義母の土地に家を建てられますか？

[匿名さん]

新築を検討中です。
義祖父から義母へ土地の所有権移転を行い、
その土地を二つに分筆します。
両方とも所有権は義母のままで、一方に私と妻の共有名義で
家を建てることは出来ますか？
またローンを組めますか？
教えてください！！！

[9: 匿名さん]

それって登記のときに借地として届け出たのではないんですか？
その場合は持ち主はあくまでも義母さんとなるので、贈与税は発生しないし固定資産税も
義母さんが支払うのだと思うんですが…。
私も実家の土地に家を建てますが、持ち主の祖父から私が土地を借りると言うことで
登記の届出をしています。