奈良 梅岡ハウジングってどうですか？

[購入検討中さん]

奈良で梅岡ハウジングってどうですか？
注文住宅がメインのようなんですが、
やっぱり、値段がどんどん上がっていったりするんでしょうか？
住んでみての感想や、接客の態度など情報をお持ちの方
よろしくお願いします。

[1: 梅岡さんで購入しました。]

　　イメージは、良いと思います。
　　値段は、上がっていきます。奈良の業者で、新しい事は、取り入れができていない。注文住宅としての、経験が少ないとおもいます。また注文住宅の仕上がりではない、建売の仕上げレベルと、私は、思います。

[2: 購入検討中さん]

現在検討中です。
営業の担当はよく、HPにて現場更新もしっかりしており、
安心感はありますが、建売の自由設計という感じでしょうか。

奈良の地域密着にて事業展開されておりまので、
安心感はよく、よい土地があれば、購入してもよいかなと思います。

[3: 入居済み住民さん]

　購入して３年以上が経過しました。近隣に物件が残っていたこともあり、営業担当の方とのお付き合いが比較的長期にわたって続いています。何といってもアフターケアが細かく丁寧にされている印象があります。大手ではこうはいかないと思います。値段や建物の質など、どこに価値を置くかは人それぞれだと思います。我が家の場合、特に不満な点はなく、非常に満足しております。個人的にはおすすめです。

[4: 匿名]

周りの住民には、まったく配慮ないですね
強引で、悪い印象しかありません

[5: 匿名さん]

アフターケアがきちんとされているという点は良いということですが、
そこまで住んでからナニカシラがあったりということってよくあることなのでしょうか。

もちろん、引き渡し時のチェックだけではわからなくて
住んでからあれ？ということがあるというのは頷くことは出来ますが。

それでもきちんと付き合いをしてくれるというところは好感はモテルと思います。
周りへの配慮に関しては施主も頑張らなくては！！

[6: 匿名さん]

スレ主さんがいわれるには注文住宅がメインとのことですけど
公式サイトを見たら新築分譲と中古物件と土地物件があって
注文住宅の項目が見当たりません。
建築条件付きの土地を買うと自動的に注文になるということでしょうか？
その場合も完全自由設計ではなくEnsoleille（アンソレイエ）になるのでしょうか？
間取りなどは自由みたいですけど。

[7: 匿名さん]

ここは土地の販売はほぼほぼ建築条件ついていませんか？
一応「間取り自由設計対応」ということになっています。
間取り自体は自由設計対応ということだけど、何かしら制約があったりするのでしょうか。
建材とかデザインとか。
自由設計で建てるんだったらいろいろとこだわって造りたいと考えている人も多いのですがそれに応じてもらえるかどうかという所が大切かなぁ。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
間取り含め、外観や造作部分、施主支給材の使用等、かなり柔軟に対応してもらえました。
自分なりのこだわりがある人でも、ある程度は叶えてもらえると思います。
ただし、自分の中に具体的なプランがないと、提案は無難なものばかりなので、
無難な家に落ち着くのではないかと。

[9: 匿名さん]

8さんの言われること、よくわかります。
せっかくの自由設計でも、希望のプランがはっきりイメージされていないと実現されないですものね。
デザイナーズのように、向こうからの素敵な提案は特に無くて、無難な提案で落ち着いてしまうということなのでしょう。
無難にしておけば、大きな不満とか失敗とかも避けられるのでしょうし。

[10: 匿名さん]

無難な感じっていうと、建売でここが出している感じにテイストは近くなってくるのかなということになってくるのだろうか。

見て感じも悪くないんですけれど、せっかくだから外壁材はグレードをあげたいとかってありますよね。
そういう対応をしてもらえるんだったら面白いのかなぁって思いました。

素材変えるだけでも見た目からして随分変わってきますもの。

[11: 匿名さん]

何かこだわる部分とかがあれば、しっかり伝えて取り入れてもらうことと、お金をかけたい部分はどこなのかなどを伝えておけば、それなりに無難路線から脱することになるんじゃないでしょうか。壁材にしてもインテリアにしても外観や内観にしても、まずはこちら側からの主張というか希望が大事ってことでしょうか。対応は柔軟ということなので、希望通りにもしてもらえるんじゃないかと思います。

