イニシア品川中延ディアスタってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア品川中延ディアスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延6丁目1403番55他7筆（地番）
交通：都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 （A1出口より）
東急大井町線 「中延」駅 徒歩8分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分
東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 バス12分 「荏原営業所」バス停から 徒歩2分 （「五反田」駅東口より東急バス）
間取：1DK～3LDK
面積：37.15平米～70.28平米
売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：菱重エステート

[1: ご近所さん]

第二京浜沿いで騒音がある上に、部屋の向きも悪いですね。せめて道路と反対が南向きだったら・・・。（実際は西向きです）

[2: ご近所さん]

価格はクレストフォルムに比べるとだいぶ安価ですよね。立地としてはそれほど大きく変わらない気がするのですが。

[3: 匿名さん]

メジャーな戸越銀座と中延の差は当然あるとしても、クレストフォルムの価格設定が誤っているのでしょう。かなり売れ残っているようですね。ゴクレは営業姿勢からして信用できないですね。大和ハウスがスポンサーのイニシアの方が安心ですね。

[4: 匿名さん]

戸越銀座までも自転車などで行かれますが、中延商店街も結構使えますよ。
中延商店街は池上線の荏原中延駅から大井町線の中延駅に伸びる商店街です。
ポイントカードなどもあってたまったポイントは福引や買い物に使えます。
野菜などすごく安いお店などもあるのでぶらぶら歩いているだけで面白いですね。

[5: 匿名さん]

今、野菜が高いのであちこちのぞいて安くて新鮮な野菜をゲットしたいです
健康の為にもちょっとした買い物は散歩がてら歩いていきたいです

[6: 中延さん]

今、野菜が安いのであちこちのぞかずて高くて新鮮な野菜をゲットしたくはないです
健康の為にもすごい買い物は散歩がてら走っていきたいです

[11: 匿名]

モデルルーム観ました。他物件も色々と行脚したが、ここは全戸角部屋というのと、（個人的に）交通の利便性が非常に良く前向きに検討中。地域の情報収集中。

[12: 匿名さん]

11さん
交通の利便性は本当いいですよね。新橋まで浅草線で11分ですからね。浅草線は朝もすごい混雑していて
乗れないなどといった事もありませんし。会社が東京なのですが、浅草線で五反田まで出てそこから山手線か
大井町線で大井町まで出てそこから京浜東北かなど何通りかいきかたがあります。
地震以来、会社から自宅まで、色々な行き方がある駅がいいと思っているのでここっは魅力です。

[13: 匿名さん]

ここって業火ベルト地帯のど真ん中ですか？

[14: 匿名さん]

外観のデザインが、おもしろい。
2LDKのリビングをはさんで両脇に部屋があるタイプ、ルームシェアに良さそう。
分譲だから、シェアするためには購入しないだろうけど。
もし、賃貸で貸すようなことがあれば、需要があるタイプだと思う。

[15: 匿名]

6車線の第二京浜沿いだと、子供のいるファミリー層には厳しそう。
DINKS向きかも。

[16: 匿名さん]

車道と歩道がきっちり分かれていないところは
子供のいるファミリー層にはもっと危険だよ。

[17: 匿名さん]

素敵な感じですね
間取りもいろいろなタイプがあり
リビングを南に持ってくるべきかいろいろ悩んじゃいます
水回りが近いタイプも便利そうです

[18: 11]

〉12さん
私は利便性重視ですし、他の新築物件に比べ価格がやんちゃではないかなと
（笑）早速エントリーしました。

[19: 匿名さん]

第二京浜沿いで騒音や空気は気になりますが、この物件は価格にきちんと織り込まれてますね。安い。
戸越にある他物件は第二京浜沿いでも強気の価格を変えず苦戦してますね。

[20: 匿名]

坪いくらですか？

[21: 匿名さん]

70㎡で4千万円前後かな？

[22: 匿名さん]

代表的な間取りが63㎡で、4800万前後

[23: 匿名さん]

