中古戸建について

[ラビ]

ラビといいます。
よろしくお願いします。

私は最初、すきな土地を探し、大手メーカーで注文住宅を建てる
予定でいましたが、予算オーバーのためあきらめました。
以下は私が出した条件です。
条件
場所：横浜、鎌倉、藤沢
地域：第1種低層住居地域
道路幅：5ｍ以上
その他：日当たり良好

わたしなり、自分の予算（諸経費込みで4000万円くらい）
をふまえ、不動産に通い、買える物を考えた結果、中古住宅
がいいのではという結論に至りました。

みなさんはどう思われますか。
率直な意見をお願いいたします。

また、中古住宅を買うときにはどのようなことに注意したら
よろしいですか。

例
平成5年に耐震基準が変わったため、平成以前の物は
買わないほうがよいとか。

など

みなさんもしお時間がありましたら
御回答願います。

[31: 匿名さん]

ラビさん、こちらの掲示板には何でアクセスしてらっしゃいますか？
携帯ですか？パソコンですか？
パソコンでアクセスしているのでしたら、○井のリハウス等の不動産業者のホームページや、Yahoo!不動産などのページにアクセスしてみる事をお薦めしますよ。
そういった所では、物件情報を希望条件に的を絞って検索出来るのはもちろんの事、不動産購入にあたっての知識やノウハウ、ローンの比較や返済シミュレーション、資料請求などもでき、私は大変タメになりましたよ。
ネットなら、評判の悪いと言われる業者でも、営業と会わずに物件を見る事ができ、相場感を養う事が出来ます。
それと、中古物件購入にあたってのノウハウが書かれた書籍も書店で売っています。
一冊は買われても良いかと思いますよ。
あと、実際に店舗に行かれるのも良いのですが、それだと、その業者の範囲内で探してしまう流れになりやすいので、私は、業者に会うのはある程度目星の物件を決めてからにしましたよ。
まずは、ネットで調べた物件を実際に自分の力で見に行く。
番地がわからなくても、○丁目までの住所はわかりますから、例えば、接面道路が南6m、東6mなら、東南角地ですし、間取り図から家の向きもわかります。外観写真やカーポート有りなどの情報、公園など近隣施設からの距離、その他の情報から、現地を特定するのはさほど難しくありません。
それで実際に現地に行き、実際の外観の程度や庭木の手入れ状態などから、だいたいの家の状態がわかりますし、交通の流れ、スーパーや学校の位置、家の前に電柱やゴミ集積所が無いか等もわかりますよ。
私はそれをせず、いきなり物件を見に行って、想像以上に程度や近隣の条件が悪い事もありました。
それでも、居住中の中古物件は、内覧する時は売主が丁寧に掃除をして待っているし、売主、買主、不動産屋の三者が都合を合わせ見に行くので、さっさと帰る訳にもいかず、とても気まずい思いをしましたから（汗）