そろそろ住宅購入を考え始めていたところ、近所に地元工務店で、
なかなかオシャレな家が建設中。124㎡(土地)、103㎡(建物)
で、2階建ての4LDK!!。相場4500万〜6000万ぐらいなので、3600万は、ありがたい価格なのですが・・・。借地権なんです。どなたか、借地権にお住まいの方、買い物件なのかどうか
教えていただけませんでしょうか?
[スレ作成日時]2007-11-11 20:45:00
旧法借地権って、どうなんでしょう?
2:
不動産業者さん
[2012-05-03 11:27:09]
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さまざまなリスクを考えないといけません。
今の地主様はとっても良い方だとしても、おる日突然とんでもない地主様に
変わってしまう事もあります。
相続は勿論ですが、経済事情により賃貸借契約を引継ぎするのであれば
地主様は事由に底地を転売する事は認められています。
ある日突然「近隣相場が急上昇したので地代を倍に増額してもらいたい」とか
建て直しの際の承諾料を相談したら何千万円もふっかけられたり、契約更新料を
何百万円も要求されたり・・・・
全て要求するのは自由です!!
気を付けて下さい!!
不動産業者は大体の場合「借地権者は権利が強いので裁判で訴えれば勝つので心配ありません。」
と言いますが、実際は交渉に長時間かかったり弁護士費用が多大にかかったり、とても苦労する事も
想定しておかねばなりません。
だから所有権より安いのです。
十分御気お付け下さい。
ちなみに私は全てを承知で借地権付き建物を所有しアパート経営していますが
自宅は所有権です。
借地は面倒なので・・・