ウェリス滝野川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://w-takinogawa.jp

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川3-57-5（地番）
交通：都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩9分、京浜東北線・南北線王子駅徒歩12分
総戸数：82戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.45～88.24平米
入居：2013年03月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[75: 匿名さん]

ガソリンスタンド側にも地下鉄の入口あればよかったのにね。

[76: 匿名]

坂がキツいだの十数秒の信号が待てないだのいってる人は、駅直結のマンションを探してください。

[77: 匿名さん]

>>76
十数秒どころじゃないですよ〜

[78: 匿名さん]

最低でも５５００万～。う～ん。

[79: 匿名]

十数秒程度だとおもうけど。今度、カウントしてみます。

近くの戸建ての相場が、3LDK車庫付80平米台で4300万円から4500万円でしょうか。
マンションは若干高めに設定されますからね。
管理費等もバカにならないですし。

[80: 匿名さん]

西巣鴨から最短ルートで行くと6～7割くらい坂じゃん？！

[81: 匿名]

>79
｢十数秒｣というと20秒以内という意だと思うけど、信号で流石にそれは無いのでは？

[82: 匿名さん]

>近くの戸建ての相場が、3LDK車庫付80平米台で4300万円から4500万円でしょうか。

戸建てで80平米だとすると、敷地が20坪程度のミニ戸建てですかね。
坪150万と想定して20坪で3000万円、建設費プラス手数料で1500万円って感じかな。
坪150万よりもっと高いかも。

[83: 匿名]

坪180から200位ですね。
周辺で20坪有れば十分ですよ。
新規購入だと15から17位が普通かな。三階建てですし。
あの辺を購入する人は、広さよりも場所を優先する人でしょう。

かくゆう私がそうです。

[84: 匿名さん]

2-3分は待つでしょ

[85: 匿名さん]

坪単価は２３０～２５０ほどでは？

[86: 匿名さん]

>85
土地の坪単価とマンションの坪単価は違いますよ。
この辺のエリアの一坪辺りの土地価格の話です。

[87: ご近所さん]

正直、迷ってます。ある程度の妥協するか、待つか、、、

って、もう二年近く考えてます！

[88: 購入検討中さん]

早くしないと消費税が。

[89: 匿名さん]

住宅ローン減税も。

[90: 匿名]

信号待ち時間のカウントはしたのかな？

[91: 匿名]

住宅エコポイントも

[92: 匿名さん]

あの信号が十数秒ってことはないな
土地勘なしさんでしょう

[93: 匿名さん]

右折信号待ちも含めてもそんなに短いことはありえん。現地に行ってみようよ。

[94: 匿名さん]

駅から、８分とはいえ、明治通りで足止めを食らいます。
１０分は最低でもかかるだろう。

それを考えると、想定より３００万ほど高いとみている。

[95: 匿名さん]

あの交差点は直進路線から右折してくる輩がいるから危ないんだよな。

[96: 匿名さん]

むしろお買い得かも…

[97: 匿名]

実際の販売価格が出てからお得かどうか判断しましょう。

[98: 匿名さん]

販売価格出ていますね。
４LDKが5420万円～ならまあいいのでは？と思います。

駐車場の月額が9500円～なんですね。
平置きでこの価格はどうなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

おそらく低層階で５４２０万ですか。妥当な価格ですね。

[100: 匿名さん]

予算に合ってましたので安心しました。しかし、抽選になりそうです。

[101: 匿名]

妥当？
周りは都営団地だらけだよ？

[102: 匿名さん]

強気な価格設定ですね。
抽選にはならないでしょう？

[103: 申込予定さん]

102
抽選になったかどうか報告します。

[104: 匿名さん]

>101
んっ？都営団地はもっと石神井川の近くでしょ？
ここのマンション周囲は郵政＆会計検査院＆国税局＆印刷局＆東京外大などの職員住宅じゃないですか？
都営団地と見分けが付かないと言われればそうなんでしょうけど。

ちなみに最近の公務員住宅は建物名に郵政とかは入っていなくて、例えば単純に「滝野川住宅」とかになっているそうです。
理由は一般人から叩かれたり攻撃の対象になるからだとか聞いた事があります。
だから「○○住宅」と書いてあれば、だいたいは公務員住宅で、深く調べれば法務省とか財務省所有の建物だという事です。

[105: 買い換え検討中]

高校の前の公務員住宅は、近々売却予定と聞いています。結構、まとまった土地なので、ここに将来的には高層マンションが建つ可能性はあるのでしょうか。高校のグラウンドが広いので、高い建物が建っても、それほど気にはならないかもしれませんが。

[106: 匿名]

