競売される住人…普通に売却するより安く買い叩かれて損だ
競売する銀行…普通に売却するよりお金を回収出来なくて損だ
競売物件を狙う不動産会社以外みんなが損してる気がするがなんで競売が増えてるの？
[スレ作成日時]2011-12-23 17:41:59
＼専門家に相談できる／
なんのために競売があるので？
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4:
えーてん
[2011-12-25 12:03:54]
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>私なんかは不動産のオークションなんて縁の無いスケールのことだと思ってていまだによくわからないんですけど、すごい>金額での競りがあるのでしょうね。気が遠くなります(^^;)
はいそうです。価格は１回しか提示できませんが…
金額は数百万から数千万くらいが落札価格としては多いみたいです
>不動産の競売を勉強するとマンション価格を分解して内訳とかを自分で理解できるようになったりしますか？
なります。
例えば最低落札価格が５００万円とするとその５００万円の具体的な計算式を提示してくれますから
また過去３年間の最低落札価格と落札価格は簡単に見れますから
相場観も身に付きます
ちなみに競売で落とされた物件が任意売却（gooで通常の中古販売）でも販売されているケースを３ケース見つけましたが
築１１年マンション 競売1060万 任意売却1400万
築１５年マンション 競売 390万 任意売却 800万
築１７年マンション 競売 420万 任意売却 750万
…階数や占有者の有無の違いがあるので価格差は当然ですが強制執行（例えば１００万）とリフォーム（例えば１００万）を足しても得な物件が多そうですね。
すべてがすべて強制執行とリフォーム必須とは限りませんし