リベール新神戸プレミアム

[買いたいけど買えない人]

以前、ホリデイ・イン エクスプレス新神戸があった場所にマンション建設中です。
「プレミアム」という名前は、中廊下住戸なのか？？どんな間取りがあるのか楽しみですが、みなさんで情報を交換しましょう。

モデルルームは、春日野道駅より徒歩５分の国体道路にあり、昨年までライオンズマンションのモデルルーム跡地を使っています。

公式URL：http://www.l-shinkobe.com/index.html
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階・地下1階建
総戸数：40戸
間取り：2LDK～4LDK
最寄駅：神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩5分
販売予定：平成23年11月下旬
入居予定：平成24年12月中旬

【構造・規模を修正しました。2011.12.11管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から徒歩圏内ではないけど、暮らしやすそうな場所でしょうか？
実家が県外なので新神戸駅に近いのは多少メリットかなと思います。

[2: 匿名さん]

むかーし、そのホテル泊まったことあるなぁ。
マンションになるんや。しかも昭和住宅て。
ジグライと学区が厳しいやろうか。

[3: 匿名]

こんなんできるんや。
新神戸に近いのはいいけど、あのへん生活環境としてはちょっとね…。
南向きの眺望にラブホがずらりじゃないかな…。

[4: 通りすがり]

スレ主さん
地下１階、地上７階ですよ。３５階の総戸数４０戸ってビックリしました。

[5: 匿名さん]

はすむかいは東急不動産らしいね

[6: 購入検討中さん]

実際見に行かれた方教えてください。
価格はどれくらいなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

ブランズ新神戸とガチンコ勝負ですね。
モデルルームも国体道路沿いと比較しやすい環境ですね。
とりあえずブランズの情報待ちでしょうか？

[8: 匿名さん]

雲中と葺合が校区。間取りも悪くはないので、あとは価格次第ですね。中央、布引なら検討外でしたが。

[9: 匿名さん]

あのせせこましい土地に35階が建つのかとビックリしました。

ホテルを解体してからなかなか計画が進まないと思っていましたが
やっとですね。売れるのかな？安ければね。

[10: 購入検討中さん]

見に行きました。
価格は3190万円から最上階では6500万くらいだったと思います。
40戸中すでに10戸は売れていました。
売れ行きは良いようで、値引き交渉頑張りましたが無理でした（笑）
私が買わなくても現在価格で買いたい人はいるようです。
確かにジグライ？などの心配はあるのかな。周辺は空き家や古い家が多いと感じました。
一方で最近建ったとみられるきれいな一戸建てが、生田川公園近くに点在していて…
どっちなんだって感じです（笑）
ブランズさんは土地購入にお金をかけたようで、リベールよりは高い価格になるようです。
ブランズさんの情報、まだかな…

[11: ご近所さん]

近くのマンションに最近越したものですが，ここ周辺はとても便利だし、公園は近いし、快適で気に入っています。地域的にいわゆる高級住宅地ではないのですが，そういったところで１０年落ちくらいのものと同じ価格帯で新築が買えますよね。御影，夙川等も見て歩いていましたが、普段のショッピングや利便性も考えてこちらに軍配をあげました。
三宮から１５分ほどで歩くことも可能です。ちょっと三宮から外れる分，レストラン等も探せば安くておいしいところがあります。モデルルーム近くの『梅園酒家』は、昼でも夜でも７８０円くらいのセットがいろいろあって、お腹もお味も満足！ですよ。ただ、狭くて人数はいりませんが，愛想のいい中国人のおばちゃんがやってます。北に向かうと平成，南に向かうと昭和、のミックスな感じが悪くないです。好みはそれぞれですが、、。

[12: 物件比較中さん]

この辺りは土地柄があまり良くないという印象が少し。。
にしてもなんでここは住人トピのリンクも物件概要もライオンズになってるんだろw

[13: 匿名さん]

新しいスレ作ったほうがいいんでは？
リーベルなのか、ライオンズ新神戸山の手レジデンスなのか、紛らわしいですね。
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[14: 匿名さん]

土地柄は確かに良く無いので、地元の人にはあまり自慢出来る物件ではないですね。
とはいえそんなこと気にしなきゃいいだけです。

[15: 匿名さん]