モデルルーム、大盛況ですね。
やっぱり抽選になるのかな。
目の前の公務員住宅が無くなるのであれば、マンションに流れてくる家族も多そう。
子供の学校の事を考えると、どうしても近くで探しますからね。

[107: ママさん]

今日、満員で入れませんでした。やっぱり平日ですかね、、、

[108: 物件比較中さん]

これから10年20年と住み続けるつもりですから、
100万200万追加して快適になるのであれば、可能な限り対応したいものです。

[109: 匿名さん]

モデルルームが盛況？低層階で５４２０万で？

[110: 匿名さん]

>109
価格は4,090万円～6,980万円 とすぐ上に書いてあるけれど？
低層階で５４２０万というのは４ＬＤＫの間取りでは？

[111: 第一期登録者]

第一期登録者数は50戸弱くらいになりそうだそうです。南向き高層階が人気で先週末時点で3倍の競争率の部屋もあるとか。

[112: 匿名]

販売価格以外に、手数料って必要なんですよね？
どれ位でしょうか？

[113: 匿名さん]

新築の場合、明示的に仲介手数料として請求されることは無いですね。
もっとも、仲介手数料相当額は販売価格に織り込まれているのでしょうが。

その他、司法書士報酬や登録免許税、住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料あたりが初期費用としては大きいですかね。ケースバイケースでしょうが、5000万円の物件を取得して100万円くらいは発生しますかね。

[114: 申込予定さん]

ここの南側の一階、二階辺りは、
やっぱり日当たり悪いんですかね。

[115: 匿名]

>>113さん
ありがとうございます。
戸建も検討していますが、300万程手数料が必要でした。

>>114さん
二階であれば、今ある仮校舎が無くなれば問題ないです。
一階は、冬季は、もしかしたら木陰になるかも知れません。

[116: 第一期登録者]

南側高校の壁の高さもさることながら、グランドにそびえ立つ巨大な樹木も気になる方は気になると思います。どれだけ日当たりに影響するか…秋にはかなりの木の葉が舞うのでは…とか。何れにしても現地視察は必須ですよね。

[117: 匿名さん]

あれって何の木かわかる方いますか??

ちょっと鼻がむずむずしやすいものですから影響なくて見映えもいい木なら悪くないかなーって思ってるんですよ。イチョウとかだと秋に散っていく姿も環境を彩る存在でいいと思うんですよねー、落ち葉の掃除はあとで大変だけど・・・。

ちょっと離れてますけど「中央公園」「飛鳥川公園」の木や植物も気になるなー。

[118: 申込予定さん]

>>115 さん
回答ありがとうございます。

現地は見てきてまして、
冬場の日当たりが、よくわからなく、
質問させていただきました。

>>117さん、
たぶん、イチョウだと思います。
冬は葉がおちて多少明るくなるのかな、
と、思ってます。

[119: 匿名さん]

で、信号待ちが十数秒って言ってた方、今度カウントするとおっしゃってましたが、
その後いかがでしょうか。なかなか現地に行けないので宜しくお願いします。

[120: 買い換え検討中]

こちらに住むとなると、通勤には西巣鴨駅を利用することになるのですが、朝八時半前後 西巣鴨駅から大手町方向の電車の混み具合ってどうなんでしょう？ラッシュ時なので、それなりの混みであるとは思いますが、劇混みの電車で降りる人も少ないとなると、乗れなかったりするような状況もありますか？近隣の方で、わかる方おられましたら、教えて下さい。

[121: 地元]

落ち葉は、高校側の歩道は滑って転ぶほど溜まります。
今の総合高校に変わる前は、よく清掃が入ってましたが今年は落ち葉だらけでした。

高校側の壁は、苔・カビが生えるので 正直 冬場は寒いです。

都営住宅側の道路は、中仙道への抜け道とバス車庫があるので交通量は多いです。
都営三田線は、それなりに混んでいます。
巣鴨で降りる人が多いので そこでベストの位置に移動できれば満員電車辛くないのでは？

滝野川は、住みやすいと言われてます。
3丁目は、ハイソと言うより庶民的な街だと思います。

[122: 匿名]

>115
仲介手数料で300万円も請求されているのですか？
仲介手数料は法定で3%上限ですので、1億円の物件を検討されているならそのくらい発生するのでしょうが。


三田線は混みますよね。東西線等に比べればマシなのでしょうが、板橋区の北側にとっては唯一の電車ですので。
また三田線は本数が少ないのが問題です。
ラッシュ時はともかく、夜22時を過ぎると10分間隔くらいになるので、ストレスが溜まりますね。

[123: 匿名]

都営地下鉄はやる気なし。
メトロとは雲泥の差。

[124: 匿名さん]

>119
はい。計ってみたところ約３分でした。

[125: 匿名]

