リビオ文京本駒込ってどうですか？

[匿名さん]

こちらの物件についての情報交換お願い致します。


売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在：東京都文京区本駒込１丁目9番3、19、20、21、22、27（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩4分
　　　都営三田線「白山」駅徒歩8分

総戸数：18戸（非分譲5戸含む）
間取り：3LDK
専有面積：63.39m²～67.81m²
敷地面積：809.84m²（道路後退予定部分0.28m²）（予定）
構造：鉄筋コンクリート造　地上4階

[No.1 by 匿名 2011-11-30 19:34:03]

これはスレ建てせんでほしかったー（笑）。人知れず申し込みしたかったです。条件が合えばお買い得だと思います。

道路から奥まっていて静かな立地です。

総戸数少なくて良い人と、駐車場無くて良い人には合ってるんじゃないでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2011-11-30 19:41:10]

現地知らんけど価格だけ見ると安いよね。60平米越えが5000万前後
ただ最上階は全戸地権者っぽいけどね

[No.3 by 匿名 2011-11-30 21:48:16]

1
なら上げるな。スルーしろ。

[No.4 by 匿名さん 2011-11-30 22:08:57]

ここかなり安いのではないですかなね。もっと早く情報知ってればな～。
12/2から申し込みとか考慮する時間がちょっと足りない・・
ただ全住戸すでに価格が記載されてるのはいいですね

[No.5 by 匿名 2011-11-30 22:56:50]

これは文京区に住んだことのある人が狙う物件です。都心で静かで意外に高くない。肩肘張らずローンも軽く、気楽に住めますね。

[No.6 by 匿名さん 2011-11-30 23:40:36]

風呂が狭いですが、意外に収納も多いし居室も広めなので悪くないのでは。

[No.7 by 匿名さん 2011-11-30 23:59:34]

最上階を占拠してる協力者、若干お高めな管理費、駐車場なし
これらを許容出来るならいい物件かな...価格は確かに安い、現地知らないけど

[No.8 by 匿名さん 2011-12-01 08:02:07]

現地見に行きましたが、閑静な住宅街で立地はとてもいいですよ。
ＭＲ見に行った際にもらった資料を見ると、
最上階（４階）はすべて地権者の方々の部屋で非分譲となっています。

ただ、仕様は最低限のものがあるだけで、あまり高級感は感じませんでした。
あと、図面をよく見ると、平面は確かに面積がとれているんですが、
下り天井（梁部分？）が結構多いです。

その部分の高さが最低でH=2050なので、体感的に狭く感じそうな造りですね。
このあたりの凹凸の多い造りが、価格が低い一因なのかなと感じました。

でも売れそうですね、この物件。
低層階でも気にしない、年配の人が多く買いそうな雰囲気がしました。

[No.9 by 匿名 2011-12-01 08:13:47]

野村みたいな高級地上げ路線じゃなくて好感が持てますね。新日鉄もグランリビオとかやってますがちゃーんと場所をわきまえてやってますよね。

[No.10 by 匿名さん 2011-12-01 14:38:06]

戸数少ないのと確かに仕様はそんなに高くなさそうだね。でも安いかも
１回のテラス付きとか良さげだ

[No.12 by 匿名さん 2011-12-01 18:16:46]

>11

ここは建蔽率６０容積率２００なんですが、静かでもっと日当たりの良いところとなると、一種低層の６０／１５０しか無くなってしまいます。

一種低層だと出物が無いですし、出たとしても坪２５０は無理ですねえ。ここの３階はなかなかの妥協ラインだと思います。

[No.13 by 匿名さん 2011-12-01 18:23:51]

そもそも文京区で60/200だって、珍しい物件の部類ですよね。敷地の全てが60/200は珍しいと思います。

[No.14 by 匿名さん 2011-12-01 18:49:51]

宣伝ほぼ無くてもこの戸数でこの価格なら早期で完売すると思う

[No.15 by 匿名さん 2011-12-01 19:29:45]

元々文京区に住んでいた人が狙う物件というのは同感ですね。
本郷や茗荷谷の雰囲気が好きで文京区の物件を、と考えている方だとイメージが違うんじゃないかな。
結構入り組んでいる場所な上に坂下なので展望が望めないのは残念ですが、周辺の環境は好きです。
文京区内にもっといい場所はあるけど価格帯を考えたら悪くないと思います。

