管財人物件の購入を考えています。。

[イモ男]

西日本の一等地にある一戸建て（管財人物件）の購入を考えています。以前に任意売却物件であった際に、
〇破産した）持ち主が居住中（その時点では契約しだい転居との口約束のみ）
〇動産処分はこちらもち
〇境界明示なし
〇価格がまだ高い（リフォームの為に物件価格の15%程度が更に必要）
の点であきらめました。
その後、管財人物件になり、更に1割程度価格が低下したこともあり、再度検討しております。現状では
〇持ち主は退去済み
〇ごみはほぼ撤去されている
〇契約時に境界は明示する（約10年程前に当該物件建設時に隣接区画の方々と確認した図面はある・印は消えている。）
〇価格は管財人物件でなければ、提示されるであろう価格の20-30%off程度
となっており、管財人物件であるということで、想定されるトラブル（占有等？）の可能性がなければ購入したいと考えております。
ネット上では任意売却物件と同列に語られているようにも思われますが、素人には危険でしょうか？
現在仲介は大手財閥系不動産会社で、特に何も問題ないと説明を受けていますが、皆さんのご意見としてリスクの程度（辞めるべきか否か）、購入可だがその際の確認事項等、ご教示いただければ有難いです。よろしくお願いします。

[8: 疑問]

横からすみません。
どうして大阪では建て替えで、京都ではそのまま・・・なのでしょうか？