不動産業者の免許更新回数の信頼度

[購入検討中さん]

建築条件付きの土地を購入検討中です。
　この掲示板でも多々取上げられていますが、土地＋建物にも仲介手数料がかかる、いわゆる売建て住宅です。
　よく「こういった業者は避けるべし」と書かれていますが、業者の信頼度の目安とされている免許更新回数はあまりあてにしないほうが良いのでしょうか？
　アドバイスお願いします。

[6: 購入経験者さん]

『建築条件付きの土地』を『土地＋建物にも仲介手数料がかかる』と言って売っていること自体、
信頼出来ない業者であると考えてまず間違いないと思いますが。

…と書いたところで気付いたのですが、
その業者というのは、土地の売主ですか？それとも、仲介業者を介しているのでしょうか？

仮に、売主だとすると、
04様も仰る通り仲介手数料を取ること自体がおかしいので、そんな業者とつきあってはいけません。
おそらくは、当初はあたかも売主であるかのように振舞って客を呼び込んでおき、
いざ契約の段になってはじめて『では、実際の契約は当社の販売部門で…』とかなんとかいって、
販売子会社にバトンタッチするパターン。
これは、悪質ですね。

あるいは、仲介業者だとすると、
『建築条件付土地売買』と謳った物件である限り、仲介手数料は土地代金に対してのみ発生する
はずであり、建物分については本来は仲介手数料発生しません。（とってはいけません）
それを、①土地売買契約⇒②建築請負契約⇒③建築確認が取れたところで建売契約に差し替えして
その機に乗じて手数料を建売（つまり、土地＋建物）の金額に差し替えてしまうのです。
これは、売主と仲介業者が手を組んだ悪質なケースですね。

…要するに、いずれにせよやっぱり悪質ってことですね（苦笑）