オハナ 八坂萩山町ってどうですか？その２

[匿名さん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177405/

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[61: 匿名]

標準です。

[62: 匿名さん]

オプションの話が挙がってので、
オプションの詳細見ましたが驚くほどの価格設定だったので迷ってます。
入居後に自分で揃えたほうが安上がりかな？と思ってしまいます。
後付けと先付けでメリット・デメリットはどんなことがあるのでしょうか？

[63: 匿名]

無理に買う必要なし。
マージンがない量販店が安いに決まってます。

[64: 匿名さん]

私も価格をみてびっくりしました。

まわりのマンション購入者に聞いても量販店で購入したほうがいいと話してました。
量販店ならオプション品より1ランク上のもの買ってもお釣りがありそうですしね。

入居時に全てがそろっている点、食器棚の色が合せられる点以外はメリットが感じられません。
他メリットってありますかね？
お金に余裕があれば手間も少ないので欲しいですが。

[65: ご近所さん]

オプションの話ですがガスコンロなんかは標準との差額が非現実的な価格設定であり、その差額分で上位機種が買えちゃう感じです。こんな価格設定する位なら最初からレス仕様にできないのか聞いてみましたが、キリが無くなるとのことで却下されました。車でもずい分前から細かく仕様を選べるのにその１０倍もする買い物で・・・売り手も買い手も「○○万位いっか」という感覚になっちゃうのかな？　もったいない。

[66: 匿名]

とりあえず最高性能の空清を買いましょう。

[67: 匿名さん]

私の通常金銭価格を保ってるとオプションは手を出せん。

嫁のためにも、ビルトイン食器洗浄機だけは悩ましい。
後付だと補償が分かれるし、色々めんどくさそう。
それ差し引いてもあのオプション価格設定は無いわ～。

[68: 匿名]

入居前に付けてくれる以外何もメリットなし

[69: 匿名さん]

メリットは色味を含めて一体感があって収まりが良いことでしょうかね。
全く同じものを安く量販店で買えるのであれば間違いなくそちらが良いと思いますがそうできないことが多いですね。

[70: 匿名さん]

>>51さん
大規模修繕にあたり、修繕費の臨時徴収を避けて
直前に売ってしまう人がいそうですね。

20年以内の売却目標は確かにその通りですね。
購入前に、このマンションの売却査定額はいくらくらいになるのか
(10年後、20年後の額)知っておきたいです。

[71: 匿名]

半値でみときましょ

[72: 匿名さん]

売る為に買うの？

たくさん　ここより立地がいい所が　その頃には

余っていますよ　きっと？

その時　どうするの？

[73: 匿名]

すみ続けましょ

[74: 匿名さん]

ざっくり建物価値25年で消失として
購入金額3500万
オハナ規模ですと持分土地代は1000万～1300万ってとこでしょうか？
3500-1300＝2200
2200/25＝88　１年で約90万ずつ下がるとしますと、

10年住んで2600万
20年住んで1700万

近隣相場からしても中々妥当な金額ではないでしょうか？

[75: 匿名]

20年1700万はきついね。ここだと1500で行けば御の字。サーキットになればその10倍。

[76: 匿名さん]

20年後は子供も巣立つからその後の夫婦の生活で住まいが気に入れば住み続けるでしょうし、別に何かいい物件があればうつるかもしれません。
修繕費をかけても住み続けるだけの価値が見いだせるような２０年にしたいものです。

[77: 匿名さん]

確かに現時点で買い替えを第一に考えて購入するのは現実的でないですかね。
将来、どういう変化（転職先など）があるなんてことは誰にも予想できないですし。

先のことはわからないので今ある生活を第一に考えて
将来に変化があれば、適宜考えるしかないですかね。

買い替えすることを第一優先に考えるち、今の生活スタイルからかけ離れてしまうかと。
そういう物件だと入居後、後悔してしまいそうです。

今ある生活スタイルで価格、立地を考えて購入するほうが現実的だと思います。

[78: 匿名さん]

↑ぜんぜんわかってないなぁ。。。

誰も買い替えを第一優先に考えるなんて言ってないと思いますよ。
あくまでマンション選びのポイントの一つの要素として、中古に出た時どれだけ値下がりするか理解しておくべきだって話ですよね。これってどんな住宅指南書にも書いてある基本中の基本ですよ。
そこを無視して「どうせ一生ここにすむはず」と、現状の都合ばかり考えてると、あとで売るに売れない事態に陥った時、大後悔するでしょうね。

要は、買い替えを第一優先にする必要はないけど、必ず頭に入れておくべきポイントだってことです。それを踏まえると、もっと現状便利かつ資産価値の高い物件はいくらでもあると思うのです。

以上。老婆心ながら書き込んでしまいましたが、目先の安さに惑わされて後悔なさらないように。
良いクリスマスを！

[79: 匿名さん]

オハナって、プラウドの首都圏での廉価版ですよね。
地方ルールで建てている
地方のプラウドとほとんど間取りや価格帯が同じです
（地方はこれでもギリギリの価格でしょうか）。

手に入れやすいですが、
私の住んでいるところでは、
価格だけが高めで、
設備や仕様は安めという見解が結構出ています。

パークハウスやシティハウスの方がいいなと思っています。
地方からお邪魔しました。

[80: 匿名さん]

基本永住予定ですが、
駅・スーパー・病院・多摩湖自転車道が徒歩5分圏内。
平置き駐車場。南向き（一部違いますが）。
将来管理費圧迫するような無駄な共用施設無し。

この条件が野村の予想以上に年配層が購入する結果に繋がっていると思う。
故に今後の現役リタイア世代が退職金を有効に残しながら買うには良い立地・環境と判断。

何にせよ多摩地区は殺伐としてなくて良い所。
皆で大事に楽しく住みましょうね♪