グランドメゾン大濠公園2013（旧称 グランドメゾン大濠公園プロジェクト（唐人町））

[匿名さん]

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目２７０番地
交通 福岡市空港線「唐人町駅」徒歩3分
用途地域 第１種商業地域
建ペイ・容積率 80％・360％
敷地面積 895.61㎡
建築面積 494.53㎡
建築延床面積 3179.45㎡
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　　地上１４階
建築確認番号 KJH-10-04874-1号
分譲後の権利形態 所有権
完成(竣工)予定 平成２４年11月
入居(引渡)予定 平成２４年１２月
駐車場(台数／月額使用料) ／未定
バイク置場(台数／月額使用料) ／未定
自転車置場(台数／月額使用料) ／未定



【タイトルを正式物件名称に訂正、公式URLを追記しました。2012.6.8　管理担当】

[102: 匿名さん]

101
結局、他がショボ過ぎるだけ。
GMがそれ程良いとは思ってませんが、地場は賃貸と余り変わらないマンションが多い。メジャー7でさえ、福岡では力を抜いてる感じ。その結果、中の上のGMしか無くなる。

[103: 匿名さん]

>101
中にはいい物件って…当たり外れの大きい他社よりある程度の水準保ってるＧＭが安心だよ。新参の検討者は特にね。

[104: 匿名さん]

ここは、西新S、高宮テラスに続き早期完売が期待出来そうですね。
駅近が評価されているのでしょう。ちょっと狭過ぎる感じもしますが、売れているので市場は評価しているのでしょう。

[105: 匿名]

洞察なしに擁護されても説得力ないねぇ。グランドメゾンのブランドイメージをこれからも担保しようと思えば、もっと厳選しなきゃ！限られた風格のある立地、30坪を超えるゆったりした部屋とかね。富裕層が望むのは！

[106: 契約済みさん]

財閥系が狭小マンションを作っている時代。
普通と思います。

[107: 匿名さん]

〉99
2011では？2011も明らかに異質でしたが？
ここも2011も安いのは変わりませんよ。

[108: 匿名さん]

２００６年当たりから、セカンドライン的な物件を福岡市に大量供給してきたＧＭ。
その結果、希少性は無くなり、立地も悪い場所が目立つようになり（たまに良い場所もある）、
￥４０００万台スタートだと売れなくなったから部屋を狭くして￥３０００万台スタートに
したり、ブランドイメージがどんどん落ちることを実行されています。
関東圏のマンション事業は不振のままですから、福岡市での事業規模を維持する使命があるのでしょう。
しかし、特に優良な用地獲得力を向上させないと、悪循環。もう、片足を突っ込んでいると思います。

[109: 匿名さん]

早期完売するところは、立地がよい。
ここも良い部類なのでしょう。

[110: 匿名]

〉107
99です。ご指摘の通り、2011でした。荒戸のペンシルビルである2011がある場所は思ったより良いです。あの通りはクリスマス時ライトアップされ、中々おしゃれですよ。大濠公園の眺望も日当たりも良い。同じ、商業地でもここは雑多。賃貸向けの場所と思います。

[111: 匿名さん]

２０１１は良いのでは？大濠公園の絶景が眼下に見れるし、なんと言ってもエントランス前のしだれ桜が最高でしょう。誰もが立ち止まって見入っていますから。

[112: 匿名さん]

2011⇨2013とくれば次は2015。今度のＧＭ大濠公園シリーズが最強かも？

[113: 匿名さん]

2011は裏の弱点が無けれ良かった。
ここはタワー型なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

２０１１は裏がタイルじゃなくても素晴らしいマンションです。本当に惚れ惚れしますよ。

[115: 匿名さん]

ここと２０１１なら私はも迷う事なく２０１１を選ぶけど。２０１１って凄く過小評価されているけど総合的に良いマンションだと思いますよ。

[116: 匿名さん]

＞１１５
北側の塗装壁に加え、駐車場不足もあります。過大評価でしょう、それ程良くはない。

[117: 匿名さん]

2011はローコストにし過ぎた感はありますがタイルだけで評価はできませんね。

[118: 匿名さん]

２０１１は凄く価値のあるマンションです。立地や南向きの日当たりの良さ、大濠公園の眺望、エントランス前の日本庭。しだれ桜に紅葉の赤。本当に良いよ。

[119: 匿名さん]

＞１１８
商業地域で、南側前方が建替えになれば眺望のみならず日当たりも失うリスクを抱えている物件。
期間限定での価値ですね。

[120: 匿名さん]

118
凄く価値があるとは思いません。
それなりの価値はあるとは思いますが価格相応だと思います。

[121: 匿名さん]

〜がなくなればとか、将来何も決まってない事でネガられても、いつもの他社営業マンとしか思えない。前の施設はかなりの間はあのままだと思いますよ。