流石に3分はない。
待ってる間にカップラーメンは出来ない。
1分無いんじゃない？

[126: 匿名]

お隣の新板橋駅利用者です。
私は6時台に乗っていますが、余裕で新聞が読めます。7時台半ばまでは辛うじて新聞が読めますが、それ以降はじっとしているだけです。ちなみに、5時台でも座れません。なぜかいつもおばあちゃまたちがきっちり座ってます。皆さんどこに向かわれるのか、春日で多くの方が降りられます。
それから、都営線はやる気がない！には同感です。駅員さんが改札でいつも居眠りしてるのが有名です。

[127: 買い換え検討中]

121, 122さん、情報ありがとうございます。
それなりの混雑は、覚悟しなければいけないようですね。時間的には短いので、都内でも、恵まれた方でしょうが。
三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

[128: 匿名さん]

>三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

確か、南北線＆埼玉高速鉄道の乗車率が増えないと車両が増えないとか何とか・・。
地下鉄に詳しい人ならわかるだろうけど。

[129: 買い換え検討中]

126さん、情報ありがとうございます。
子供が小さいので、朝七時台の電車に乗るのは厳しいですが、もう少し大きくなれば、少し早出してラクラク出勤というのもいいかもしれないですね。
それにしても、朝五時台におばあちゃま方が揃って座っているなんて、面白い路線ですね。

[130: 匿名さん]

98さん
近隣の駐車場の相場は２万５千円位なので、それに比べればかなり安いですね。
機械式も一台もありませんし、駐車場に関しては修繕費などかかる事は
そうないでしょうしね。
ただ８２戸に対して３１台のみなのでマンション内に借りられない事も考えて
おかなくてはと思っています。

[131: 匿名さん]

>125
歩道が赤になってから、次に青になるまでの時間は実際に2分半～3分くらいですね。
大通りですので、歩道が青の時間は極端に短く40秒くらいしかありません。
その後も車道は暫く流れ続け、右折専用の信号まであるので、右折を含めて赤になるのに更に40～50秒くらい。

次に交差する別路線の車道・歩道が流れ始め、車道が右折を含めて赤になるのに2分弱。
これらを合わせて2分半から3分くらいになります。

これは最大の待ち時間ということで、実際はここまで待たされるのはレアだと思いますし、運にもよります。
ただ、最低でも1回（「みらべる」に寄る際は2回）、この信号を渡らねばならないので、この時間のロスは痛いですよね。

[132: 匿名さん]

え、、、　十数秒どころじゃないじゃん。

131さん　ありがとうございました。大変参考になりました。

[133: 地元]

駐車場は、マンション内の利用をオススメします。
近隣は、時期に良って空きがない場合が多く 離れた場所になるケースがあるかと。

音の件ですが、夜間の高速道路（サイレン）は聞こえますね。
あと、十条駐屯地からの軍事へり音も聞こえます。

きっと、年配の方が多い地域なので 近辺は夜間とても静かです。
その為、高速道路から距離があっても音が聞こえるのかと思います。

[134: 匿名さん]

駐車場は抽選になるのでしょうか？
このあたりだと車はいらないですが、持っている方は最悪手放さなきゃいけない場合も考えなきゃですね。

ここのセンサーキーですがセンサーキーは本当便利ですよね。
荷物持って子供と手をつないでってなると鍵をはめて空けるのって結構大変で、
センサーで明いてくれると楽ですよ

[135: ご近所さん]

抽選はどんな感じでしたか？

[136: 匿名さん]

当選連絡ありました！！！

[137: 第一期登録者]

第一期は50戸の販売に対し40数戸の登録があったそうです。
人気は南向き上層階の80平米で最高３倍。
私は抽選を回避して何とか来週の正式契約にこぎつけました(^-^)v

[138: 匿名]

周辺から入った方、いらっしゃいます？

[139: 第一期登録者]

138さん
私はｳｪﾘｽから徒歩5分のﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。
明治通りに面しているため、うるさくて夏でも窓を開けて眠れません…
ｳｪﾘｽくらい明治通りから離れると随分、騒音は解消されそうですね。

[140: 匿名さん]

こちらの物件周辺の、買い物環境についてはどうでしょうか？スーパーなど、あまりないような感じですが。

[141: 匿名さん]

石神井川沿いにサミットの食料品の建物と、少し離れてサミットの生活雑貨の建物があるよ。

[142: 第一期登録者]

徒歩2分のところにコープもあります。

[143: 匿名さん]

「ミニコープ」ね。

[144: 匿名さん]

南向き上層階入りたかった…。

[145: 周辺住民]

