地盤保証について

[匿名さん]

同じ会社の分譲地で、施工時に地盤沈下が発生し、大規模な改良工事が行われています。
不十分な地盤調査によって、施工したことが原因と考えられます。
私の家にも扉の開閉など問題があり、地盤保証の調査をお願いしたいと考えているところです。地盤保証は法整備されていない任意の保険と聞いています。
保証会社に相談する上で注意すべき点など教えてください。

[1: 匿名さん]

地盤保証ですが、ジャパンホームシールド（ＪＨＳ）など地盤保証制度を採用する会社が土地の調査を行い、地盤沈下などが発生した場合の瑕疵について１０年間の保証をするものだと思いました。

この保証を受けるには土地の耐力を測定する必要があり、その結果に適した基礎の構造となっている必要があります。また場合によっては地盤改良が必要となる事もあります。
仮に既に家が建っている土地を検査する際、土地の耐力が低く今現在の家の基礎では地盤保証が受けれない場合も考えられます。

しかし既に地盤沈下が発生し改良工事が行われている件が、分譲した会社の瑕疵によるもの（もしくはその会社が調査を依頼した機関の瑕疵によるもの）であるとしたら、その工事は保証の対象として行われている可能性があります。
またスレ主さんの土地も同じ調査により建てられているとしたら、瑕疵が認められて保証で土地の改修工事が受けれる可能性があります。

まずは土地（家でしょうか）を購入した会社へ連絡をして、契約内容にある住宅瑕疵担保保険の内容の土地に関する項目を確かめると良いと思います。
そこに不同沈下などが発生した場合の補強工事、建物本体への補修工事、工事期間中の仮住居費用負担、更にその他の賠償などの内容があれば、１つ１つの項目について質疑を行い、スレ主さんの家がそれ等に当てはまるか確認をされるのが良いですね。