シェフルール鶴見中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

シェフルール鶴見中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目882-1他（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩5分
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：36.76平米～65.15平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

[21: ご近所の奥さま]

＞19
風俗店ってどこですか。
居酒屋はありますが。

近くに住んでいるのですが、
かなり住みやすい場所だと思います。

駅から近いので、普段の生活には困りませんし
かといって栄えすぎてる訳でもないので
治安が特別悪いわけじゃないですし

[22: 物件比較中さん]

下の階の間取り、ちょっと変ですよね、、、
配水管の構造も気になる、、、

あと部屋のはり？っていうの？
あれは目立つし、有効利用できない、、、
強度を増すだけなら廊下とか住居以外のところに作ればいいのに。

営業マンが野暮ったい、、、鶴見のマンションうってるほかの業者と比べると知識ないし 、うろ覚え。
説明も要領得ない。
あまりにも要領得ないから、近くのマンションうっているセールスマンに不明点きいて教えてもらった。
立地条件がいいから気になるんだけど果たしてどうなんだろ？

[23: 物件比較中さん]

>21
暴力団事務所の真裏にヘルスがあります。

>22
梁は敷地が狭くてアウトフレーム工法を採用できないだけだと思います。

[24: 匿名さん]

この立地なら居酒屋があるだのそれが悪いだの贅沢は言いません。
私にとっては最高の立地です。
二路線使え、駅近いですし・・・
しかし、時すでに遅しで他を契約済みです。
一年前にここが出るって知っていたら絶対にここを買ってましたね。
もうがっくりです。

[25: 物件比較中さん]

商業地域だから、ヘルスとか性風俗店が今後も近くにできる可能性あるんだね。学校が近くにあれば制限されるけどないし。
ラブホが急にできる可能性だってあるんだね。
今あるヘルス、新規オープンみたいだもんね。
喫茶店でよく一般人とは違う風貌の人々をみかけたことあるなぁ。
マンション購入も博打だね。

[26: 物件比較中さん]

NO,25の人は、鶴見駅周辺が詳しいんですね。

川崎から横浜の間で、自分の予算内で探してますが・・・、鶴見はおすすめじゃない
んですか？

予算内で考える川崎駅から少し離れたところならあるけど、距離は遠いし・・・、
駅から近いとNO、２５の方みたいに可能性としては・・・とかを考えてしまいます。
でも昔、高田馬場に住んでいるときに、駅近くに小学校があって、それこそ飲み屋街や
風俗街のすぐ近くだったけど、本当に小学校近くには風俗店とかラブホはできないんですか？

[27: 検討中]

＞19
ここの近くに風俗店なんてあります？
いろいろ町並み見て回りましたが、ここの近くで見たこと無いけど・・・

それから、騒音のことかかれてましたが、線路脇に物件は当然、防音設備
整えてますよね！閉めても聞こえる物件なんて売りに出せるでしょうか？

[28: ご近所さん]

京急鶴見周辺は怪しい店が多い。
夜になればわかると思いますが、駅前のパチンコ屋の裏あたりは客引が多くいます。
飲み屋を騙り、店に入ると別料金で性的サービスを強要してくる店があります。
何年か前、「2千円で飲み放題」と言われ店に入ったはいいが、
怪しい個室に連れてがれ、中国人がでてきて「サービスを受けないと飲ませない」と言われ別料金で1万を請求されました。気付けば飲み屋を騙った風俗店であり、頭にきたので何もせず文句言ってそのまま出ました。
店に入った私も悪いのですが、ある意味普通の風俗店よりたちが悪い。
なのであの辺は近づかないようにしています。

[29: ご近所さん]

いかがわしい店なんか、ベルロードの１本裏に入らなきゃわかんないよ。
大袈裟な書き方するよなぁ～
ベルロードを歩いてマンションと駅を往復してりゃ、そんな店も目に入らんよ。

[30: ご近所さん]

２４さん・・・手付金を放棄してになるでしょうけど、大きなお買い物ですし契約中のマンションを解約することも検討されたらどうですか？

２６さん・・・すでに公立の小、中学校があった場合、新しくラブホ・ヘルス・キャバクラ等は基本的に行政が許可しないです。

２７さん・・・遮音性がしっかりしていなくても、｢新築マンション　新発売！｣とふつうに発売されますよ。極論、線路沿いのマンションを｢まったく音しません｣なんて絶対うそでしょ。