西巣鴨から帰るのであれば｢ミラベル｣がありますね。
チョット迂回すれば｢ハナマサ｣｢カクヤス｣も。
西巣鴨のラーメンも美味しいですよ。

[146: 匿名さん]

駅からの帰りにみらべるに寄るために、あの信号を2回、あるいは3回待つのは正直しんどい。普段の買い物はミニコープになりそう。

[147: 匿名]

池袋側の出口から出れば一回です。
帰りを含めると二回ですが。
北区側に出口が無いのは何ででしょうね？
噂によると、北区が断ったとか。

[148: 購入検討中さん]

仕事帰りにみらべるに立ち寄る気力と余裕は恐らくないです。笑

[149: 匿名さん]

１４６さん
そうですね。買い物となるとあのすぐ近くにあるミニコープでしょうか。
でもミニコープも商品が独特ですからね。サミットへ行ってしまった方が
品揃えはいいでしょうね。何件もスーパーのはしごをするとはいかなり立地ですよね。
ネットスーパーや生協を利用してしまった方がてっとり早い様な感じがしますね。

[150: 匿名さん]

いいと思って見に行ったんですが、
物件周辺に都営団地が何棟も立っているけど、そこで良いんですか？

[151: 匿名]

都営団地の何が悪いのか、逆に聞きたいのですが？

[152: 周辺住民さん]

150さん
貴方は購入されないほうがいいですね。
都営団地が嫌なのであれば、都外にでも引っ越されたらどうでしょうか。

貴方は特別な人間ですか？
何を勘違いされているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

落ち着け152　都営団地出身でも問題ない

[154: 匿名]

ま、警戒するのは仕方ない。
地元の不動産屋に聞いたりして、どういうタイプか確認してみては？

[155: 匿名さん]

>>152

都営賃貸の多い土地柄の安くはない分譲マンション、気にして当然では？　ちょっと過剰反応ですね。

[156: 匿名さん]

都営団地に住まれる方は、
収入面がやや低い方ですので…
やはり、いい場所には都営団地は無いですからね。
それなりなんですよ。

[157: 匿名さん]

152さん、
もちろん購入はしませんよ。
〈気に障るような投稿、失礼しました。〉
今は、新宿区で考えてます。
下落合か市ヶ谷辺り。
市ヶ谷は高いから、どうしようか考えてます。

[158: 匿名さん]

まぁ・・ぶっちゃけどの駅からも遠いんだよね、ここは

[159: 匿名さん]

都営団地とか色々デメリットがありますが・・・
メリットは何ですかね？

[160: 匿名]

私も以前は公営住宅=低所得者→低偏差値学区→治安が心配…と言う偏見がありましたが、滝野川に五年ほど住んでみた感じで、ｳｪﾘｽの契約に踏み切りました。
上をみたらキリが無いですし、通勤アクセスが良い割には価格が安い。
学力やイジメ、治安もさほど悪くも無さそうだと。
北区というネームバリューの低さが手伝ってさほど高く無い価格帯が実現しているのだと思っています。

公営住宅等の地のりの悪さと天秤に掛けてもアリだと判断しました。
23区内でももっと地のりが良くないトコロは色々あるみたいですし。

[161: 購入検討中さん]

＞学力やイジメ、治安もさほど悪くも無さそうだと。
これって、何か情報ありますか？
差し支えなければ情報源教えてください。

[162: 匿名さん]

警視庁犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[163: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

繁華街か人口密集地ほど高くなる傾向がある。

[164: 匿名さん]

良く言えば静か、悪く言えば辺鄙

[165: 匿名]

俺(152)は都営団地出身でもないし、そもそも一戸建てを買ったばかりでマンションなんか興味ない。

[168: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝなんか興味がない方が何で板に紛れこんで来たのでしょうw

[169: 匿名さん]

汚い言葉、差別的な発言は削除されましたね。

[170: 匿名さん]

良かったですねぇ

[171: 匿名さん]

二期は6戸なんですね。出し惜しみしてるなぁ。

[172: 匿名さん]

間取りのタイプがたくさんあり、どれがいいのか迷ってしまいますね。大差はないのかもしれませんが、浴室に窓があるほうが、換気を考えるといいかなと思います。

[173: 匿名さん]

換気できて良さそうだな〜って思いますよね。
でも実際窓があると窓周りの砂ボコリがすごいよ。
掃除が大変。私は懲りました。

換気はできないけど採光目的でガラスブロックとかはいいなーって思う。

[174: 匿名さん]

営業さんの話では永住して欲しいとのことでしたが、
資産価値は期待しないほうがよいのでしょうか？

[176: 匿名さん]

ＪＲの駅数が２３区中で一番多く、ＪＲや東京メトロや都営都下鉄や都電荒川線を使えば区内のほとんどのエリアが徒歩圏内というのが北区の特徴ですが？

[177: 匿名さん]

