「解約金について」というスレッドを立てたものです。簡単に話をまとめると、HMに土地も探してもらいましたが土地の契約はしていませんが、住宅の請負契約を結んでしまいました。早く決めれば値引きもがんばるし、先延ばしすれば値引きは少なくなると言われたためです。契約した時は、気になっていた土地を元にHMが設計した図面で契約しました。あとから変えられると言うので。しかし、解約したいので契約後、1週間と3日ぐらいに解約をしたいと伝えると、手付金は恐らく戻らなく、余計に払う可能性があるといいます。要点は、土地は決まってもいないし、土地の契約もしていない。こちらが間取りについて細かく指示していない。そのHMが契約する時は100万が必要だか12万しか払っていない。契約書の連帯保証人は未記入。これって契約成立しますか?間取りについてはこれからっていう時に解約を申し込んだのでこれ以上お金が発生するとは思えません。できれば印紙代を引いた10万は返してほしいです。話がごちゃごちゃになり大変申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。現在は、HMのある市町村に相談するところです。
[スレ作成日時]2012-02-22 01:54:19
契約について
145:
143です
[2012-04-09 02:15:37]
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説明がヘタなんですかね、私。
>解約する人にかかる経費など、その他大勢の契約しない人のために使われる経費に比べたら微々たるもの
この場合はそうなのかもしれません。でも全てのケースにおいて「微々たるもの」とは限らないでしょう。
私は、HMは通常の手続きに従ったと考えています。
当然ですが、「微々たるもの」であっても、それが支払うべきものであるなら支払わなければなりません。
>契約や解約に至った過程などを加味して責任の割合は考えられるべき
そのとおりだと考えます。
スレ主さんには、ご自身のケースについてよくお考えになった上でHMと交渉していただきたいと思っています。
>プロであるHM側に多少厳しくなる
多くの場合はそれでよろしいと思います。でも「当然」とまでは言えないと思います。
不真面目な素人だって居るかもしれません。(スレ主さんが不真面目だというつもりはありませんよ。)
いや「多少」なら「当然」でもいいのかな。
なんにしてもケースによるでしょう。今回のケースについての判断はできませんでした。
過去の書き込みを見た限りでは、「即座に無条件に契約の無効を主張できるほど悪質なHM(ケース)」だとは判断できませんでした。
(144さんは「土地が無ければ請負契約は無効だと主張できる」とのお立場なんですよね。)
それでも、「HMは悪くない。スレ主は請求どおりに支払え」などと主張した覚えはありませんよ。
また、契約・解約に至った経緯、契約書や請求書の内容などを、詳細にネット上に晒すのは問題があるでしょう。
したがって、金額の妥当性について、親しい人や弁護士に相談し、HMと交渉することをお勧めしました。