中古戸建について

[ラビ]

ラビといいます。
よろしくお願いします。

私は最初、すきな土地を探し、大手メーカーで注文住宅を建てる
予定でいましたが、予算オーバーのためあきらめました。
以下は私が出した条件です。
条件
場所：横浜、鎌倉、藤沢
地域：第1種低層住居地域
道路幅：5ｍ以上
その他：日当たり良好

わたしなり、自分の予算（諸経費込みで4000万円くらい）
をふまえ、不動産に通い、買える物を考えた結果、中古住宅
がいいのではという結論に至りました。

みなさんはどう思われますか。
率直な意見をお願いいたします。

また、中古住宅を買うときにはどのようなことに注意したら
よろしいですか。

例
平成5年に耐震基準が変わったため、平成以前の物は
買わないほうがよいとか。

など

みなさんもしお時間がありましたら
御回答願います。

[54: 困った君]

鎌倉・藤沢海側限定で約３０程の中古物件を見て来ました。
予算：３５００万、間取り：２〜３ＬＤＫ、駐車場：最低１台あり
海まで徒歩圏内、庭が小さくてもある。
上記内容で５〜６社に購入意志を表示していましたが、
最後まで付き合ってくれたのは１社のみ。
中には「お宅の予算じゃ茅ヶ崎・平塚じゃないとまともなの買えないよ！」
とはっきり言われ、二度と電話も来なくなりました。
他店より紹介があっても、庭無し、駐車場無し、築２０〜３５年。

築１５年の家は買う寸前までいって、私が基礎に潜ってみたら、
基礎に強引に配水管を通してあって、基礎鉄筋をぶった切ってあるのを発見！
家主・不動産屋・家主側の不動産屋共に、ビックリしていました。
危うく購入してしまうところでした。
ちなみに土地６３坪だけど、家が建てられる箇所は約３０坪。
急傾斜地の下に家があり、上に１０坪程の庭がある感じで、
残り２０坪が急傾斜地となっている土地でした。
これで値段４１８０万です！

これを機に中古物件を諦め、新築戸建で探して、
建売３０坪西鎌倉でコミコミ５０００万です。
頭金７００万をどうにか捻出して、
４３００万の借り入れを４４年ローンで組む仮承認が取れました。
４４年なんて！と思いますが、現実に仮承認が出たので間違いないみたいです。
建売とはいえ、これからの建築なので内装・外装を少しだけ選べました。

そんな訳で個人的にはもう中古は散々ですね！
友達が土地１７坪、建坪１６坪、腰越氾濫川沿い築１２年を、
３１８０万で購入しましたが、湿気とカビに既に悩まされていましたし。
色々な物件があるとは思いますが、藤沢・鎌倉海側では諦めたほうが良いかと思います。
ある程度全国大手・地元大手の不動産屋に当るのが得策かと思います。
何の理由も無く、掘り出し物件・割安物件は無いと痛感しました。
長々と書きましたが、同じ市民となれる様頑張ってください！