？？　だからなに？



って感じ笑
そんなこと他のスレでも言ってみ？笑われちゃいますよ〜

[178: 匿名さん]

長谷工でこの土地の割には高いですね。

[179: 匿名さん]

>177
削除された175への返答では？
もしかして大量削除の張本人？

[180: 匿名さん]

長谷工は安いのですか？大手だしむしろ高いと思ってました。
素人ですみません。

[181: ご近所の奥さま]

なんだかんだで完売モードみたいですね！

[182: 匿名さん]

176
数ありゃいいってもんでもないでしょ。(￣▽￣)
北区はそんなにいいところなのかね？
俺にはイマイチ分からないな。
東京の端っこっていうイメージ。

[183: 匿名]

決して“北区サイコー”とは思わんが、北区南端の滝野川の利便性はまあまあだと思う。
頭ごなしに否定的なコトを言うひとは六本木ヒルズにでも住んでいるセレブさんなんでしょうねw

[184: 匿名さん]

削除された175って、北区を馬鹿するような言い回しをして削除されたんでしょうね。
　
北区は名前が地味で馴染みがなくて「北区なんて行った事ない」なんて言う人いますが、通っている路線が多いので降りなくても通過した事はだいたいあるはずですよ。
北方面に向かう新幹線も全部通ってますしね。
都心に近い割には緑が多くて桜を区のシンボルマークにしているくらいで、アチコチに桜並木があります。
ビル・マンションが少なくてほとんどが住宅街で、外周区の割には犯罪発生率が低く、都心への通勤が便利なのに高齢者にとっても住みやすい・・つまり永住型にしても良い地域だと思います。
販売会社のセールストークのようになりましたが、普通の北区民の見解です。

[185: 匿名さん]

え、もう完売？

[186: 周辺住民]

今日、近くで地鎮祭やってるのを見かけた。
なんかいいなーと思った。

[187: 匿名さん]

>>174
マンションの資産価値の質問が、
いつの間にか北区の評価の話になってますね。笑
確かに区の評判は資産価値に関わってくると思いますが、
それ以上に大きいのは立地条件でしょう。
ここは駅に近いとも利便性が高いとも言えません。
そして都営団地のエリアだという事。
気分を害される方には申し訳ないですが、
資産価値にはそれほど期待しないほうが良いかと思います。

[188: 匿名さん]

↑何回も削除されて、攻撃方法を変えてきたな。

[189: 匿名]

抽選に外れたか、或いは価格的に手を出せなかったか、でしょう。
いずれにしても、相手にしないことです。

[190: 匿名さん]

＞或いは価格的に手を出せなかったか、でしょう。

それはないんじゃ…ここ買えなかったらどこも買えないのでは

[191: 匿名さん]

削除されたのは私ですよ！
１８７は別人です（笑）
やはり皆さんそのように思われてるのでは？
まあ、どちらでもいいですが・・・

[192: 187]

私は削除された人ではないですよ。

マンションについて正直に見解を書いたのに、
荒らしのように言われるのは不本意です。

[193: 匿名さん]

暑いですね。
モデルルームの看板持ったお兄さんが辛そうに座ってました。

[194: 匿名さん]

＞或いは価格的に手を出せなかったか、でしょう。
北区だったからでしょ。それと都営住宅も。
そのように記載されてましたよ。

[195: 匿名さん]

＞＞１７４さん
徒歩１０分圏内ですし、今騒がれている液状化がほとんど発生しない地域にも位置づけられているし
資産価値は十分ある様な気がします。学校やクリニック、公園なども近いのでファミリー層の方に
とってはいい物件ですよね。すぐ近くの滝野川公園もいい公園ですよ。
夏は小さな子供たちが水遊びをしていて賑やかです。

[196: 匿名さん]

>すぐ近くの滝野川公園もいい公園ですよ。 夏は小さな子供たちが水遊びをしていて賑やかです。

滝野川公園の位置を勘違いされていませんか？
滝野川公園は上中里駅前にありますよ。
水遊びさせるなら、音無親水公園か飛鳥山公園か西ヶ原みんなの公園が近いでしょ。

あと、都電に乗って「あらかわ遊園」にオムツした赤ちゃんでもＯＫの流水がありますね。（有料だけど）

[197: 匿名]

中央公園のことかな!?
いい公園ですよね!!
あと、石神井川の桜並木や滝野川八幡神社の例大祭もお薦め。

[198: 匿名さん]

公園だけでは資産価値が上がる要因にはならないでしょう。
やはり重要なのは『利便性』だと思います。

[199: 匿名さん]

