建売を建つ前に図面だけで購入？

[購入検討中さん]

建売の検討をしているのですが、現在はまだ更地状態で
５棟建ての1棟を検討しています。約5ヵ月後の完成予定です。

仲介不動産屋から間取り図と測量図を見せてもらったのですが
施工会社がまだ建築確認を出していない。との事だったので
間取りの変更ができるか確認してほしい。と頼んだのですが
施工会社に確認したところ既に構造計算なども出して後は
社内的な流れで建築確認を出すだけだから間取り変更は不可能
と言われました。

追加料金なしでカラーセレクトや一部仕様についての変更は
可能か仲介業者に聞くと、施工会社に確認してみるとの事でした。

建売って、建物を実際に見て購入できるのが建売だと思って
いたのですが・・・・

良い物件は建つ前から既に購入希望者が多くすぐに決まってしまう。との仲介業者の話しで、本当か嘘かわからないのですが、既に５棟
のうち１棟は契約になってしまった。との話しです。

価格については相場よりも安いです。
安い理由は、前面道路がセットバック後４ｍ私道で旗竿地になっているので相場よりも安くて当然だと思っているのですが。

上記のような状況なので土地としての価値はあまりないと
思うのですが、現物も見れなく、間取り変更もできない。
建売の購入ってこれがあたりまえなのでしょうか？？

また値引き交渉はできるのですか？

工法については２×６で、デザイナーズ物件。
施工会社のHPを見たのですが、まだ10年程の会社のようで
初めて聞いた社名だったので？？？と思ったのですが
仲介業者が言うには、その会社はデザイナーズ物件を手がける
大手だと言うのですが。

[16: 匿名さん]

建て売り物件は仕様を限定する事でコストダウンを徹底的にはかるからね。大手だと多数の基本設計から自分のイメージに近いものを選ぶ事も可能だけど、小規模な会社だと仕方ないんじゃないかな。
まぁ間取りをみて妙に住みにくいような物件でない限りは慣れと工夫で結構気に入るように使えるようになるからそのことはあまり心配しなくても良いと思う。
問題はコストダウンのあまり構造上の手抜きが行われないかどうかで、こればかりは自衛するしかないよね。せっかくまだ建ってないのだからフラット３５を利用して公庫基準を確保する事と、住宅性能表示を取得する事だろうね。お金に余裕があれば財団法人住宅保証機構か株式会社JIOの保証をとるって手もあるけど。

実際に利用するかしないかは自由だけど、フラット３５がはなから利用できない物件だったら、素人はかなり慎重になるべきかも。

住まいの水先案内人の以下のサイトが結構参考になるよ。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm
http://www.ads-network.co.jp/kininaru/01-/38.htm