知らなくてもいいことでしょうが、

[いつか買いたいさん]

建売を販売している不動産会社は、
工務店に仕事を依頼する時の工事価格は、
不動産会社のいいなりでしょうか？
工務店はしっかりと試算をして請け負うのでしょうか？

ちょっと気になりますので質問しました。

[No.2 by 匿名さん 2007-09-04 14:41:00]

当たり前じゃないですか。あなたなら赤字でもやりますか？

[No.3 by 匿名さん 2007-09-04 15:01:00]

材料費が足りなくなったら手を抜く

[No.4 by 匿名さん 2007-09-04 15:31:00]

１自社で土地調達から建築し、販売しているところは、粗利３０〜％、
　オール電化とか格安又はただでもらったりする場合あり。あくまで平均で。
２建売屋の下請けでやってる工務店の粗利益は１０〜２０％、
３競争入札で落とした物件の粗利は２０％ぐらいで、なんだかんだ失敗したりして１５％に落ち着く。
４仲介の場合、３％＋３％だが、前半の３％は値切られてるんだろうな〜。

工務店は最低でも１５％はとらないとやっていけないんじゃないの。
ただし土地に関してはさすがに２０％はのせてないでしょ。１０％ぐらいがいいとこじゃないですか。普通は数パーセントでしょう。

　あくまでも下請けからのもらい値からの粗利ですが。
　規模がでかくなると、粗利益は増える傾向にある。というかやっていけない。
　１のパターンが一番儲かるが、営業力・都市部では土地の情報収集などかかる経費も大。
こんな感じで予想してみましたが・・・。

[No.5 by 匿名さん 2007-09-04 16:24:00]

不動産会社の言いなりってことはないでしょう。
もし言いなりならその工務店はよほど自信がない施工をすると思う。まぁ言うなれば自尊心のない仕事をやり続けているんでしょう。

私のお付き合いの工務店は見積もりを出して条件が合わなかった時に発注者さんと協議するんですがね。

[No.6 by 匿名さん 2007-09-04 20:18:00]

入札ですから
それなりに安くしないと受注できない
たとえできても、分割手形とかなる。

ついでに、領収書発行できないマージンも払い
孫受けに回して泣いてもらうか
個人親方に泣いてもらうか

ロクな仕事は出来ない。

[No.7 by 匿名さん 2007-09-04 20:20:00]

最初に金額ありきです。

きっちり計算するような会社は一生経っても、仕事がまわってきません。

[No.8 by 匿名さん 2007-09-04 23:33:00]

ふっ。
建売なんて買うもんじゃないって事ですか？

[No.9 by 匿名さん 2007-09-05 01:44:00]

No.08←正解

[No.10 by 匿名さん 2007-09-05 08:30:00]

>入札ですから
１は入札って仰ってます？
というか民間工事で入札ってのも面白い。

[No.11 by 匿名さん 2007-09-05 08:44:00]

>>10
不動産会社が工務店に入札させるって事じゃ無いの？

[No.12 by 匿名さん 2007-09-05 09:39:00]

俺の家は入札だよ。まっ、合い見積もりと言った方が分かりやすいかな。
見積頼む工務店に対して、図面を渡し、見積提出日に持ってこさす。ってやりかた。ハウスメーカでは出来ないわな。一番安いとこ、又は、気に入ったところを選べばよい。住宅でも一般的だけどな。珍しいことではない。
５件の工務店に頼んで　最安が２８００万　最高が３７００万、９００万円の差があったよ。言うまでもなくすべて同条件。

[No.13 by 匿名さん 2007-09-05 09:50:00]

まぁ素直に相見積りといいなさいよ。
入札の意味をわかっているのかなと。

[No.14 by 匿名さん 2007-09-05 10:28:00]

>>12が恥ずかしがってますね

乳束

[No.15 by 匿名さん 2007-09-05 10:35:00]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%B6%E4%BA%89%E5%85%A5%E6%9C%AD
おいおい。競争入札の意味も知らんのか。民間でも公共工事でも関係ないよ。

[No.16 by 匿名さん 2007-09-05 11:24:00]

慌てて検索したらウィキが出てきたってところか。
それでシステムは理解できましたか？

[No.17 by 匿名さん 2007-09-06 12:24:00]

競争入札は公共工事に多いってだけで民間工事ではしないということはないですよね。ウィキの言うとおりだと思うけど…

例：
http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/12009

[No.18 by 匿名さん 2007-09-06 17:34:00]

それこそ知らなくてもいい事じゃね？

[No.19 by 匿名さん 2007-09-07 12:47:00]

そうだね

[No.20 by 匿名さん 2007-09-07 13:14:00]

>>17
こりゃ大げさな。。。でも言っている意味分かるんだよな。
公の談合は当然として、民の談合も、当たり前だからね。
本来はこうしてするべきだと思う。
例えば、住宅でも「A工務店とB工務店にも見積もり出してますが、よろしく〜Cさん」なんて言ったらおしまい。

しかしだ。設計士が談合に関与しているパターンも多いのが事実。
一体誰を信じればよいのか・・・。

[No.21 by 匿名さん 2007-09-07 14:58:00]

まともに積算できない１次業者が、実力のある２次業者（設計士含）
に積算丸投げ気がついてみると、その２次業者が１次業者数社の積算を
作ってるなんてことも多々あったりする。
入札金額は、営業利益をどれだけ乗せるかの違いだけになってしまい。
結果的に、談合しているかのように見える場合のあったりする。

[No.22 by 匿名さん 2007-09-07 16:24:00]

民間事業で価格競争で決まるのは危険なんだけどな。