中古戸建について

[ラビ]

ラビといいます。
よろしくお願いします。

私は最初、すきな土地を探し、大手メーカーで注文住宅を建てる
予定でいましたが、予算オーバーのためあきらめました。
以下は私が出した条件です。
条件
場所：横浜、鎌倉、藤沢
地域：第1種低層住居地域
道路幅：5ｍ以上
その他：日当たり良好

わたしなり、自分の予算（諸経費込みで4000万円くらい）
をふまえ、不動産に通い、買える物を考えた結果、中古住宅
がいいのではという結論に至りました。

みなさんはどう思われますか。
率直な意見をお願いいたします。

また、中古住宅を買うときにはどのようなことに注意したら
よろしいですか。

例
平成5年に耐震基準が変わったため、平成以前の物は
買わないほうがよいとか。

など

みなさんもしお時間がありましたら
御回答願います。

[21: 匿名さん]

確かに、新築物件には最新設備は魅力ですね。システムキッチン、バス、セキュリティ、床暖房などなど・・。中古でも人気の沿線で築浅物件はあまり安くないし、掘り出し物は右から左、と言われ、短い時間でどうしても買わなければならない状況だったため、大手ではないけれど地元で評判の高い業者の新築建売を購入しました。結婚以来２０年間、古い社宅住まいだったので、一生に一度は新しい家に住むのも悪くないなと思います。でも、かなり予算オーバーでしたから、ローンは厳しい!
一方、友達は中古の戸建を買いました。築２０数年たった物件を買った友達はリフォームに２００万位かけて、壁紙や和室とダイニングをつなげて大きなリビングにしたり、壁紙や洗面台を取り替えたといってます。それなりに気に入って住んでいます。やはり少なからずローンを抱えています。
別の友達は、バブル期に築５年の中古を買って以来、１５年住んでいる家を、最近７００万かけてリフォームしました。上と下に一部屋ずつ増築して、外壁を塗り替えて、壁紙や照明、ドアを新しくしました。こちらは高収入なので、ローンなし。
年齢は４０代後半です。場所はいいので、土地だけでいつでも売れるとおもうけど、今の家が気に入っているので、修理しながら死ぬまで住んで、あとは子供にまかせようと考えているみたいです。