住宅ローンのシステムがわからないです

[匿名]

三千万借り入れして３５年で組んだら単純に30000000÷420（ヶ月）で計算して月々71500円くらいですよね。そのほかにかかる金利などが固定で1%だとしたらそれを加算しても毎月の支払いがシミュレーションした金額と大分ちがうのですが
あと何がかかってもっと高額になるんですか？
そもそもの基礎をしらないので家を買うにしてもしっかり知ってからにしようと思っています。
あと、家購入したらかかるお金って毎月の支払いと固定資産税だけですか？（光熱費など生活するうえで発生するものは除く）あくまで家を購入したことにともなってかかるお金です。
（計画見積もりする時点でかかる諸経費など諸々もすべて省く）

[14: 匿名さん]

元利均等の場合、返済開始から終了予定までの間、元金と利息の合計支払額が均等になるように返済することはご存じですよね？

そうすると、計算上は必然的に最初のうちは返済額全体に占める元本の割合が少なくて利息の割合が多いものの、逆に返済終了が近づくほど返済額全体に占める元本の割合が増えて利息の割合が減っていきます。

つまり、質問者さんの例でいうと、30000000÷420（ヶ月）で計算すると月々71500円にはなりますが、元利均等の場合は、最初の頃は毎月71500円よりも少ない元本しか返済しておらず、その少ない元本と支払額との差額は全て利息ということになります。

こういう考え方は、数学に強い人の方がすぐにピンと来るでしょうね。
（私も数学は苦手なので単純明快な元金均等にしました。）

あと、住宅ローンに関して新築も中古も違いはありませんよ。

他の人も厳しいコメントを書いていますが、もっとローンの仕組みについて自分で猛勉強されることをお勧めします。