近所に公園や駅が新しくできるなら資産価値が上がるだろうけど、今ある公園に近いってだけでは資産価値は上がりませんよ

[200: 匿名]

否定論者って言うの？
文句言いって言うの？
どうした？
必死に…(笑)

[201: 住まいに詳しい人]

ミスティ入ってないですが、自宅サウナ出来ませんが我慢できますか？

[202: 匿名さん]

資産価値、資産価値ってどこのスレでも言ってるけど、本当に資産価値を維持したいならマンションでは見込みないから。
大震災あっても残るのは土地だけ。

[203: 匿名]

サウナ？
全く興味がない…
これって少数派？

[204: 匿名さん]

200

誰か必死になってますか？

[205: 匿名さん]

>202
いくら良いマンションでも、転落事故、殺人、火災が起こったマンションなんて資産価値暴落だよ。
運次第という部分が大きい。

[206: 匿名さん]

ミスティ使ったことない人は良さがわからないので必要ないでしょう

[207: 匿名]

うん、じゃあミスティ付いてるところに行け。
関係ないところに顔出すな。
ミスティ
疲れた体癒される〜〜〜ですか

[210: 周辺住民さん]

まあ、販売も開始されましたし、本当に購入を検討してた人も既に必要な情報は入手しているでしょうし、
今頃ここに顔出している人は単なる暇人でしょう。

[211: 匿名さん]

スレタイの下の部分に
入居が2010年になっていますが、
今は平成25年3月下旬（予定）になっていますよね？
計画が伸びたのですか？

[212: 匿名さん]

ほんとだ。気付かなかったな。

[213: 匿名さん]

なんでもいいべ

[214: 匿名さん]

なんで、計画が遅れたのはきになりますね。
地震かな？

[215: 購入検討中さん]

> 211

単なる記入間違いかと。

もともと入居日は、平成25年3月下旬の予定です。

[216: 匿名]

残り20戸！

[217: 匿名さん]

よく買うわ。

[218: 匿名]

金なきゃ買えんもんね

[219: 匿名さん]

南面開放！最高！

[220: 匿名さん]

スーパーなど買い物をするところが少ないような。

物件サイトの周辺情報は、お店の詳細も掲載されていてわかりやすいですね。

[221: 匿名さん]

>２２０

行動範囲を広げて王子や板橋も見るとそれなりに揃っているようですね、私は同じところに行き続けるのが苦手だからこれぐらいの範囲で動くと思います、軽一台で移動できる近さだし回って安い商品をゲットしますよ。サミットで充分だとも思いますけどね、せっかくの新天地ですから広く詳しくなって楽しみたいです。

[222: 匿名さん]

現場みましたが、階数とプランの表示がされてて親切ですね。

[223: 匿名さん]

広々開口が気持ちよさそうっていいですよね。
モデルルームも感じは良かったのですが、ちょっと駅までの距離とお買いものが気になっています。
この辺はネットスーパーなどもあるのでしょうか。

[224: 匿名]

ウチは近所ですが生協のパルシステムやってますよ！

[225: ご近所さん]

スーパーなら、ウェリスの2軒となりに、コープとうきょうがありますよ！徒歩1分もかからないかも。品揃えも結構豊富で良いですよ。
あと、サミットを使うなら、ポイントカードを作るのを忘れずに。

[226: 匿名さん]

夏は毎日南風が吹くので、木があるとはいえ高校グラウンドからの砂埃をもろに受けますね。
毎日のベランダ掃除は覚悟しなきゃですね。
洗濯物は・・・乾燥機かな
窓を開けてたら部屋の中は砂だらけでしょうか？　あ〜エアコン代が・・・
開放感があるのはいいけど、砂のことを考えると南側のグラウンドってちょっとネックですよね。

[227: 匿名さん]

考えすぎでワ。

[228: 匿名さん]

窓を開けたら、家の中に埃やごみは入ってきますよね。
特に風の強いときは、砂だけでなくいろいろ入ってきますよね。
ある程度しかたないですよね。

お買いものは生協なども活用して便利そうですね。

[229: 周辺住民さん]

購入層はどの年代が多いのかな？

[230: 匿名]

三十代後半から四十代の夫婦と小学生の子ども家族といったところでしょうか。
もう少し若いかな？

[231: 物件比較中さん]

>226

そのグラウンドのおかげで確保されている日当たりでもありますから何とも言えないですが、そんなに風の強い地域ではなかったように思いました、一年通して生活すると実際はどうかわかりませんが、窓を開け放す期間は意外と少ないのでは。洗濯物の乾きもおかげで早そうです、砂をかぶったりを気にするほどの長時間の干しっぱなしはあまりないかもしれないですね。

[232: 周辺住民さん]

