BELISTA神戸旧居留地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通28他3筆（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.12平米～109.94平米
売主：三菱地所レジデンス 大阪支店
前スレが１０００件をこえました。
こちらはその２です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64373/
[スレ作成日時]2011-12-01 08:46:02
BELISTA（ベリスタ）神戸旧居留地ってどうですか？ (パート２)
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104:
匿名さん
[2012-02-16 17:10:10]
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105:
契約済みさん
[2012-02-16 20:07:36]
1月下旬から検討をはじめたものですが、皆さんがおっしゃるほどの大幅値引はありませんでした。
アーバンライフは1200万くらいの値引提示がありましたが、ここは300から500万しか無理のようでした。叩き売るような販売はしていないとおもいますよ。 |
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106:
匿名さん
[2012-02-16 20:37:28]
うーん 私が11月後半か12月にみたときは、500万引きどころじゃない値引きの提示があったけどね～ それでも下の方の部屋は余りまくってた。
それが全部売り切れたんでしょ？ わずか2カ月で。 もっと引いたんじゃないかと勘ぐっているんだけどね～ アーバンライフも引いてたけど、値引き率はベリスタとそんなに変わらなかったけど、もともとの価格が高いから比べると高く感じたね～ でもアーバンライフはもう殆ど部屋が残っていなかった。 |
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107:
入居済み住民さん
[2012-02-16 21:53:15]
なんかここにきて荒れてますね（笑）。
もともと値引き以前に２０００万台〜の部屋もあるプロジェクトですし メルセデスからプリウスまで色々な人が居ても別におかしくないです。 また、駐車場代も決して安くない部類ですし、近くにスーパーがある訳じゃなし、 だいたい、２国＆阪神高速沿いでもここを気に入ってワザワザ三宮に住まうような方達という時点で 普通な感性じゃないでしょうし、住民層としてもそんなに大差ないかと。 一時期某タワマンに住んでた時があったのですが、そこはエレベーター乗り場で勝ち負けを感じましたが、 ここはみんな乗り場は同じですし２４階以上のプレミアム以外は似たり寄ったりですから 然程意識する必要もない感じだと思います。 値引きも残ってた物件は3000万〜4000万程度の物件なので実際１割前後程度の値引きだったようで、 まあ、値引率というより3000万の物件を購入しようか悩んでた方なら300万の値引きでも十分魅力的だったのでしょう。 なんにしろ、完売になって悔しさまぎれに書き込まれてる方が多いのでしょうけど、 正直、住民ですらホントに完売したの？と疑いたくもなりますが、早くここの掲示板が閉鎖になるといいですね。 |
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108:
匿名さん
[2012-02-16 23:02:42]
3000万の部屋を1割の値引き、なら
1年前の段階で既にされてましたよ。 それでは全然売れずに残ってたんですよ。 |
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109:
入居済み住民さん
[2012-02-17 08:19:28]
市場価値から適切な価格じゃなかったという事ですよね。
で、売り切ったという事は何れにしろ市場価値にあった価格帯に 是正した結果という事でいいのではないでしょうか。 竣工後数年も完売出来ない物件もある中、 BELISTAというブランドでの販売を終わらせたいという経営陣の要望、 という追い風があったとはいえ、住民としては完売した事実は評価すべきだと思います。 |
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110:
匿名さん
[2012-02-17 12:41:20]
契約された方は現状引き渡しだと思いますが、引き渡し前であれば、今一度、家具や部屋の仕様を確かめることをお勧めします。
職人の当たり外れがあると思いますが、国土開発の施行の雑さで苦労しました…何度、やり直しをされた事か。 また、それ以前に施工ミスさえも認めないのですから。 MRの販売責任者も理解していない（例えば床のコ―ティングが剥げたものを汚れと言ってみたり）など信じられないことばかりでした。 一応の対応はしてくれますので、念のため。 |
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111:
購入経験者さん
[2012-02-17 23:13:21]
完売してないやん
中途半端に希少価値を煽って売り切るの？ どうせ中途半端な部屋しか空いてないんやからガツンと値引きしてトットと捌けや。 いい加減、入り口の販売看板とか見窄らしくてウザイ。 |
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112:
ご近所さん
[2012-02-20 01:35:23]
