建売購入で悩んでいます。

[物件比較中さん]

こんばんは。
２件の建売住宅購入で悩んでいます。
２件とも近隣（５００ｍほど）の場所で、ト○タホームで１年経過の未入居物件（軽量鉄骨の６２．７７坪・エコウィル・その他装備充実）¥３９，８００，０００円（販売当初から２５０万円引き）、もう１件が名○不動産で３月末新築引き渡し（在来工法＆２×４の５３．３坪・オール電化・装備標準）¥３７，４００，０００円の物件なのですが、どちらを購入するかで非常に悩んでおります。
皆様のご意見を伺いたく思います。
よろしくお願い致します。

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。
当初の補足ですが坪数は建物ではなく土地の坪数ですし、土地代は１７００〜１８００万円です。
ト○タホームの場所は全区画が２０２区画あり、４区画がいまだに未入居物件で道路向かいに小学校があります。何故１年間未入居か確認するとこの区画は３台駐車の要望が多くこの物件は駐車台数が２台なので・・・と言われましたし、値引きはできないとの回答でした。
名○不動産の場所は全区画が２７区画あり近くに墓地があります。
木造や鉄筋、設備装備の比較、メーカ保証（ト○タ：３０年保証・名○：２０年保証）・金額比較等の比較検討をしているのですがなかなか結論が出ず非常に悩んでいる状況が続いています。
引き続き皆様のご意見をお願い致します。