現在某学校の西隣に住んでいます。グランドの砂にはかなり悩まされています。1階という事もあるかもしれませんが、ベランダは南向きでグランドに向かい合うわけではないにもかかわらず、ベランダ手摺、網戸は毎日ふいてもぞうきんは土色です。グランドに向かい合う側にある自転車置き場の自転車は毎日砂がびっしりです。風がそれほどきつくなくても。きつい日などは、グランド側の窓、外廊下は土が降り積もってます。
砂の質にもよると思いますが、ベランダがグランドに向いてると砂がダイレクトに入って来そうで…こちらの物件グランド向きというのが、うちにはかえってマイナスでした。

[233: 周辺住民さん]

232です。言い忘れましたが、某学校とはこの物件向かいの学校ではありませんので、ご参考までに。

[234: 匿名さん]

マンション前のグランド土じゃなければいいのになあ。

[235: 匿名さん]

225さん
サミットのポイントカードって知らず知らずのうちにたまりますよね。
なかなかそこまではたまらないですが、かなり貯めると赤坂離宮のランチチケット
なんかも交換できるんですよね。サミットのネットスーパーもあって、留守でも
受け取る事ができるのでかなり魅力です。

[236: 匿名さん]

ラストスパートのようですね！

[237: 匿名さん]

残り住戸23戸ですね。

目の前が高校のグラウンドっていうのは、建物があるよりは開放感があっていいのかもしれないですね。何か建つ心配もないですし。
でも、確かにグラウンドの土埃は気になりますね。運動部や体育祭などの声も気になりそうですね。
それなりに覚悟は必要かなと思いました。

[238: 匿名]

残り23戸でラストスパートか・・・長いな（笑）

[240: 匿名]

意外と売れてないのかな？ これから価格が大幅に下がる可能性があるから、すでに購入した方はチェックしたほうがいいですよ。

[241: 匿名さん]

完全にファミリー向け物件ですね。
木々に囲まれていいと思いますが。
間取りが平坦で変化がないからあまり選びようがないかな？
キッチンが御影石なのは掃除しやすくていいと思います。
大きい道路が近いのが気になりますが。

[242: 匿名さん]

と言うか、もうほとんど選べませんでした！

[243: 主婦さん]

売れ残り確定ですね・・・

[244: 匿名さん]

んー、まぁそうはいってもあと９戸ですし、
入居まで１か月あるのである程度埋まってくれるといいなとは思います

子育て環境がいいので
ファミリーには良いと思うんですよね

[245: 匿名さん]

あと何戸残っていますか。

[246: 匿名]

あと５～６戸。西側の１Ｆ～３Ｆが残ってる。

[247: 匿名さん]

あと4つになりました。
カウントダウンです。

[249: 匿名さん]

雑誌の広告か何だか知らないけど、広告掲載時とはタイムラグあるからね。

[250: 匿名さん]

周辺を歩いてきました。ここの物件に出会うまで、王子駅と西巣鴨駅がこんなに近いとは知りません
でした。家は旦那さんが京浜東北線を利用する方が交通の便はいいので王子駅利用になるかなと。
実際歩いて１５分位でしょうかね。周辺は公園なども多くファミリーが多く見受けられました。
飛鳥山公園のお花見も綺麗でしょうね。

[251: 匿名]

何はともあれあと少しでご近所さんになる方々、
よろしくお願いします。

[252: 買い換え検討中]

＞250

うちは生活の中でこの駅間を実際に歩くという機会はないと思いますがこの近さは駅前の商業エリア同士の近さでもありますから両方の駅からの恩恵が受けられるいい立地にあると思いました。

どうやら板橋駅も近いようです、私はこの点に最も関心があり、一度歩いておこうと思います。
都電荒川線も含めると5路線を近くに置く価値の高い環境でもありますよね。

[253: 匿名さん]

あと4戸のようですね…。
思っていたよりもずっと交通の便が良さそうな場所で
調べていて驚きました。
板橋駅も近いですよね。

[254: 匿名さん]

>>252さん
4駅5路線とは都電荒川線も入っているのですね。都電荒川線は1時間にそんなに本数は
出ていないのかなと思って、西ヶ原4丁目の時刻表を調べてみたのですが、日中なんかは
5分おきとかに出ているんですね。行き先によっては割と便利なのかなと。ちょっと
観光気分を味わえていいですよね。ま、そう感じるのもはじめだけかな。

[255: 匿名さん]

残り少ないですが専用庭の間取りはまだあるのでしょうか、
ここが残っているようなら今からでも考えようと思います。

わけあって戸建からマンションへという事情なのですが一番の悩みが「庭がなくなること」だったんです・・、
マンションにも庭のある間取りがあることを知らなかったものですから初見感動しました。

