ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 契約済みさん]

また駅までのことで論議してるんですね。歩けないなら、ここを検討しないでほしい。

[22: 匿名]

私は、今の家も駅まで歩いたら20分くらいかかりますし
子供の時もバスを使わないと最寄り駅には行けない場所に住んでいたので
このブランズから都島駅の距離って普通の感覚ですが
都会に住んでいて駅が近いのが当たり前の生活の方には
15分ってかなり遠く感じてしまうのでしょうね。

子供が小さい間（自転車に乗せられない間）や妊婦の時なんかは、ずっと歩きでしたし
区役所も歩いて行ってました。（ベルファ付近から）

徒歩15分を経験したこと無い方は、遠すぎって第一印象かもしれませんが
都島駅からブランズは夜も明かりがついたメイン道路を歩いて行くので怖くないですよ！

[23: 物件比較中さん]

>17
歩けなかったら人間失格って・・・。
それは言い過ぎ！！！
そんなこと言ってるあなたが人間失格ですねっ！

駅まで15分から20分、歩けると思える人もいれば歩くなんて無理と思う人もいる。
都島までバスとなると距離的に微妙です。
会社によってはバス代を支給してもらえないのでは？！

だから自分がいったい毎日本当に苦にならずに15分から20分も
歩けるのかという判断が難しい。。。

ブランズ都島を検討する上で、
駅までの距離は大きな悩みのポイントです。
色んな意見や考えを述べるのはいいけど、17番みたいな投稿は不要です。
投稿する意味がわからない。

[24: 匿名さん]

>19は、正論だと思う。

でも20や22さんみたいに、すでに１５分徒歩を体験している人は大丈夫だと思う。

危ないのは、毎日徒歩１５分往復３０分を体験したことないのに、多分大丈夫と思ってる人。

[25: 匿名]

マンション玄関から出て歩いて都島の駅改札に着くまでに既に30分。

正直セントの立地との差は悩むとこです。

[26: 契約済みさん]

イヤ…
それはかかりすぎ…

[27: 匿名]

３０分って！
どんだけゆっくり？
うちの園児でもそんなにかからないですけど(笑)

[28: 契約済みさん]

距離と価値観論争は、もう終わったと思ってたんですが・・・

距離について、都島駅からは遠い。セントと比べれば、確かに遠い。
でも、ブランズを選んだ以上、それは皆、承知の上。

という事です。
　
他の話題にしませんか？(笑)

[29: 匿名]

>25
ブランズの前からなら15分で行けるよ
マンション内で15分掛かるのかな？

>23
15分ぐらい毎日歩けるぞ
私の70代の母でも何ともなく普通に歩けてる。
ずーっと大阪市内暮らしやけどね。
23の方はお年寄りかな？
まー慣れですな。

[30: 匿名]

駅の距離なんて、いちばんわかりやすい特徴で、買う人はそれをわかって自分の条件としてクリアして買うのだから、これから買う買わない最後の決断材料にはならないと思う。

それよりも、管理規約とか管理組合としてコミュニティを形成しやすい住民構成か、不確定要素こそが、買う買わないの最後の気になる点だと思う。

そうすると、タワーではないファミリー対象物件で、明らかに駅近でないなど、客観的な確定要素や特徴がハッキリしてるぶん、その確定要素を理解して条件としてクリアしている同じような生活感の住民が集まりやすい予測もたち、安心して買えるということになりませんか？

セントプレイスタワーは、けっきょく買う人の買う決断の最後の要素が、いろいろ人によって違いそうで、むしろ検討するほど迷いが生じませんか？

[31: 契約済みさん]

19さんって正論ですか？ここのマンションって失格なん？私は総合的にみて合格やと思います。

[32: 契約済みさん]

駅までの距離
都島駅〜ブランズ（エントランス〜奥の部分）　約1.2km〜1.3km
都島駅〜セント（エントランス〜タワー辺り）　約0.35km〜0.5km
歩く時間は個人差ありますが、１kmで約18分（3.2km/h）だと計算すれば
ブランズエントランス約21分
セントエントランス約7分
ブランズからだと郵便局辺りが中間地点かな？
個人的には都島駅から何回か歩いて行きましたが、約15分で着きました。

>28さんの言うとおり都島駅までの距離はどう考えても比べたら遠いです。
でも契約された皆さんはブランズに決めた理由は他にあるはず。駅距離よりも優先した何かが。

[33: 匿名]

はい、その通りです。

うちは価格の問題でセントは比較対象にもなりませんでしたが、他の物件と比べてもブランズを選んだ魅力がありました。

今まで皆さんが話してこられたのと同じような理由です。

まだ、距離の話しますか？

セントと比較して距離を問題にしているなら、迷わずセントでしょう。

それ以外にまだ迷う理由があるなら、それがブランズの魅力です。

[34: 匿名]

セントプレイスは土地を高く買いすぎ！

[35: 匿名さん]

自分の意見でブランズに決めたのなら、駅からの距離などについて文句を言う人を
ほっといたらいいのに、いちいち反論するからくだらない話が多くなる。

そんな事で言い合いしてたらどっちもレベルが低いと思われるぞ～。

[36: 物件比較中さん]

こちらを購入された方は頭金はどれくらい用意して購入されているのでしょうか。去年あたりからうやっと年収増えたので、ようやく今から貯金ができそうな時にこちらの物件を見つけました。ですので貯金はなく諸費用に消えるので頭金がないのですが、他のサイトでアドバイスをもらったところ、２００万ほどの頭金(諸費用)では、購入してはいけないと、たくさんの方がおっしゃるので、自分でも考えた結果あきらめようかと思っているところです。繰上げ返済していけばいいかなと思っていましたが。３７歳(年収900～1000万ほどで中学１年が一番上で子どもが３人です)
頭金はやはり重要ですよね
営業の方は売りたい一心でしょうからいいことばかり言いますが・・・・頭金が０で買える！と売り出している物件は多いですが、やはり1000万くらいはなければいけないでしょうか
こちらのマンションいいなと思っていたのですが

[37: 匿名さん]

37歳で今現在の年収は、一般的なサラリーマンに比べて多い方だと思います。
が、お子さんが3人いらっしゃるってって事はこれから教育費に掛かるお金を
考えたら決して余裕のある生活ができるわけではないと思います。
教育費はかけようと思ったらいくらでもかけられて、押さえようと思えばいくらでも
押さえられますが、サラリーマンで3人のお子さんをそれぞれ高校以上の教育をつけて
やろうと思ったら結構な金額がかかりますよ。
今現在の年収であれば、頭金がなくてもマンション購入は十分可能だとは思いますが
先の事をどうするかが問題じゃないでしょうか？
去年あたりからやっと年収が増えたとあるので、その年収が安定したものであれば
ご自分でシュミレーションなさってみてはどうでしょう？
不安定な年収だったらちょっと厳しいかと思います。

[38: 匿名]

うちは、頭金無しで買ってます。しかも年収600万くらいですけど

年収1000万あるなんて羨ましいですが

[39: 匿名]

一年で200万の諸経費が限界なんですか？それってかなり羨ましい話ですねー！

[40: 契約済みさん]

私は頭金200万で購入しました。年収は600万です。
購入出来ると思いますよ。ただ自分自身でシュミレーションされた方が良い思います。