[12: 匿名さん]

ざっと検索する限り、販売されている土地は建築条件が基本的についているのだなと見受けられました。ついていないのってあるのかしら、というくらい。
特記事項のところを見ると
【自由設計 建物プラン例】 建物面積92.57㎡（28坪） 建物価格1512万円、外構工事費別途
というようなことが書かれていました。

[13: 名無しさん]

二十代前半なのですが、
こないだ夫婦で
家を見学に行った時、金額をきいて
旦那と少し高いねって話してたら、
いやここはもっとお金持ちの人が
お買い上げになられたので笑 って笑われましたよクソですね

[14: 匿名さん]

12の情報と、参考までに今出ている土地の金額＋外構費＋諸経費で計算してみると
三千万～といったところでしょうか。
確かに土地を見ると建築条件付きが多いですね。
いくらか払うと建築条件が解除されるという会社もありますが、ここはどうでしょうか。
参考プランによるとある程度の庭と駐車場二台が確保できそうなので、
場所が気に入れば悪くないかもとは思いましたが。

[15: 梅岡さん]

素敵な案内有り難うございます。
初めての購入大満足してます。
今後とも宜しくお願いします。

[16: 評判気になるさん]

梅岡さんの案内は素晴らしい感じでした。もう少しお金を貯めて購入したいのですが買うならここで是非買いたいです。
前向きに検討してます。

[17: 匿名さん]

建築条件ってどういうものがついているのかはわかりませんが…
一般的には、ローンの銀行を指定されていたり、施工会社が指定されていたり、契約はいつまでしないと行けないみたいなものがあるようです。
家そのものの作り方とかデザインに対する成約については、設けているところはそんなに多くないみたいですが、こちらはどうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

建築条件が付いている場合、どういうことになっているのかなと見てみましたら、間取りなどは自由にできるとありました。
ほぼ、注文住宅と同じと見ていいのでしょう。
間取りが自由ということは、自由設計なのか、
それとも企画住宅で、パターン的に間取りを当てはめていけるのかまではわからないので、確認は必要です。

[20: 匿名さん]

生駒台南の宅地販売のところを見てみると、
建物のプランニングの例として、１８００万円で延床面積３０平米の家をたてることができるということが書かれていました。
リビングが広い４LDKですが、それくらいで作ることができますよ、というのがよくわかりました。

[21: 匿名さん]

現地レポートスタッフブログでは現在工事中の
モデルハウスや分譲住宅の進捗情報が上げ続けられていますが、
◯月中には工事を終えられるなど、きちんと建築予定の見通しもついていて、
施主さんが見てもとても安心だと思いました。

[22: 匿名さん]

建築条件のところは、家の間取りなどについてはどれくらい柔軟性があるのか…というのがポイントとはなってくると思いますが
プラン例を見てみると、普通に暮らしやすいように動線は考えられているのだなと思いました。
使う素材とか色とか、そういうのに
選択肢が多く出てくるような感じにしていければいいのかもしれません。

[23: 匿名さん]

施工実績の写真を見るとけっこう多様な建築のように思えました。決まりきったかたちというよりは施主さんの希望に合わせて作ってるんだろうなという雰囲気が伝わってきました。
お客様の声を読んでみても多種多様なご意見があり、多種多様な家づくりに対応しているのだろうなと想像できました。土地の提案やローンの相談にも乗ってくれるようで何かと安心なような気もします。

[24: 匿名さん]

建築条件つきの土地とは、「指定の建築会社で」「一定の期間内に」「住宅を建築すること」が条件の土地だそうです。メリットは一般的な土地より割安な場合がある事。デメリットは時間をかけてじっくりとは決められない事。
一定の期間のほとんどが約3ヶ月以内だそうですが、どうしてそのような契約になっているのかこれだけが理解できません。

[25: 匿名さん]

指定の建築会社っていうのがどこになるのかによって
家造りがどうなっていくのかが変わっていく方向になるかと思います。
梅岡ハウジングが、注文住宅も請け負っていてそのまま作ってくれるのか、
別業者や関連会社を指定して行っていくのか。
どちらの方向でやっていくのでしょうね？？

[26: 匿名さん]

