新築売却

[匿名さん]

新築一年未満に売却された方みえますか？

みえましたらどのくらい価値が下がるものなのか教えてください。
あと、どこで売却されましたか？

[1: サラリーマンさん]

ケースバイケースです。
一般論聞いてどうしたいんでしょうか。
3件ぐらいの不動産屋に見積もらせればいいのでは。

[2: 契約済みさん]

高く売りたいのでは？

１年以内でも２割は低くなりますよ。

[3: 匿名さん]

転勤で2年で売りましたが、15%引きで売りました。
あっさり売れたので良かったですが、かなり損したなあ。仲介手数料もかかったし。

住友不動産販売に専属専任で依頼しました。
数社話をして、一番出来そうな営業だったので。

[4: 匿名さん]

専属専任のメリットってなんでしょうか？

[5: 匿名]

片手以上かならず取れる。

[6: 匿名さん]

５の方の片手以上必ず取れるとはどういう意味なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

＞6

仲介手数料を売り手、買い手双方から取ること両手といいます。

町の○×不動産が買い手を見つけた場合、買い手の仲介手数料は○×不動産に持って行かれます。
これが片手。

[8: 匿名]

一年以内に売る理由は？
理由次第では、安くなるし栄転なら縁起が良くなり買い手も好感度だし、離婚やリストラだと。。。まぁ買い手の考え次第ですが、自殺が原因で引っ越しだと半値かな？

[9: 匿名さん]

売却理由は営業さんの色々なミスで私が爆発をしてしまい、まだ住んで一か月ぐらいなのに家にいるのが辛いし悲しい気持ちになるからです。
簡単に言うなら新築トラブルです。

[10: 匿名さん]

ああ、それなら3ヶ月も経てばどうでも良くなるだろう。

[11: 匿名さん]

>>9
自分に非がないのに家を売るというのは変な論理ですね。

[12: 契約済みさん]

HMに賠償してもらえばいいのに

わざわざ自分が犠牲になることはないのでは

[13: 匿名さん]

欠陥が判明し、補強工事を行って500万プラスで販売した知人がいる。
大手不動産会社の説明では、現状渡しだから6ヶ月間クレ－ムがなければ無罪放免とのこと。

[14: 匿名さん]

三井のリハウスで査定してもらったら200から300万は引いた金額になりました。
ただ、外構や書類関係は含まれていないのでそれを足すとかなりの金額になってしまいす。

[15: 匿名]

新築の色々なミスはどんな内容ですか？

[16: 匿名さん]

営業の色々なミスとは、まず床の柄違い、塗装の色違い、クロス、請求書の金額違い、洗面所の入り口扉、勝手口の屋根、ボード落下、残工事かなりあるなどありすぎて細かく書くとすごい事になりそう・・・

[17: 匿名]

竣工検査もしなかったんですね

[18: 匿名]

17の方にお聞きします。
その検査はなんですか？ちなみに読み方を教えて下さい。

何も分からずすいません。

[19: 匿名]

しゅんこう検査です

引越し前に施主と業者が立会い不具合、仕様の間違い等を確認します

[20: 匿名]

引き渡し前の検査です

[21: 匿名]

なかったです。

ただ、引き渡し前の１０日ぐらい前にキズや気になる所があったら付箋紙を付けて下さいと言われました。その付箋紙がまだ引き渡しの時に残っていました。

[22: 匿名]

ちなみに私１人でしました。

[23: 匿名さん]

確かにひどいね。構造とか見えないところも
なんかありそうですね。

それでも売るのは大変なので、我慢して住んだ方が良いと思う。

[24: 匿名さん]

引き渡しを受けてはいけなかったケースですね。

[25: 匿名]

完了検査が通るくらいの残工事ってことですね。
売るにも見に来た人がおかしいと感じそうです。
どんな残工事があるんですか？

[26: 匿名さん]

お気の毒です。ローンでお支払いなのでしょうか？

[27: 匿名]

ローンです。

残工事はすべて終わりましたが、これだけ色々あると小さい事まで気になってしまい…まだ何かありそうな気がして…疑ってしまいます。

[28: 匿名さん]

たとえば、床の柄違いは、そのまま泣き寝入り状態なのですか？

[29: 匿名]

床の柄違いは、張り替えると下のボードまでダメになってしまうのでかなり大きな事になってしまう事や、張り替えによってリホームをやったみたいに後々不具合が出やすくなるのを主人が嫌っていたので、とりあえず色はあっていたので張り替えはしませんでした。
あと、工期が延びるが嫌だったので…。

初めてぐらいの間違えだったので穏便にすませたのですが、それを境に次々と間違えが出てきました。

[30: 匿名さん]

お気の毒に思うのですが、最初の段階で工務店？を甘やかしてしまったのですね。
本来ならその時点でペナルティ等を課しておくべきでした。

[31: 匿名]

甘やかしてしまったんですね。多分、営業さんがこの人なら許される的な事を思ったのかもしれません。社長もうちは間違えやミスが多い事を認めたわけですから…

[32: 匿名さん]

そういう業界だから。
何事も気を付けた方がいい。
この掲示板でも業者のヤラセとか嘘・騙しとかいくらでもあるからね。

[33: 匿名]

立地はどんな感じですか？

[34: 匿名]

閑静な住宅街で日当たりもばっちりです。小学校も近いです。