オール電化ではないのが残念ですね。
資料請求をしても価格情報が一切載ってないのはなぜだろう・・・。

[16: 匿名さん]

ブランズ新神戸の価格もあるからではないですか？

[17: 匿名さん]

物件価格に自信が無いところはあまり価格を出さないところが多いですよ。
価格を出したら検討からはずす人でも、マンションギャラリーに来てもらって営業トークで購入にこぎつけられることはままありますから。

[18: 匿名]

1/7にモデルルームグランドオープン！
見に行かれた方いますか？
売れ行きはどうなんでしょう？

[19: 購入検討中さん]

リベールプレミアム検討中の者です。MR行ってきました。
売れ行きがいいみたいで、高層階南向きはは次々と決まっているみたいです。
土地柄があまりよくないといっても、よくないのはこの辺りではないです。
この辺りはわりかし上品な感じがしましたよ。
それにしてもどうしてライオンズさんのスレと一緒になってるんでしょうね。

[20: 匿名さん]

>土地柄があまりよくないといっても、よくないのはこの辺りではないです。

根拠が乏しい発言と正直感じます。歴史を紐解けば分かります。

[21: 匿名さん]

ここの西の駐車場が将来的に開発されて、
マンションになったりしないでしょうか？

[22: 購入検討中]

>20さん、私はかなり前向きにこの物件を考えていたのですが、、、この辺りは良いですよ。物件の近くに住んでる地元の友達に、この辺りより離れた地域のことは教えてもらいましたが。北側は閑静な地域です。

[23: 匿名さん]

>>22

歴史認識が貴殿とは違うようです。各種資料を読めばわかります。

[24: 近くの購入者]

私も見に行きました。見に行いっただけですが。
私はもともとここ出身で少し前に近くのマンションを購入しましたがすごく住みやすいですよ。

歴史認識とかすこしマニアック？
あまりいい気はしませんね。

[25: 匿名]

>>20はいつもの昔語りの人ですから、構わないようにしましょう

[26: 匿名さん]

歴史っても100年もないけどね。気にならないならいいんでない。

[27: 匿名さん]

エリア、デベ、ゼネコン、、、うーん
便利かもしれんが、、、

[28: 匿名さん]

南面は何階から眺望がありますか？
また、地歴が心配とのことですが、どういったところがでしょうか？
個人的には生田川も近くで静かな環境だと思いました。

[29: 匿名です]

>27エリア、デベ、ゼネコンはいいとのことですか？

[30: ２７]

良いと思われますか？まあそれも人それぞれなんでしょうが。

[31: ２７]

生田川が近いのをどう捉えるかもそれぞれなんでしょうかね。

[32: 匿名です]

>30>31私はエリア、デベ、ゼネコンともどこがいいとは情報不足でわからない人間なのです。
すぐ近くにブランズ神戸もできますが、貴殿はそちらのデベ、ゼネコン、住所はどう思いますか？ここで聞いてすみません。新神戸駅近くで物件検討中でもあるので是非教えてほしいです。

[33: 購入検討中さん]

個人的所見ですが、
デベ ブランズ>>>リベール
ゼネコン ブランズ>リベール
住所 ブランズ=リベール
って感じでしょうか。
あとは、デザインや仕様の好み、予算次第ではないでしょうか？

[34: 匿名です]

>33さん
ありがとうございます！

[36: 匿名]

ブランズの資料請求しました！
間取りはよくあるマンションの間取り…
すこし期待していたので残念。
間取りとしてはリベールに軍配をあげました。
みなさん歴史とかいろいろと悩まれているようですが、
一度足を運ばれてみてはどうでしょう？
わたしはリベール建築予定地まで行きました。
建築予定地の前の花屋さんや、近くにＧ線というケーキ屋さんがあって、
新しい一戸建てや生田川公園…
悪い感じはしませんでしたよ！

[37: 購入検討中さん]

