ブリリア大山町

[マンコミュファン]

公式URL：http://www.bo3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区大山町30-13他（地番）
交通：東武東上線大山駅より徒歩3分
総戸数：110戸（含む非分譲11戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.23～91.91m2（トランクルーム含む）
入居：2013年3月下旬予定

売主：東京建物
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[206: 匿名]

床暖房はあるでしょう。
カップボードも標準で付くようだし、付かないのはディスポーザーだけじゃないですかね。

[207: 匿名]

床暖房ありましたよ

[209: 匿名さん]

ないです。

[210: 匿名]

それだけが玉にキズ？かなあ。将来の管理費考えたらプラス面もあるけど。
ディスポーザーついてたら、まわりと比べて完全に一歩抜けた感じになった気がする。
でもデザイン含めてかなり好バランスな印象に変わりない。
予想の絵からは、植栽は割り引いて考えないとだめかな。木が育つまではしばらくかかるでしょう。

ここと中丸町のルフォンが住宅ジャーナリスト？のページで狙いの物件にリストアップされてた。

[211: 匿名さん]

こことルフォンはたしかにいいですね。
価格もそれなりに立派ですが。
ルフォンはあと1戸で完売みたいです。

[212: 匿名]

このふたつは価格と立地で棲み分けがはっきりしてる感じ。
シティハウスやプレミストはその間に入ってしまって存在感がちょっと薄れた気もするかな。
プレミストは駅近の点ではここと同等だけど。
今、大山に例年になく選択肢があるんで、いい時期ではあるなあ。

[213: 購入検討中さん]

【立地】→◎：駅徒歩3分、アーケードからすぐで雨にほとんど濡れない、都内有数の商店街至近、池袋まで5分かつ丸の内線・ＪＲとも乗り換え便利、×：西側に路上駐輪・バイク多数、下町丸出しの立ち飲み屋、南側6階までかかる質屋の看板、近隣に高い建物が建つ可能性のある用途地域、【設備】→◎：女性の視点からよく考えられた収納、×：100戸越えでディスポーザーなし、Ａ～Ｆは７戸１エレベーター（今どきこの価格帯なら３戸１でも一般的）、騒音面でやや不安なボイドスラブ250㎜、高すぎる駐車場料金と狭すぎる車幅制限1,850㎜、何もない共用施設、【価格】→◎：近隣新築の中では、平均的な価格設定（南側で坪230万円台）、角部屋・上層階等による価格上昇率が少ない、×：生活至便ながら、超下町かつ小中学校の学区・治安面も平均以下とのことであり、リセール時の価格下落は覚悟、　　以上、参考まで

[215: 匿名さん]

何もない共用施設は自分的には◎だが、ディスポは欲しかった。

[216: 物件比較中さん]

東京城北地域で探してますが、高すぎ！？？？6500万出したら、山手線直結3LDK買えそうかな・・・？というのが印象なのです。
大山ってこれほどの価値あるのかわからず、その点がとても心配です。
Ｇｏｏｇｌｅで見ると西南に思いっきり結構な広さのＰＡＲＫＩＮＧの空き地ありますし、そこにマンションでも立ったらどうなるのでしょうか？
そういう心配点は無視して思い切って申し込みしたほうがいいのでしょうか？？？

プラウドの物件を見てましたが、それに比べると、住居内の設備が安っぽい気がしてしまいます。
駅近で、商店街あって（大きなスーパーがない・・・）悪くはないけど、値段に見合った物件なのかとても不安です。

中古物件をみるとあまり、物件の値段は下がってないようなのですが、価値があるのかないのか微妙なかんじです。
主人は購入したいようですが、私は土地勘がないのでとても心配です。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、何でも結構です。
教えていただけると有難いです。

[217: 匿名]

夜更かしの奥様？（笑）

確か駐車場は道路を挟んで斜向かい方向ですよね。
それだと、建物が建ってもあまり影響はないのでは。向こうの建物も普通に考えれば
南向きをメインとするでしょうから、気にならないような気がします。

価格は総額だけでなく、面積で割った単価をよそと比べるのをおすすめします。
ご主人はやってらっしゃるかもしれませんね。
同価格で山手線直結とは魅力的ですが、面積・築年数・日照など、どこかしら大幅な
妥協をしないと難しいのでは。

[218: 物件比較中さん]

