契約について

[リラックマ]

「解約金について」というスレッドを立てたものです。簡単に話をまとめると、HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。早く決めれば値引きもがんばるし、先延ばしすれば値引きは少なくなると言われたためです。契約した時は、気になっていた土地を元にHMが設計した図面で契約しました。あとから変えられると言うので。しかし、解約したいので契約後、1週間と3日ぐらいに解約をしたいと伝えると、手付金は恐らく戻らなく、余計に払う可能性があるといいます。要点は、土地は決まってもいないし、土地の契約もしていない。こちらが間取りについて細かく指示していない。そのHMが契約する時は100万が必要だか12万しか払っていない。契約書の連帯保証人は未記入。これって契約成立しますか？間取りについてはこれからっていう時に解約を申し込んだのでこれ以上お金が発生するとは思えません。できれば印紙代を引いた10万は返してほしいです。話がごちゃごちゃになり大変申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。現在は、HMのある市町村に相談するところです。

[28: 匿名さん]

車の購入と比較されていますが、（車の）売買契約と（住宅の）請負契約では法律的にも異なりますよ。

ポイントは、建築請負契約の成立条件が整っていたか？でしょう。
注文住宅の場合、以下の２つは重要な条件で、それなしでは建築請負契約は成立しえないと思います。

①土地が決まっていること；住宅は土地がなければ存在し得ないですから、車のように工場で作って「はいどうぞ！」と渡すわけにはいかないのです。
②設計が決まっていること；車には認証制度があり、発売時点でその商品の仕様や性能は決まっています。しかし住宅には同じような制度はないですよね。そうすると何を請負うのか具体的に内容が決まっている必要があるはずです。

１０万円を取り返すために苦労したくはないでしょうが、汚いＨＭを懲らしめるために、スレ主さんには戦って欲しいですね。