「価格未定」を禁止にして！

[いつか買いたいさん]

28日夜の日系ビジネスサテライトを見たのですが
売値をつり上げるため価格未定にしたり、売りしぶったり
というからくりがあらためて説明されていました。

こういったマーケティング心理に基づく自社利益を優先した
販売方法は消費者を無視して不当に価格をつり上げるものであり、
行政は即座に勧告や指導をして欲しいと思いました。

なんとかなりませんかねー

[42: 匿名さん]

>>36
>>37
もうどうでもいいや、めんどくさくなった。
私は自分で動いていい物件にめぐり合えたので。

[43: 匿名さん]

でもまあ、本当に「価格未定」が禁止されたら、
決まるまで「広告」がされない、入らないだけでしょうね。
結局情報は手に入らない訳です。

[44: 匿名さん]

ダマシでなくて明確であれば、それぞれの業者のポリシーに従って
いろいろな（値段に関する）広告方法があっていいんじゃない。
定価販売・オープンプライス・オークション方式とか。
それなりのルール整備や、本当に買った人の評価が伝わる仕組みが
必要とは思うけど。

[45: 購入検討中さん]

>36
>不動産業界の怠慢により「価格未定」という自由競争の下での
>「公平・公正・平等」に全く反する広告について、公取・行政への告発・>陳情により無くす方向へ働きかけましょう。
このやり方が公取の認定したルールです。
38で不当景品類及び不当表示防止法の第４条をあげていますがこれには該当しません。
というのが同じ法律で

第１２条　事業者又は事業者団体は、公正取引委員会規則で定めるところにより、景品類又は表示に関する事項について、公正取引委員会の認定を受けて、不当な顧客の誘引を防止し、公正な競争を確保するための協定又は規約を締結し、又は設定することができる。これを変更しようとするときも、同様とする。

と定めています。不動産では不動産の表示に関する公正競争規約がこれに該当します。
その施行規則（平成１７年１１月９日　公正取引委員会承認第１０７号）で


（予告広告に係る必要な表示事項）
第６条　規約第９条（予告広告における特例）第１項に規定する予告広告において省略することができる表示事項は、別表１、別表４、別表６、別表８及び別表１１中「●」の記号を付した事項とする。
２　規約第９条第３項の規定に基づき、予告広告をした媒体と異なる媒体を用いて本広告をするときは、新聞・雑誌広告又はインターネット広告によるものとし、当該予告広告において、本広告をする新聞名、雑誌名又はウェブサイト名（アドレスを含む。）及び発行予定期日又は掲載予定日を明示しなければならない。
３　規約第９条第４項の規則で定める必要な表示事項は、次に掲げる事項とする。
（１）　予告広告である旨
（２）　価格若しくは賃料（入札・競り売りの方法による場合は、最低売却価格又は最低取引賃料）が未定である旨又は予定最低価格（賃料）、予定最高価格（賃料）及び予定最多価格帯
（３）　販売予定時期又は取引開始予定時期
（４）　本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨
（５）　予告広告をする時点において、すべての予定販売区画、予定販売戸数又は予定賃貸戸数を一括して販売（取引）するか、又は数期に分けて販売（取引）するかが確定していない場合は、その旨及び当該予告広告以降に行う本広告において販売区画数、販売戸数又は賃貸戸数を明示する旨
４　前項第１号の表示は、目立つ場所に１４ポイント以上の大きさの文字で表示し、同項第３号及び第４号の表示は、同項第１号の表示に近接する場所に表示する。


と定めています。ですので価格未定表示は上記ルールを守っていれば
「公平・公正・平等」には反しません。
それがルールです。

[46: 匿名さん]

最近、実際にあった話です。

某駅徒歩１０分の線路沿いの
マンションが格安の値段で販売されました。

同時期に同駅徒歩１０分だけど上記より
静かな立地にもマンション建設初めてました。

完成もほぼ同時期だったんですが
上記物件に売れ残りが出て完売は
完成後半年くらいでした。

下記物件は、その間も広告は入るも
価格未定・・完成してるのに売りに出ないな〜と
思っていたら、上記物件が完売したとたんに値段が！
同じ広さ＆間取りで１０００万以上高かったです。

比較されたら買い手減るだろうけど・・・
やり過ぎじゃ？と思いましたね。

[47: 匿名さん]

＞ですので価格未定表示は上記ルールを守っていれば
＞「公平・公正・平等」には反しません。
ルールが守られていないから問題になっているのでは？

[48: 購入検討中さん]

>47
では具体的にどういう風にルールを守っていないのですか。

[49: 匿名さん]

>>46さん

何が問題なのかよくわかりませぬ・・・。
比較されたら買い手が減る？
前の物件が完売してから次の物件が正式販売になったんでしょ？
買い手が減るも何もないじゃないですか？？？
（たぶん私がお話を理解できてないんですね、すいません）

[50: 匿名さん]

>>46さん

同じ様な条件の「Ａマンション」と「Ｂマンション」があって、
「Ａ」が【３５００万円】で販売しており、その完売を待って
「Ｂ」が【４５００万円】で売り出した・・・という感じですかね？

