（仮称）寺町御池プロジェクト

[購入検討中さん]

市役所前広場が望める場所。
祇園祭も特等席。

高そうですが、非常に気になります。
いろいろ情報ください。


売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

そうそう。
間取りがいまいち。
買えないけど。

電話で、ミニマム５０００万円～からなんですよね。と言われた。

[22: 匿名さん]

間取りって、やっぱり変更はきかないんでしょうね。
もう少し価格が下がれば、この間取りでも問題はないんだけど。
でも、問い合わせ結構人気のようで早く契約しないと・・・・的な雰囲気でしたよ。

[23: 匿名さん]

いくら便利な場所でも
一般的には手が出しづらいマンションですね。
憧れに近いマンションです。
売れないマンションは値下げとかもあるようですが
ジオは難しいでしょうね。

[24: 匿名さん]

ジオってブランドなんですか？

最近マンション購入を検討しているんですが
いろいろとシリーズになっているマンションが多くて
知りたいことはたくさんあります

でも、営業さんの話を鵜呑みにしすぎるのは怖くて
購入を考えていらっしゃる方の意見を参考に
していきたいと思っています

[25: 購入検討中さん]

２２さんへ
間仕切りと収納あたりなら、間取りは変更できるみたいですよ。
先日モデルルームでいろいろなパターンを案内してくれました。

[26: 匿名さん]

間取りが変更できるかうちも尋ねたところOKとのことでした。
家族と今、どういう風に変えるか考えているところです。
使いやすく快適に過ごせるマイホームにしたいですからね！

[27: 匿名さん]

ジオも関西では十分ブランドだと思いますよ。
他には三井や三菱のパークシリーズや野村のプラウド、近鉄のローレルあたりではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

大きな買い物をすることになるので
出来るだけ安定しているブランド企業での購入を考えるのは
割と誰もが同じだと思うんだよね。
ジオブランドは、いろいろ言う人もいるけど、自分はいいと思ってる。

[29: ご近所さん]

過去に近くの分譲マンションに住んでいました。
駅も近いし、買い物も便利だし良かったです。高値で売れる機会があったので売りましたよ。
ただし騒音が気になる方は控えたほうがいいですね。
御池通りも暴走族で賑やかですが、近くに消防署があり頻繁に出入りしますので気になる方は・・・

[30: 匿名さん]

果たして価格はいかに。
近鉄のローレルコートとの一騎討ちになりそうですな。

[31: 匿名さん]

２９さんは、このご近所に住まれていたのですか。

このあたりでも暴走族がいるとは驚きです。

南のほうがあまり治安が良くないと思っていましたが

このあたりもあまり変わらないということなんですね。

[32: 匿名さん]

河原町通を通ると南の方まではバイクで10分とかかりませんからね...

[33: 購入検討中さん]

騒音が気になる人は、そもそも御池通沿いは避けた方が良いのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

騒音は、市内ならどこでも同じ程度かと思うんですが
御池通りはもっとうるさいでしょうかねぇ。
そんな感じには思いませんよ。
国道沿いとかのほうが騒音着になります。

[35: 物件比較中さん]

目の前がバス停なので、低層階だと騒音や排気ガスの影響がありそうですね。

ところで、リビングの床スラブが中空ボイドスラブで厚さ200mmらしいんですが、これって遮音性能低くないんでしょうか？
よく、通常のスラブに換算すると80%程度の遮音性能だと言われてますよね。
何か対策してあるのかもしれませんけど…。
って、ここで聞くより営業さんに聞いたほうがいいですかね。

パンフレットにはダブル配筋とは書かれていないから一部シングル配筋っぽいし、直床LL-45っていうのも普通だし、外壁・間仕切壁の構造やその他設備関係も普通のジオシリーズと特に変わらないし、どの辺が「グランデ」なのか疑問です。
キッチンがちょっといいのが入っているだけ？

よりお金持ちの方は、設備がハイグレード（トーヨーキッチン入れてたり）なローレルコートを選んでいるようだと聞きました。
もちろん、お値段はさらにお高いようです。

[36: 物件比較中さん]

中空ボイドスラブのスラブ厚２００ｍｍは何かの間違いじゃないですか？大手ですからボイドスラブなら社内規定等で２６５ｍｍ以上必要とか決まってると思うんですが。

[37: 物件比較中さん]

パンフレットの写真です。
一番厚いところでも250mm。うーん…。

[38: 匿名さん]

中空ボイドスラブとか、みなさん詳しいんですね。

知らないことばかりで勉強になります。

もっと考えないとなと実感です。

[39: 匿名さん]

ジオなので比較的早く売れていくのか思いましたが
見学にいったところ、ぼちぼちって感じのように思いました。

立地場所とかは問題ありませんが、これだけ出すのなら
もう少し広い間取りも良いかと、他と比較してみることにしました。

もう契約決められた方おられますか？

[40: 購入検討中さん]

ボイドの厚みが気になるので、重量遮音等級の数値を聞いてみます。