住宅ローンのシステムがわからないです

[匿名]

三千万借り入れして３５年で組んだら単純に30000000÷420（ヶ月）で計算して月々71500円くらいですよね。そのほかにかかる金利などが固定で1%だとしたらそれを加算しても毎月の支払いがシミュレーションした金額と大分ちがうのですが
あと何がかかってもっと高額になるんですか？
そもそもの基礎をしらないので家を買うにしてもしっかり知ってからにしようと思っています。
あと、家購入したらかかるお金って毎月の支払いと固定資産税だけですか？（光熱費など生活するうえで発生するものは除く）あくまで家を購入したことにともなってかかるお金です。
（計画見積もりする時点でかかる諸経費など諸々もすべて省く）

[48: 契約済みさん]

>＞変動の利率が何を基準に決まるのか、または基準となる金利が
>＞どのような要素で動くのかよく把握していない人がいるようですが、

> これがわからない人がなぜローンを返済できると思えるかわからん。

変動利率の仕組みを理解しても、それがうごく要素が発生するかどうかは、誰も予測できないため、ローンを組むときにそれほど重要ではないといいたいのだと思いますよ。
つまり、変動金利が将来どのように変わっていくかは、数ヶ月ぐらい先なら読めますが、1年以上先はもう誰もわからない