義母の土地に家を建てられますか？

[匿名さん]

新築を検討中です。
義祖父から義母へ土地の所有権移転を行い、
その土地を二つに分筆します。
両方とも所有権は義母のままで、一方に私と妻の共有名義で
家を建てることは出来ますか？
またローンを組めますか？
教えてください！！！

[6: 経験者]

義母の家に、住宅を建てました。
ローンの時に、義母の土地も担保設定されました。
２年暮らしていますが、賃貸契約なども特にしていません。
また、建築前に義母が役所に固定資産税について問い合わせたところ、
「分筆した土地の境界をはっきりしておいた方が良い。広く使い勝手
が良い状態のままだと、固定資産税が高く設定される。」とだけアドバイス
されたそうです。
特に、何か余分に税金を取られているということもありません。固定資産税
も、義母が自分の土地に家を建てることを要望した関係で、義母に負担して
もらっています。（こちらに余裕が無いもので）