ホントに完売したのかなぁ･･･
まだ垂れ幕かかってます。 北側の縦長のも、南東の角部屋のも。 あと下の販売センターもまだあるし、 現地を見に来た方の駐車場案内の看板もまだあるよ。 |
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113:
匿名
[2012-02-20 16:37:40]
だから完売してませんって！
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114:
匿名さん
[2012-02-20 18:37:24]
クドいね。
完売してないでしょ。 ちゃんと調べればわかる事！ |
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115:
匿名さん
[2012-02-21 12:38:24]
キャンセルでも出たのか一度はHPでも完売でしたが、今はHタイプが1戸残っているようですね。
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116:
入居済み住民さん
[2012-02-21 12:54:25]
キャンセルというか、
全部屋申込みが入っただけで所謂売買契約締結ではないので、 今後も申込み辞退は出る可能性高いですよね。 （申込みは違反金等もなく何ら拘束する効力はないので） で、12階の申込者が辞退したのでしょう。 なので、完売＝全部屋売買契約締結であれば 皆さんおっしゃる通りここは未達ですね。 ところで、ここ最近バスルームの換気扇の振動が物凄いんですが、 （バスルーム全体が揺れてる感じで、当然湯船のお湯はさざ波になります・・・） 皆さんの部屋ってどうでしょうか？ |
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117:
入居済み住民さん
[2012-02-21 14:18:25]
半年前の時点で70部屋もあったことを考えると販売員もよく頑張りましたね。尤も、たたき売りの可能性もありますが。
バスルームの換気扇ですか？うちは静かなものですよ。補償期間の問題もありますので、おかしな点がありましたら 修理検査を依頼してはいかがでしょうか？ |
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118:
入居済み住民さん
[2012-02-21 18:29:22]
>>117さん
ありがとうございます。 やはりうちの換気モーターが調子悪いのですね。 近々1年点検あるはずなので、そこで指摘してみます。 長期売れ残りを恐れてたので、値引き云々よりもこの状況は個人的にはホッとしてます。 |
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119:
匿名さん
[2012-02-22 14:19:48]
うちもうるさいよ
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121:
サラリーマンさん
[2012-02-23 08:15:14]
>>120
そんな妬み発言されるほどここ高級ではないし湾岸エリアの景観を虐げるほど存在感もないし醜いとも思いません。 旧居留地に遊びに来られる方の目線に入るケースもないです。（住民もここを旧居留地とはあまり思ってないのでは） ここが建ってしまって眺望が妨げれてしまった方の妬み発言でしょうか。まあ、神戸の住居物件はタワーでもバルコニー必須でそもそもカッコいい意匠の建物は皆無ですが。 換気扇は負圧の影響があるのかもしれませんよ。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1015241290 |
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122:
匿名さん
[2012-02-23 09:42:45]
ラスイチだね。
いろんな意味で凄い。 ベリスタって名前嫌いじゃなかったので少し寂しいです。 |
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123:
サラリーマンさん
[2012-02-23 12:24:58]
今回の臨時総会で直近の販売数字が露になりますが、
本当の完売はまだ先なんだろうな～と思ってます。 でも、おっしゃる通り早々にこういった状況になったのも凄いですね。 自分も含めてある意味特異な感覚の方が購入されたので、 値引きとか関係なく、購入者の絶対数が限られてて、 販売事務所は数年はあるのでは、ぐらいの覚悟をしてましたよ。 |
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124:
まもなく入居一年
[2012-02-24 16:10:37]
入居して春夏秋冬のすべてを感じました。
ここは、想像以上に暮らし心地◎ですね。 周辺イベントも数多く楽しいですしね。 みなさんはいかがですか？ 南側の新港の倉庫街が計画通り親水公園などに整備されたら ますます魅力的なマンションになりますね。 まだまだ先でしょうが楽しみです。ただ気になる点が１つ・・・。 我が家は中層階ですが、バルコニー壁の上面がすぐに真っ黒になります （見た目にはわかりませんが、週一で拭くとかなり雑巾が黒くなります） これは排気ガスのカス？だとしても、もうどうしようもありませんが、 何か対策等、ご存じの方がいらっしゃいましたらお教えください。 あ、あとこのマンション、妙にべっぴんさんが多いのも魅力ですね♡ |
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