最近チラシが入ってました
そのチラシの情報によると
住居専有面積67.61m2〜113.50m2
バルコニー面積は色々あって打つのが面倒なくらい
書いてあるので割愛しますw
販売価格3190万円～6290万円
駐車場 機械式駐車場23台
バイク置場4台 ミニバイク置場11台
地下1階はセキュリティに守られた専用エレベーター
で全住戸分のトランクルームと70台分の自転車置場
と災害対策物品を備えた防災倉庫があります
校区は雲中小>葺中なのは良い感じ
余計かもしれませんが
中央小>布中の校区はわざわざ引っ越してまで
住むのは個人的にお勧め出来ません
あとチラシを見た感じ 設備は良い感じです
センターオープンサッシは何故かワクワクしますねw
壁 床 構造 基礎などがチラシでは
分からないのであとはモデルルームで聞くしかないかな
そうそうあと室内がフラットかどうかも確認しなきゃ
リビング<>バルコニー間はチラシで見た感じ
フラットみたいです

[38: 匿名さん]

ここはディスポーザーはついてますか？

[39: 匿名さん]

歴史うんぬんの声もありますが，昨今は津波被害の見直しや、「深層崩壊」の出現など、これまでの常識が通用しなくなってきています。いわゆる神戸の人気地域もそういう観点から見ると、危険地域に入ってしまう可能性があるところも多くあるのでは？
そういう意味ではここは一応土砂崩れ危険地域からははずれてるし、５mの津波にのまれる地域でもない。買い物、通勤便利。校区もそこそこ。過去の固定観念にとらわれるより、これからのことを考えたいです。

[40: 匿名さん]

そういわれればそうですね。
山手に関していえば土砂災害警戒区域なところが
ほとんどですね。津波もまたしかり。
であればもっと売れていいのでしょうが、はす向かいのブランズはかなり苦戦しているみたいですし。
やはり津波や土砂災害だけではなかなか
判断できかねますかね。
今日みたいな竜巻もありますし。

[41: 匿名さん]

川のそばですが地盤はここはどうですか
津波の時は中途半端に幅の狭い川は怖いですね

[42: 匿名さん]

よくわかりませんが、横の「新生田川」はもともとここではなかった「生田川」を人工的につけかえたものなので、古くからの川の周りの堆積地のような地盤ではないと思いますが，，。その意味では、川の氾濫というのも自然の川よりは心配は少ないかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

リベールとブランズの地盤は安全みたいですね
ブランズの山側の神戸芸術センターの今日ポストに入ってた雑誌2012May vol.74によると
古地図や文献などから土地の成り立ちを遡り土地の安全性を調査して神戸芸術センターが建てられたようです

[44: 匿名さん]

あのあたりの地盤いいんですね、
神戸の山手は地盤がかたいときいたことがあります。
それはそうとホームページの構造の箇所に
マンションの基礎構造が記載されてないのですが、、、
何基礎なんでしょう？

[45: 匿名さん]

４３です。そうですね書いて無いみたいですね 契約者ではないので分かりませんねー ただの同じ並びのご近所さんなので

[46: 匿名]

もう最終期販売に入りましたね。
順調に売れているようです。
ブランズさんは苦戦しているとか…
リベールより高めの値段が原因でしょうか？

[47: 匿名さん]

あとタイミングもあるでしょうね ワコーレもありますし 先行して売れたのが良かったのかもしれませんね

[48: 匿名さん]

最終6戸、ブランズとガチンコ勝負ななか健闘してるね。
上の方と下の方にワコーレの分譲も始まってさらに激戦になりますが、
このエリアの需要まだまだありそうですから大丈夫そうですね。

[49: 匿名さん]

庭付きの間取り、魅力的な面もありますが。

[50: 匿名さん]

庭付き、中央区では結構安いと思いますよ

[51: 匿名さん]

南側の戸建は新しいですよね
リベールにしようかな。

ブランズさんに比べて安いし。

迷うなぁ

[52: 匿名さん]

HPあと４邸とありますね。残っている間取りも様々のようです。

[53: 物件比較中さん]

まだあるんですかね。現在ブランズ、ワコーレと検討中・・。
角部屋でやすくていいけど坂がワコーレは・・・。ブランズは一つしかないし・・。リベールトランクルームとかいいけど、下のほうしかないみたいだし・・。悩むなぁ。

[54: 匿名さん]

53さん、ブランズは完売ですよ。
ワコーレは熊内ですか？あそこはそれほど坂ではないですが、リベールの場所から考えると結構上の方ですね。
眺望が必要であれば、ワコーレの方がいいと思いますが、必要なければリベールかな？生田川の公園も近いし。

[56: 匿名さん]