[No.16 by 匿名さん 2011-12-04 18:16:06]

結構申し込みあったみたいだな。

[No.17 by 匿名 2011-12-04 19:20:12]

そりゃそうだ。この立地でこの価格だもの。

[No.18 by 匿名さん 2011-12-04 20:52:56]

文京区でマンションを探しています。
今日は近くの物件を見たあと、こちらの現地を見に行きました。



閑静な住宅地（なかなかの豪邸や低層の小奇麗なマンションが多い）にありながら、駅近な所が良いと思いました。


駐車場がないのが、ネックですが、この辺はなくてもやっていけるのでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2011-12-04 22:31:20]

営業さんいわく残り一戸だそうです。

[No.20 by 匿名さん 2011-12-04 22:40:00]

全然ノーマークだったなあ。気付くのが遅れてしまった。
抽選が今で来年春には入居できるようでスピード感はんぱない。

[No.21 by 匿名さん 2011-12-04 23:42:06]

発売開始２日で残り１戸ってすごいなｗ

[No.22 by 匿名 2011-12-05 05:07:26]

この物件がこんな風に消えてしまうのだから文京区の初心者が通り沿いマンションを買わされるのも仕方ないね。こういうのがあるってことすら気付かない。

[No.23 by 匿名さん 2011-12-05 11:07:07]

まぁちゃんと情報収集してればわかるけどな。
フラットの登録マンションとして何ヶ月も前から情報あったわけだし
１３戸の販売とはいえ即完ですね

[No.24 by 匿名さん 2011-12-05 21:43:17]

ここを知らないで文京区の他のマンション買ってしまった人は浮かばれないね。
大通り沿いでないだけでもかなりポイント高いのに、価格が他物件よりさらに安いんだから。

[No.25 by 匿名さん 2011-12-05 22:26:38]

なんという上から目線ｗ

[No.26 by 匿名さん 2011-12-06 13:30:19]

管理費高いな・・

[No.27 by 匿名さん 2011-12-06 16:46:42]

ここは低層ですからね。嫌なら高層団地マンションを選べばよいわけで。

[No.28 by 匿名さん 2011-12-06 17:17:39]

仕様見る限り団地マンションと同等かそれ以下だよな・・
まぁ安いから価格相応なのかもしれんけど

[No.29 by 匿名さん 2011-12-06 22:16:48]

仕様はたしかに普通だけど、立地は明らかに価格以上。
都心で駅近でこんなにも静かな場所に住めるなんて理想ですよ。
住居内の細かい仕様はリフォームで数十万払えば個人で変えられるしね。

しかしここ、売り方うまいですね。
購入者に考える時間を与えないスケジュール間はよくも悪くも圧巻です。

[No.30 by 匿名さん 2011-12-06 22:33:28]

公式ページではラスト２邸となっていますがどちらが正しいのでしょう？
価格や立地や間取り、マンションの規模など理想に近いです。
ただ資金などの準備不足で今回は無理です。
なかなかこういう感じのところはみつからないですね。

[No.31 by 匿名さん 2011-12-06 23:08:46]

残り一戸と投稿したものです。キャンセルでしょうか。

仕入れコスト（等価交換）や広告宣伝費抑制（モデルルームはハーフ、短い販売スケジュール）
が寄与したプライシングであれば、リーズナブルな物件のように思います。

[No.32 by 匿名さん 2011-12-06 23:15:28]

天井低いし梁多かったな。こればっかはリフォームでは変えられないから微妙だった
リフォームすれば変えられる部分もあるけど新築入居早々大々的なリフォームする人なんて
ほぼいないだろうしやっぱ初期の仕様も大事だと思う。まぁ主観だけどね

[No.33 by 匿名さん 2011-12-07 11:27:15]

現地周辺の雰囲気をみると落ち着いた年配の方が好みそうな感じなのかなという気がしました。
坂道が多く買い物なども近くで済むわけではないので年配の方に優しい環境ではありませんが。あとはファミリー層にはいいのかな、文京区は子育て環境も、教育環境もいいですからね。
周囲には緑も多いですし利便性より雰囲気重視という感じの物件ですね。

[No.34 by 匿名さん 2011-12-21 12:46:56]

残り一戸になりましたね