ


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_91483681/
物件名シティハウス塚本
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市淀川区塚本５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩9分
専有面積71.28m2
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2010年11月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

[45: 匿名さん]

なかなか成約せんもんやなー
売り出してからもう半年以上も経つんか
処分に急がんのならじっくり待てば資産価値維持したままの価格で売れるんやろか？
1階と2階は防犯と津波やら洪水の関係で人気落ちてるらしいな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216120000461/
中古マンションシティハウス塚本　3LDK 1階/-
価格
3,480万円
管理費等
8,854円
修繕積立金
8,910円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩9分
阪急神戸本線 十三駅 徒歩17分
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目
築年月（築年数）
2010年11月 ( 築9年 )
主要採光面
南
専有面積
71.28m2 (壁心)
バルコニー面積
-
間取り
3LDK
ポイント
シティハウス塚本の3LDK 平成22年建築 ペット飼育可（規約制限有）
登録日 2019/02/15 有効期限 2019/09/06 （あと7日）

[46: 匿名さん]

まだ売れてへんのやな
やっぱり価格やろな

近くに建築中のマンションがこの値段やもんな
何階の価格か知らんけど新築と10年差やもんな
700万くらい差があっても毎月平均なら6万弱やろうから新築買うわな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67717549/ro...
ジェイグラン シティ 塚本

AF
2LDK+WIC+SIC
専有面積：60.42m2
価格：3185万1000円

AB
3LDK+2WIC
専有面積：66.61m2
価格：3798万円

BB
3LDK+WIC
専有面積：69.57m2
価格：4168万3000円

BCg
3LDK+2WIC
専有面積：70.71m2
価格：4177万9000円

[47: 匿名さん]

まだ売れてないのね。
2019年に3,000万で妥協してたら成約してたかもね。
コロナウイルス不況で厳しいやろな。

ご近所の新築のジェイグランシティ塚本も売れ残りの完成在庫が20％もあるから半年とか1年後に大幅値引きも始まるかもね。

シティハウス塚本　1階 3,200万円 3LDK 71.28㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_93535453/