２９さん・・・そこに住んで、子育てして、、、と生活を始めれば、自宅⇒ベルロード⇒駅だけじゃないですよ。

[31: 匿名さん]

２８さんの言ってる付近の公園で、夕方～夜子供たちと散歩してる人いますよ。
それにあの変住居たくさんありますし・・・・・
２８さんはよほど高貴なお方なのでしょうか？（笑）



去年から仕事の関係で東京から引越しました。
近所（賃貸）に住んでますが、まったく普通の感じな町ですよ。

友人が鶴見小野（鶴見線）に住んでますが、華やかさは無いですが
あの辺りも危なく感じたことは無いそうです・・・

比べちゃいけませんが、川崎や横浜の裏なんかよりよっぽどまし、

昔からの下町っぽく、人の目が必ずありますからね。

[32: 購入検討中さん]

　駅から近いのは、いいですね。
怪しい場所が近くにあるのは、いやだけど。

はっきり言って営業の対応は、よくない。

シェフルール中村橋のスレッド見ると、購入者がリアルに不安だったことをきちんと書いてくれている……
内覧会が1時間のみって少ない。
購入後すぐに床がたわむとか、床がきしむって、ありえるの？？

是非松尾工務店さん、地元のマンションなんで、あとあとまで安心して住める立派なマンションを作ってください。
お願いします。

[33: サラリーマン大家]

鶴見駅近に複数物件を持つものです。
非常に近くに物件を持っておりますが、向きにもよるのでしょうが窓を閉めていると電車の音は聞こえません。
この物件がすばらしいのは、この駅から距離で価格が非常にリーズナブルなことです。
ロイヤルタワーの半額近い(笑)。
もうひとつはリセールバリューが高いことです。
将来、売却価格の値下がり率が抑えられる可能性が高い。
ちなみに数年前に売られた西口の某物件は同じような価格帯でしたが、今は値上がりしています。
少なくとも売れなくて困る物件にはならないでしょう。
部屋が小家族、お一人様にちょうど売りやすい広さ(価格)。
環境もベルロード商店街がいい印象を与えております。
飲み屋街の境のところなので酔客も駅方向に流れやすい。
同じ駅近なら西口豊岡側には負けるかもしれませんが、東口北側よりも環境はいい。
そもそも川崎や鶴見の駅近で飲み屋の無いところはないので、客引きが嫌な方は小田急沿線でも探すべきでしょう。
なお北西向き以外で圧迫感がなければ低層物件でも私はアリと思います。
鶴見東口はそれほど風光明媚なところではないので。
私の経験上セールスマンと物件には相関は無く、力量が問われるのは購入決定後にヘマが多くてイラつくくらいでしょうか。
どうか購入されて15年後に私に売ってください(笑)。

[34: 購入検討中さん]

もう、購入した方っていらっしゃいますか？

[35: 購入検討中さん]

分譲済がほとんどでしたので、購入申し込みされてる方がほとんどなのでは？
第2期で終了しそうですよね。。

[36: サラリーマン大家]

満室でもあきらめることはありません。
ローン相談会の日程はどうなっているのでしょうかね。
ローンの審査は一ヶ月くらいかかります。
もしまだならばローンが通らない方が今後出てくるはずです。
第二期があったということは即日完売ではなかったのですから、見込はあるのでは。
真剣にセールスと向き合えば、部屋ごとにキャンセル待ちの状況や人数を教えてくれると思います。
ただし、向こうも満遍なく部屋を埋めたいから、駆け引きもあるでしょう。
交渉で優先していい部屋を回してもらえるかはセールスの裁量。
セールスに対するアピールポイントは下記。
必ず買う気があることをしめす。
必ずローンが通る安定した収入があることを具体的に説明する。
セールスにとって気持ちがよく感じられるように応対する。
質問はかまいませんが、上から目線や変なあらさがしはやめましょう。

[37: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
しかし、あの梁が気になってしまい。。。あれは残念ですよね。。。

どなたか、すでに手付金をお支払された方いらっしゃったらレス頂けるとうれしい。。。

[38: 匿名さん]

うちは抽選に当選しましたけど、今回断わりました。

[39: 物件比較中さん]

どうして断ったんですか?

[40: 物件比較中さん]

抽選した部屋あるんですね！
辞退した理由、聞きたいです。
教えて下さい。