そんなに狭いのがそんなに高い値段？
嘘でしょｗ

[24: 匿名さん]

この近郊では普通か少し安価なくらいですよ。

[25: 匿名]

うん、坪単でいったらこの辺ではかなり安い。
いったいどこと比べっちゃってんだろ苦笑

70で4000万って足立区とかの話だよw

[26: 匿名さん]

第二京浜沿いの騒音や空気を考慮すると、この値段を高いと取るか安いと取るかは意見が分かれそうですね。

[27: 匿名さん]

大手町まで電車で30分はかかりますからね。
冷静に見て高すぎでしょう。

[28: 不動産購入勉強中さん]

NO.27さん　「冷静に見て・・・・」って業者さんですか？大手町が基準ですか？　　高い安いは環境・仕様・ご自分の利便性等いろんな観点からそれぞれ思いは違うと思いますが・・・・最近この界隈で販売しているものから見るとそれほど高くも無く、とりわけ安いわけでもないような気がしますが･･･私が重要視するのは売主＆施工会社の信用性ですけどね。
まあ、私は幹線道路沿いは無理ですけど・・・・

[29: 匿名さん]

もっと便利で住環境が良いところに借りたほうが経済的と言う意味では？

[30: 匿名さん]

半分もエントリー入ってないね、倍率も低いみたい
２国沿い＋駅から商店が発展していない方面という事もあるのかな
エントリー思案中

[31: 購入検討中さん]

第二京浜沿いの騒音って、窓を開けなくてもすごいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

No.31さん。第二京浜沿いの別のマンションに行きましたが窓を閉めると音はほとんど気になりません。第二京浜に面していない裏側の部屋であれば窓を開けるとこも可能かもです。

[33: 匿名さん]

でも窓を開けてビールは飲めない。。

永代通り沿いに住んでますが、普段は全く気になりませんが、静かならいいな。。。
と思う瞬間が多々あるのは事実です。
まぁ、利便性が高いならありっちゃありなんでしょうが。。

[34: 匿名さん]

>>33
ここは都心から遠くて利便性で劣りますから悩んじゃうよね。

[35: 匿名さん]

３３さん
それぞれどの条件を優先するかでしょうね。それも個々によって違ってくると思いますし。
家はとにかく駅から近い物件、お買い物はしやすい場所を考えているのでここはかなり利に
かなっている物件です。近くの小川医院も評判がよさそうですね。聖マリアンナ医科大学
ご出身の先生の様です。午前の診療が9時～12時、午後の診療が17時～

[36: 購入検討中さん]

品川でこの値段は安いと
おもいますが。

[37: 匿名さん]

幹線道路沿いなので、普通こんな感じです。価格は妥当だと思います。

いくつか幹線道路沿いの物件と近隣のそうでない物件を比べて見てください。どのエリアでも価格はかなり違いますよ。幹線道路沿いはそうでない物件の8掛けぐらいです。

バルコニー側（リビング側）が南向きで、かつ、幹線道路と反対側ならまだいいのですが・・・。

[38: 契約済みさん]

37さん、そうなんですか？
環七沿いとか色々都内を比較しましたが、比較的安いと思いますよ。
うちの場合、神奈川県川崎市＜大田区＜品川区　って感じで決めました。
道路沿いとい部分も価格に反映されているでしょうし、そこも含めて、間取り・価格・アクセス・エリアのバランスが大事かと。
通勤に便利なのはやっぱり一番助かります。オプション会早く開催してほしいな。

[39: 匿名]

安いよね＾＾

[40: 匿名]

早く住みたいです☆
このクオリティ、駅近でこの価格やっぱり安いですよ♪

[41: 匿名さん]

あまり仕事で家にいないので、
窓を1日中開け放すこともないので閉めっぱなしで音がしないならいいかな？と思います。
近所の商店街はどんな感じですか？
惣菜とか売っているとうれしいのですが。

[42: 契約済]

オプション、何処もそうだけど高い。
もう少し、良心的な価格なら全て任せたいが。