私道持分付きの土地購入時の注意点

[購入検討中さん]

タイトルの通りです。

『私道持分１／○』などと書かれた売り土地を購入するにあたり
注意すべき点・必ず確認すべき点などあれば教えて下さい。
これから詳細な話を聞くにあたり、参考にしたいと思っております。

またそのほか、私道持分を持つこと、土地の接道が私道であること
などに対するメリット・デメリットに関しても教えて下さい。

質問ばかりですみません。

[42: 匿名さん]

優先順位からいうと、
（１）接続元の私道の通行権の確保。開発道路とのことなので、
　　　当分は大丈夫でしょう。が、この私道が将来廃止される条件を
　　　確認しておいた方がいいです。各自治体で廃止条件は違います。
　　　万一、スレ主さんの意思とは関係なく廃止され得るのであれば
　　　通行地益権の設定登記が必要でしょう。不動産屋に動いてもら
　　　うしかありませんね。
（２）接続元の私道の掘削等に関する承諾書。
（３）新規開発の私道部分について掘削や維持等に関する協定書。
です。

自分が持分を持つ開発道路はスレ主さんの意思で廃止を阻止できるので、
通常通行地益権の設定までは不要です。不動産屋が大丈夫というのは
この事だと思います。