借かえ

[まるお]

いつも参考にさせていただいております。
3年前にマンションを４２００万（頭１０００　30年）で購入しましたが、諸事情により一戸建てへの住み替えを考えております。
まだ、ローンが３０００万残っておりどうしてよいものかと・・・。
恐らく売却損が出ると思われますので、同額（４０００万）からがんばって、５０００万の物件を当たってみようかと思います。
37歳　年収１３００　1馬力　子供3人　　皆様、どう思われますでしょうか・・・？

[4: 匿名さん]

1年住んでしまうと売却時は1,000万円落ちが相場ですが、
最近中古相場が上がっているので、
マンションは高くても3,600万円、安いければ3,400円位だと思います(立地で相場が変わりますが)
5,000万円の戸建を買えば、諸費用(仲介手数料含)300万円上乗せして、総費用5,300万円
マンションが高値の3,600万円で売却できたとして、
仲介手数料約100万円かかるので、手元に3,500万円。
3,500万円のうち、ローン残高3000万円返済し、引越し費用もろもろ100万円をおいて、
手元に残るのは400万円。
5,000万円(総費用5,300万円)の物件買うためには、
売却で得たお金を頭金として400万円、ローン4,900万円です。
ローン4,000万円とお考えですが、900万円の差額が出てますよ。

年収1300万円で、3200万円のローンを3年たって、200万円しか返済できていないのが気にかかります。
繰上げ返済せずに、預金をしているんでしょうか？
うちは、年収800万円で3000万円のローンを繰り上げ返済しながら10年で完済しました。
完済した頃は年収1000万円超えていましたが
途中で子供２人が私学へ行き始めたので、資金繰りはきつかったです。
手元にあるお金を計画的に使えばなんとかなるものですし、
年収1300万円なら、4000〜5000万円ローン返済は楽勝だと思いますよ。
ただし、財布を握る人がお金の計算できない人だと大変かも。
まずは毎月のお金をどのように使っているのか計算しなおす必要があると思います。
私学の費用(受験前の塾通いの費用)は、子供２人で、
平均していつも年間250〜300万円位かかってます。
うちは毎年海外旅行へ行っていたのが、受験や子供の部活で行けなくなったので、
海外旅行代と子供の学費が相殺された感じです。