同時期に売り出せば、明らかに「Ａ」にお客が流れるから・・・？
でも、時期に関係なく「Ａ」が完売する=「Ｂ」のお客が流れる
という図式に変わりはないでしょう。

例えば「Ｂ」が「Ａより安い予定ですよ〜」とほのめかし、
意図的に「Ａ」を見送らせるようなら問題ですが、そんな事をしても
お客がすんなり「Ｂ」を購入してくれるとも思えませんし・・・

「やりすぎ」といわれるほど「Ｂ」にとってのメリットは無く、
その周辺でマンションを考えている「お客」にとっても不利になる
行為ではないと思います。

[51: 匿名さん]

>>47
前レスくらい読んで下さい。
結局、>>9のように歯止めが利かなくなるんじゃないですか？

内緒で価格を教えたり優先的に購入できるように配慮を約束したり
する業者が後を絶たないから問題になっているんじゃないですか？

価格を事前に教えることが購入者のメリットにもなる、などという詭弁
がまかり通っているのがこの業界の現状ですよ。
守れないルールなら絵に描いた餅です。

[52: ４６]

>49&50さん
５０さんの言う通り自分も
業者にメリット少なく感じますが
客からすると、広告が入った時点で
比較しますよね、もうすぐ価格でるだろうと
待っていた人もいると思います。
青田売りが主流の現在、完成販売でも
半年も後とは想像できないでしょう。

それでＡ物件を買い逃がしたとすれば
かなり客には不利では無いですか？

Ｂ業者からするとメリットは時勢の
新価格で強気の値段つけるために
販売遅らせたのでしょうが。

[53: 購入検討中さん]

４５，４８
>51
＞価格を事前に教えることが購入者のメリットにもなる、などという詭弁
＞がまかり通っているのがこの業界の現状ですよ。
それが詭弁かどうか知りませんが、特定の人間に価格をこそっと教えるのは
前述のルールから照らし合わせると違反ではありません。
何故？と思うかもしれませんけど、価格未定の予告広告はあくまで
広告です。広告は不特定多数が対象です。
特定の個人に対して話するのは問題ありません。
あなたはこっそり教えてもらえるよう努力しましたか？
・物件に足を運んで商談しましたか
・物件のいわゆる友の会に入りましたか？
・価格発表会・優先分譲に招待してもらえるよう確認しましたか？
上記は一例ですけど何も努力せずに情報を得ようなんて甘えもいいところです。

[54: 匿名さん]

>>51
言いたい事は09の内容で合っていますか？

>>53
私もそう思います。
ただ「どうせ教えるなら最初から広告で出せ」と言う方もいる訳ですよ。

「最初から広告で価格を明示してくれれば、わざわざ動かなくても良いし、
検討しやすいからそうして欲しい」
という消費者側の【希望】を、
「それに応えないのは業者の怠慢だ」という【批判】に結びつけ、
「そうしないよう指導すべきだ」と【規制】までさせようという流れが、
ただの「わがまま」に過ぎない、と客観的には考えられないのでしょうか？

「予定価格を載せても不都合は無いはず」という理論ですが、
たとえ「予定」と明記しても、結果として誤認させると判断されれば、
それは「おとり広告」と見なされます。

【３５００万円台〜（予定）】と広告に載せ、実際は【３６００万円台〜】
となってしまってはアウトです。
その辺の事情が「不動産の広告」にはある事を理解しましょう。

[55: 匿名さん]

>>53
＞特定の個人に対して話するのは問題ありません。
＞あなたはこっそり教えてもらえるよう努力しましたか？

言ってる意味が分かりません。
特定の個人にこっそり教えることが問題無いというなら、何故
購入者側が販売価格を教えてもらう為に努力しなければならないんですか？
おかしいと思いませんか？
購入機会の平等という公正取引の原則に反しているんじゃないですか？

[56: 匿名さん]

>>54
あなたの意見は業者側に立った意見ですね。
消費者側は当然違った意見になります。

＞ただの「わがまま」に過ぎない、と客観的には考えられないのでしょうか？
偏った意見は客観的とは言わないでしょう。
例えば以下のブログはちゃんと両方の立場から考察しています。
http://blog.goo.ne.jp/kigyounoyama/m/200707
「価格未定のマンション広告が多くなった理由は」

どうもデベ側の人は一方的な書き方が多いのですが、
商売だからわざと偏った書き方しているのか、
本当にそれが正しいと思い込んでいるのか、
知識不足なのか、
性格が自己中心的なのか、どっちなんでしょうね？
どちらにしても、この業界、不信感ばかりがつのりますね。

[57: 匿名さん]

>>55

動くのが遅くて希望のマンションを買えなかったから
悔しいのですか？

[58: 匿名さん]

>>57

いえ、マンション販売の不透明さに嫌気がさしたので
注文住宅にしました。

[59: 匿名さん]

>>５７
何そのコメント？
５５は普通に持論を主張してるだけなのに
何で子供のケンカにしちゃうの？

[60: 匿名さん]

相手は子供なんだから、言っても分からないって。
子供と一緒に遊んであげるのも、たまにはいいでしょ？

[61: 匿名さん]

完全に主題を外れた煽りだな