54さんお詳しいですね。私もワコーレとリベールを検討しています。しかし知り合いの間では『新神戸』の印象はあまりよろしくないようです。なかなか決断できません。

[57: 匿名さん]

56さん、54です。
詳しくはありませんが、現在ブランズのモデルルーム近辺に住んでいます。
私も同じようなところで比較検討していますが、新神戸はそんなに悪い印象はなかったです。
新神戸のどのあたりでしょうか？差し支えなければ逆に詳しく教えてもらえませんか。
熊内は邸宅街、旗塚は下町といった印象でむしろ旗塚通の方がうーん、、、けど公園は魅力だなといった感じで悩んでます。

[58: 匿名さん]

54さん、56です。漠然と新神戸の印象をきいただけで、その知り合いの方は特に神戸の地域性に詳しい人ではありませんでした。54さんのように近辺に住んでいる方の意見は大変参考になります。有難うございます。また検討を重ねてみます。

[59: 購入検討中さん]

５４さん、ありがとうございます。ブランズ完売なんですね・・。
場所はこのあたりがいいなぁと思ってるんですが、、眺望はいらないんですけど、角部屋の魅力がワコーレはあって、でも言われてるように坂やしなぁって。リベールはまだ角部屋あるんですかねぇ。たしかに公園ちかくは魅力なんです。

[60: 匿名さん]

リベールさんは残り２件みたいです。
ブランズさんは完売。モデルルーム閉まってました。

角部屋は魅力も有るので角住戸にこだわってたのですが
金額が高いのでやめました。
知人に聞くと真ん中の部屋は価格も安いし
結局、「住めば都」と言われたので
決めました。

あっ、ちょっと前にリベールさんを契約したものです。
先週オプション販売会がありましたので担当さんに伺いました。


設備、仕様のグレードは３つ見ましたけどリベールさんよかったですよ。

[61: 匿名さん]

新神戸もまだ需要があるんでしょうかね。

[62: 匿名]

リベールはいいんじゃないですか。地下鉄とバスが使えるし、最悪三宮から歩いても帰れます。
住宅地なので静かですしね。

[63: 匿名さん]

三ノ宮徒歩ですと15分くらいでしょうか？
フラワーロード沿いから国体道路へ入って生田川沿いに帰るのが一番ですね。
JR高架沿いから生田川沿いは遅い時間は心配です。

[64: 匿名]

新神戸と言えど、広いですよ。
リベールは、生田川の東側、阪急春日野道より北側にあり、春日野道寄りなので下町な感じですが、優しい人多いですよ。
私はリベールの近所に住んでいて、気に入ったので、契約しました。
子供の通う、学区も好きです。

[65: 物件比較中さん]

モデルルームの前を通ったのですが、「わがまま相談会」とかって張り紙ありました。
「わがまま相談会」はなんでしょうか。
あと、どの部屋が残ってるのでしょうか。
どなたか情報お持ちの方、教えてください。
よろしくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

「わがまま相談会」の広告、ポスティングされてました。間取りからするとあと３部屋はあるようですね。完売に至らない理由は？

[67: 匿名]

現地に行ってはいないですが、眺望はどうなのでしょうか？

[68: 匿名]

ここは7階建ですが、少しおりたところに8階建があるので、眺望は多分厳しいと思います。

[69: 匿名さん]

６８番さん　ありがとうございます。
残り２戸の４階北東角住戸では、東隣に高い建物もありそうな写真だったので、
日当たりはよくなさそうですね。
トランクルームや便利がよいのは魅力的でした。

[70: 匿名さん]

眺望はブランズの方が良かったですね。
リベールは全体的にゆったりとしたつくりでした。
ブランズはモデルルームの解体が始まってます。
リベールもあと少しで完売ですが、エリア的に競合が多いのもあって息切れしてますかね。
灘区、中央区の物件も多いですからね。
街は下町風情がありますが、静かで落ち着いた場所です、いいところですよ。

[71: 契約済みさん]

完売しましたね！

[72: ご近所さん]

そうですね完売しましたね
おめでとうございます！
今モデルルーム前を通ったので
写りは下手ですがアップします

[73: ご近所さん]

現地も近いので写してみました
暗いので鮮明ではありませんが
マンションの一部が見えるようになってます
肉眼で見るとタイル張りが綺麗だなと思いました