生駒市で新築を考えるなら候補の１つだと思います。特に最寄駅が生駒駅なら。生駒駅周辺は道も狭く坂ばかり、希望の土地があってもやはり高い。探すのは苦労しました。スタッフの方は皆さん親切でしたし、要望にもしっかり答えていただけましたので、満足してます。

[27: 匿名さん]

土地の販売を見ていると、建築条件がついているところばかりです。
建築条件がついているところが
注文住宅ということになっていくのですよね？

一応、プランみたいなものは作成されていますが、
自分たち好みにどれくらいアレンジすることが可能なのかがポイントになりそう。

[28: 通りがかりさん]

人柄は良い感じですので、かなり融通は聞いてもらえ、手頃な価格でそこそこ良い物件を建ててもらえるかと思います。
建売、注文建築の両方をされているようです。

ただし、個性的な物件をご希望の場合は他の工務店に依頼する方が満足のいく仕上がりになるかと思います。

梅岡ハウジングさんには営業マンしかおらず、デザイナーや施工等については全て外部業者に委託しています。

デザイナー兼設計士さんからの提案は少なく、希望を伝えると要望に応じてくれるという感じですので、自分自身でしっかりと勉強したり、モデルハウスで良いアイディアを仕入れて、最終的な仕上がりイメージをしっかりもってから打ち合わせに臨んむことをおススメします。
これくらいは当たり前だろうということでも、打ち合わせ時に共通認識として話題にあげておかないと残念な気持ちになりますs。

外構の業者はデザインがイマイチで、外構費が高くぼったくられた印象があります。
建物の内装、外装は勿論のこと、家周りの外構も最高の仕上がりイメージを考えて打ち合わせに臨まないと、ちょっとがっかりします・・・


全体的には良心的で良い工務店だとは思いますが、提案力やデザイン力が無いのが残念です。
でも、後悔はしていません。

大変お世話になりありがとうございました。

[29: 匿名さん]

設計士さんは外部業者の委託だそうですが打ち合わせにも同席してもらえるんですか？
施主の要望まかせだと初心者さんは戸惑ってしまいそうなので、もしかすると中級者向けのメーカーさんなのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

家を建てるのが初めての人がおそらく大部分を占めていると思われます。
となると、やはり施主がどれくらい勉強してきて、どういう事ができるかできないかっていうのを
まあまあ把握しておく必要があるのかもしれないですね。
提案に関しては、なるべく受け入れてくれるということですが、
あちらかの提案自体はあまりないということなのかな？

[31: 匿名さん]

こちらの設計は外部委託なんですね。
施工実績を拝見すると外観は（失礼ながら）よくあるタイプのデザインですが、
内装はそれぞれ個性があるので提案力がある会社なのだと感じましたがこれは施主側の要望なのでしょうか？

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん
梅岡ハウジングさんで家を建てた者です。
私たちの場合ですが、間取りは自分達の要望を言い、設計士さんが上手に調整してくださりました。

大工さんは親切な方でした。
収納の棚をどうするかも具体的に決めてなかったのですが、普段の様子や使い方をヒアリングしてくれ、使いやすいかたちを提案してくれました。
クロスに関してもふんわりとは決めていましたが、いざ決めるとなると種類も多すぎて、何がいいのかわからなかったのですが担当営業さんが親身になり一緒に考えて下さりました。
全体的にとても親切です。

[33: 匿名さん]

現場がしっかりしているのはとてもいいですね。
自分たちが使いやすいようにしてくれるのは特に。
だから家の中が
それぞれの家でかなり違う感じになっているのかも知れません。
地域密着系ならでは、みたいなかんじ。

[34: 匿名さん]

アフターは最悪。業者任せ
亀裂が入って何回も連絡したが対応なし。業者には言っているの一点張り。やめておいたほうがいいです。

[35: 匿名さん]

社員さんは営業さんしかいないとなると設計、建築、アフターサービスは全て外部委託なのですか？
そうなるとこちらの要望に対する対応の速さが気になりますが、施主と外部業者とのコミュニケーションはスムーズに運んでいるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

家づくりは、工事の工程ごとに職人さんが入れ替わるので、
外部に任せている会社が多いかなと思います。
大手の場合は違うかもですが、
この規模の会社だったら特に珍しいことではないようです。
あとは現場監督次第なところがとても大きいのではないでしょうか。