ハッピーロードは確かに便利だが、平日夕方と週末は自転車の通行量が多すぎる。
脇道からアーケードの入口には「自転車走行は禁止」のような看板があるが、
学生、主婦ともお構い無しに結構なスピードでペダルを踏んでいる。小学生低学年（特に女児）
の単独歩行は危険を感じるレベルかもしれない。

パチンコ店舗多数で風紀も少し悪いか。

中学生以上のファミリーかDINKS,高齢者向きの土地柄と感じます。ホント便利だけど。

価格は少し強気過ぎる嫌い。坪単価では割高。リビンクに天井埋め込み式エアコンが非装備だった気が・・・

4LDKタイプではウォークインクローゼットなし・・・

ディスポーザー無いし、かと言って24時間ゴミだしOKとも歌っていないので、

大山町は　可燃ごみが週３　不燃ゴミが僅か月2回・・・

色々考えると微妙になって来た。

抽選やるくらい申し込みあるのかな～

[219: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKって書いてありましたよ。

[220: 物件比較中さん]

有難うございます。夜更かし主婦です（笑）。
色々と調べたりしてますが、正直、不動産に関しては主人も初めて購入を考えたので、素人なのでわからないのです。
空き地の件は詳しくご説明いただきまして有難うございます。

単価に関してはちょっと？？？？理解できません。専門的すぎてすみません。

でも有難うございます。
建物の価値、土地の価値、総合的な価値、難しいですね・・・主人とまた話ししてみます。

[221: 匿名]

価値が落ちにくいのは都心に近く、かつ駅に近い場所です。
その点でここは、いま売られている大山周辺というくくりでは恐らく一番条件がよいです。

ただし、最初から飛び抜けて高い場違いな値段で売られていたら、中古として売ろうとしたときには
ずっと安い値段をつけられてしまうこともあり得ます。だから、よそと比較してみて、価格が妥当かどうか
検討するのも手です。
この比較のために、価格を面積で割った１㎡あたり、あるいは一坪あたりの値段を出すんです。
例えば７５㎡の３LDKで５千万なら、１㎡あたりの単価は約６７万円、一坪は約３．３㎡ですから、
一坪あたり単価は約２２０万となります。
それで、同じ水準では他にどこのマンションが買えるだろう、とかやるのですが・・・

しかし、投資ではなく永住前提で、将来の家計の見通しとして、あるいは移住などのために中古売却する
見通しがたっているということでもなければ、
そういった風潮に流されて分析しまくるのもいまいち益なしかもしれません。
自分や家族が生活するのを思い浮かべてみていい感触かどうか、これが要素の八割方だと思います。

ちなみにここは大山の中で一番高い部類でしょうが、立地条件を考えると当たり前、
また割高の範囲も想定内で、相場から離れた価格はついていないと私は考えます。
南向きの間取り多数、両面・三面開口も多くなるでしょう。ディスポーザー無しが残念ですが、
日照通風など、中の環境は期待できると思います。線路や大通りにも面してません。
あとは、建物から外に出たときの、商店街の近さをよしとするか、繁華街的な面を避けたいと思うか、
個々の判断でしょう。

[222: 匿名さん]

こちらも知識が不足気味の夜更かし人間です。
今日はたまたま早めの時間に情報収集しています。
221さんのように丁寧に教えて頂けると少しずつ知識が得られて大変助かります。

[224: 匿名]

リビングの天井高が、
最近のマンションとしては低いタイプがあるのも。

[225: 匿名]

あくまで個人的考えですが、天井高は居室の快適さの要素のひとつではありますが、
検討する要素全体の中ではあまり大きなウェイトでは無いように思います。
立地や間取り面積、マンションの規模など、大枠の条件が拮抗する、甲乙つけがたい
物件が複数あるときに、材料とすればよいのでは。

もちろん、天井高を重視する方法を否定する気はありません。ですがそれならば
はじめからタワーマンションを中心に考えるなど、視点を根本から変えた方がよいと
思います。ここのような一般的ファミリーマンションで、１０ｃｍとかの違いをとやかく
するのは、労力に対して得られるものが多くありません。

もっとも、「現在住んでいるところより低くなってしまう」という方に限っては、
モデルルームでよくよく確認してみるなどした方がよいでしょうね。

[226: 匿名さん]

ここの天井高がいくらか知りませんけど、我が家は240ですが低く感じないですよ。

[227: 匿名さん]

個人の考え方は色々ですのであとは、
マンションなんでも質問板に
天井高2400の住み心地スレがありますので、
関心がある方はそのスレを各自お読みになればってことで。

[228: 匿名さん]

今日で要望書提出締切ですね。
倍率高そう。