競売物件を落札した後に占有者がいた場合…

[えーてん]

競売物件（住宅またはマンション）を落札し、正当でない（抵当権をつける前に賃貸契約したもの以外は正当な権利なし）占有者がいた場合、
占有者を追い出すのにいろいろ苦労するみたいです。

追い出すやり方としては

　・引っ越し代に色をつけて渡す
　・強制執行をする（但し、荷物を１日で強制的に運び出さなければならないので１００万以上そのコストがかかるケースあり）

がメインみたいです。

ところで、占有者がいてもドア開けて競売で落札した正当な債権者（所有権移転登記済み）がその住居に居座って警察に不法侵入者がいますっていったらどうなるんでしょ？

占有者がいても正当な債権者がその住居にいることは全く問題ないはずですし…

[29: 匿名さん]

> 競売前と後で排除されるタイミングが２カ月程度猶予ができるメリットよりも
> 売却価格DOWNのデメリットのほうが上じゃないでしょうか？？

売買価格DOWNをデメリットと考えるなら、そもそも競売になる前に任意売却しているはずです。
そして、競売になる人は、たとえローン滞納してもギリギリまで、自分で何とかしようとして、失敗するケースが多数だと思います。
結局、裁判所から競売の通知がくるまで、引っ越す気はないと思いますよ。
つまり、できるかぎり引越ししたくないから、競売になると考えたほうがよいと思います。