地面の緑は踏んで温もりがありますし、
室内から見えるその風景も癒しですよね。

[256: 匿名さん]

南面向きと西面向きとそれぞれあと一戸ずつ残っています。

庭付きはこれからの季節が楽しそうですね。

子供がまだ小さかったらウチも庭付きを選んでいたと思います。

[257: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？
近くで美味しいお店とか教えてください。

[258: 入居済み住民さん]

マンションの住み心地はとても良いです。住民の方も皆、挨拶をしてくれるので、うれしくなります。

コープが、ほぼ隣にあるので、大変便利です。

美味しいお店は、まだ、わかりませんが、池袋行のバスが頻繁に来るので、池袋での食事は手軽に行けます。

[259: 周辺住民]

すぐ近くに住んでる者です。
正直、近辺には飲食店自体が少ないですが、それによって静かな環境が確保されていると思っています。
西巣鴨は勿論、王子、板橋に歩いて行けますし、池袋、巣鴨にも直ぐに行けます。不便に感じたことはありません。
巣鴨地蔵通りの散歩も楽しいですし。

西巣鴨駅近くのタンタン麺屋、つけ麺屋が美味しいですよ。

[260: 匿名さん]

NO２５８さん,NO２５９さん　ありがとうございました。
ちょつとご飯でも...と言う時に　美味しいお店があると
嬉しいのだが

[261: 匿名さん]

近所に気軽に入れる定食屋やファミレスなんかがあると
本当に嬉しいんですけれどね

でもその為に周りがとても静かなんですよね

ちょっと散歩しがてら穴場の店はないか探してみると
楽しいかもしれないです

[262: 匿名]

目の前の高校の向こう側の公務員宿舎が無くなるらしいので、その後に何か飲食店が建つと良いんですけどね。
どうせまたマンションかな。

[263: 匿名さん]

公務員宿舎？は公有地ですよね。

[264: 匿名さん]

売却するんでしょ？

[265: 匿名さん]

２６０さん
そうですよね。徒歩圏内で行かれる所に美味しいお店がいくつかあれば、夫婦そろって
飲んで帰ってこれるのですがね。お勧めなのは西巣鴨駅近くにある中華楼です。
かなり歴史のあるお店の様です。何を食べても美味しいですし、結構値段もお手頃ですよ。
あとは私はまだ行った事がないのですが、カフェ ア・ドゥーエというイタリアンも結構
人が入っている様ですね。

[266: 匿名さん]

通勤と立地の兼ね合いで色々悩んでおります。
マンション購入の決め手となった購入者の声を拝見すると、「開放的な立地」や
「緑豊かな周辺環境」「閑静な住環境」と、環境を重視されている意見が多いですね。
閑静な環境と引き換えに飲食店や買い物施設が少ないのが難点というところでしょうか。

[267: 匿名さん]

西巣鴨界隈ならちらほら飲食店もあるので
そこまでは不便じゃないかなぁなんて自分は考えています

中華楼というお店ですか！
今度チェックしてみます。
美味しい中華の店がご近所にあるとなんだか嬉しいですよね。
ビールが進んじゃいそうです（笑）

他にもぽつぽつと個人の良さげなお店があるように見受けられます。
色々と発掘していきたいなぁなんて思ってます。

[268: 入居済み住民さん]

いよいよ残り二戸となりました！

[269: 匿名さん]

西巣鴨でもこちらとは反対側の方には結構お店があるなぁという印象です。
お蕎麦屋さんで美味しいところがないか只今探検中です。
歩いて行ける距離の場所にうまい蕎麦屋があるとかなり幸せを感じてしまうんで。
どこかお勧めはありますか？？

[270: 入居済み住民さん]

とうとう来ました。
ファイナルカウントダウン。
残り１戸！

[271: 匿名さん]

ラスト1戸は何階なんでしょうね？？
間取りとしては可変式のドアなので間取りに柔軟性が出るなぁと思います。

美味しい蕎麦屋ですか…。
この辺りは意外と蕎麦屋が多いんですよね。
いわゆる気取った店ではなくて気軽に入れる感じで。
美味しいところを発掘したいですね。

[272: 匿名さん]

可変式のドアは留め具をとみたりが面倒です。下が繋がってないから、なんか強度も心配です。引き戸の方が使い勝手がよさそうです。

[273: 匿名さん]

ついに最後の1邸ですか！
可変式のドア(ウォールドア)は使った事がありませんが、ドア上部のレールに
つながっているだけなんですね。
そうしますと、ドアを閉めていても音は漏れてしまいそうですか？
まあ、使い勝手が悪ければリフォームという手もありますよね。

[274: 匿名さん]

完売しましたね。