アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー｜Urban Life Kobe Sannomiya The Tower（パート3）

[匿名さん]

引き続きアーバンライフ神戸三宮ザ・タワーについての情報を
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町6丁目303番他（地番）、兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3番1（住居表示）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩10分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩10分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩11分
間取：1R～3LDK＋DEN
面積：55.20平米～103.67平米
売主・販売代理：アーバンライフ
販売代理・復代理：アーバンライフ住宅販売

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[25: 入居済み住民さん]

結局完売に至らずか。お疲れさんでした

[26: 匿名さん]

こういう幕切れって、なんとなく斬新ですね。。。これだけの大規模で目立つのに。

[27: 匿名]

販売センターも閉鎖？

[28: 不動産業界さん]

販売活動してますよ。
HPも復活してます。
垂れ幕もまだ残ってますし。
隣のベリスタが垂れ幕撤去されてます。

良いマンションだけど新価格でも割高感は否めませんね。

[29: 匿名]

シティタワー神戸三宮の立地や値付けを、引き立てる為に販売してるみたいだからね。

[30: 匿名]

おめでとうございます。
販売終了ですね。ホームページがそう書かれてました。
こちらも閉鎖？

[31: 不動産業界さん]

残念ながら完売ではなく単に販売活動完了という事でした。隣のベリスタが一応完売してしまったので、そこから流れてくる客も見込めなくなって活動を終了したのでしょう。森系列に卸して中古や賃貸というパターンですね。ただ、何時までも垂れ幕出して販売活動してるのはこのタワーには不似合いなのでこれはこれで良かったのかもしれません。
資産価値としては、三宮は駅近＝繁華街なので住環境としてはDグラの磯上界隈やここの東遊園地界隈の方が好ましいとは思うのですが、生活感の無さ（がここの良さでもありますが）が顧客層を限定してしまいこういった結果になってしまったのでしょう。

[32: 入居済み住民さん]

垂れ幕もなくなり、1階の看板も撤去されました。
居住者からするとすっきりしてうれしいです。

完売しなかったのは、立地より残った部屋の間取りが悪いのが大きな要因ではないでしょうか。
70㎡で1LDKは贅沢ですが、東京ならいざしらず、神戸では購入者が限られます。
首都圏のマンションを見習わず、神戸の他のマンションのようにファミリータイプにすべきでしたね。

1階と2階の店舗スペースは1軒入っただけです。
購入時に販売員の方から、「この場所は店舗スペースを設けるよう神戸市から指導されている」と聞きました。
商圏の導線からは少しはずれているので、物販店舗は難しいと思います。
神戸市は空港やポートアイランドの土地開発も失敗しているし、ここでも、神戸の街力を勘違いしてるみたいです。

居住者としては、アーバンライフさんが店舗部分の共益費を払い続ける事を祈ります。

[33: 匿名さん]

まあいろいろ有るでしょうが、公園から見た関電、アーバンライフ、ベリスタ、３棟のたたずまいは、本当に美しい。

[34: 匿名]

アーバンはともかくベリスタは団地形ですよね。

[35: 不動産業界さん]

>>32さん
厳密にはこの界隈は１階・２階は住居環境に出来ない、というルールがあります。
なので、ベリスタやライオンズも共有部分を効率化したい為に１階に店舗部分を設けて
有効活用しようとしてました。
ただ、こちらはちょっと欲張って２フロア分を店舗専用っぽい感じで
複数の店舗が出店可能なちょっとしたショッピングモール的な作りとなり、
どういった雰囲気になるのか業者側も読めず二の足を踏んだ結果ですね。
おっしゃる通り、三宮に遊びにくる客層向けはここまで動線が伸びませんので一見向けではなく
ここやベリスタ、ライオンズといった地元？入居者向け（一応ざっと800世帯）のサロンや
美容院、エステといったワザワザ足を向けてもらえるような店舗じゃないと辛いですね。

>>34さん
確かにベリスタはタワーではないですが、夜の裏側の照明感はナカナカ頑張ってると思いますよ。
２国からベリスタ関電の測道に入りアーバンに向けてのアングルもなかなかスマートです。

[38: 入居者です]

マンション住民専用のサイトができたので、
ついでにマンション名で検索したところ
こちらのサイトが目に留まりました。
なんとまあ、余計なお世話といいますか
いい加減なことを書くなといいたくなる内容ばかりでびっくりしました。
今日は総会があったのですが、まぁ皆さん参加されませんよね。
このマンションで問題あるとしたら、
役に立ってるかどうかわからないコンシェルジュかな？
普通は１階のエントランス近くにカウンターがあるようですが、
うちのマンションは２階にあるんですよね。
用事がないと行きませんよね。
他のマンションみたいに玄関で
「いってらっしゃいませ」とか言ってほしいですよね。
コンシェルジュってステイタスシンボルみたいなとこがあるから
容姿端麗が基本条件だと思うんですが、
まぁ一人は４０前の元CAって感じですが、もう一人はう～ん？？という感じです。
もう少し若返りを考えてほしいですね。

[39: 匿名さん]

コンシュエルジュなんかに何を期待してんだこの人

[40: 購入検討中さん]

厳密にはこの界隈は１階・２階は住居環境に出来ない、というルールがあります。

詳しく教えて！！！

[41: 不動産業界さん]

市の住環境条例です。
地区計画の区域内の用途として
”住戸又は住室の用途に供する部分を１階部分又は２階部分に設ける”
のを制限されてます。

ようは、戸建ては却下、マンションでも３階以上を住居スペースにしなさい、
って事です。

[42: 購入検討中さん]

41様へ

Thanks です。

[44: 匿名]

>>38
同感です。

コンシェルジュは1Ｆにするべきです。
管理事務所は2Ｆでもよい。
ちなみに夜間の警備室はそのまま1Ｆで。

簡単にできる配置換えですよね。
最初の配置は事業主が決めたもの
今後の配置は管理組合で決めれるもの
ですもんね。

場合によってはそれぞれの事務所はそのままで
人員だけ入れ替わればよい。

[45: 匿名さん]

私も同感です。
コンシェルジュは１Ｆにするべきです。
この前、クリーニングを持って行ったら、居眠りしてましたよ。
その前は、本を読んでましたね。
そんなに暇なんでしょうか？
だったら、廃止すればいいんじゃないですか？
クリーニングは、１Ｆの宅配ボックス利用のがあるので
そちらの方が便利かもと思います。
手続きが面倒なので、白星社のを利用してますが、
料金も宅配ボックス利用のクリーニング屋の方が安いので
そちらに変更しようかな？と思います。
たぶん、マンションの方々は宅配ボックス利用のクリーニング屋を御存じないのかも、、、
クリーニング屋も２～３件入れて、競争させればいいんですよね。
２Ｆのコンシェルジュのカウンターは不要になれば
リフォームすればいいと思います。
それほど仕事もないのなら、もう少し綺麗な人をコンシェルジュにしてほしいです。
１Ｆにいて、御挨拶くらいはしてほしいですね。

[46: 入居済み住民さん]

英語をしゃべる管理員が偉そうにしている
英語をしゃべれたら入居者より偉いのか？

管理員のマンションではない
入居者のマンションである

本末転倒がまかり通る管理会社は変更しなければなるまい

[47: 購入検討中さん]

しかし、顔はやっぱりここが、一番よい